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高层住宅已经成为房地产市场的主流住宅形式,但房子的楼层一般都是十几层、二十几层,即使是特别高的高层住宅也不会超过33层,是什么原因呢?33层要如何选楼层?
一、为什么电梯房最高只能建到33层
1、国家规定:根据我国相关的法律规定,我国对超级高层建筑的规定是建筑的高度在100米以上,如果超过这个范围,就要根据规定,每隔15层就必须要设置一个避难层,很多开发商为了节约成本,就把建筑高度限制在100米以内,算下来也就是33层。
2、安全问题:建造房屋时首先要做的是打好地基,地基打好以后,房子才能建造得更高,打地基的深度也是有一定限度的,因此,建筑建得越高,那么危险性就越大。在自然灾害和人为灾害发生时,楼层越高,危险性就会越大。
3、成本高:楼层建得高,自然成本也就越高,再加上建筑要求比较多,如设置避难所、避难层等,同时消防和安全系统都需要投入大量的资金,所以,想要建筑高层楼房,就要增加公摊面积和造价,但开发商最终的目的是盈利,利润减少自然降低了欲望。
4、不符购房者需求:现在的购房者对居住环境要求越来越高,同样对房子也苛刻起来,会对房子进行全面的考察,就比如对地理位置、社区环境、楼层和电梯等会优先考虑,家中有老人和孩子的,如果楼层太高的话会非常不方便,并且居住舒适度并不是楼层越高越好。
二、1-33层各楼层优缺点
1-5层
优点:水压充足,电梯依赖小,出行方便,通常来说价格低,遇到突发事件,成功离开的几率非常大。购买一楼,部分楼盘还赠地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。
缺点:潮湿、私密性差、安全性差、视线不好、光照差、灰尘大、夏季虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。
6-8层
优点:出行相对方便、安全性高、釆光通风不会太差、视野良好。
缺点:交通噪音污染、灰尘污染。
9-11层
优点:中间楼层适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;
缺点:虽然有风景,但视野不是很好,可能会有扬灰层。
12-19层
优点:楼层高度很合居住,空气好、光照够、视野开阔、风景不错。
缺点:上下楼层人居多,严重依赖水压、倚赖电和电梯。
20-23层
优点:很多人眼里的最佳楼层,釆光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。
缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,依赖水压、倚赖电和电梯。
24-30层
优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景'漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。
缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
31-33层
优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。
缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼
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