选房子一般选什么楼层比较好？这六个才是真正的黄金楼层！

来源：吉屋网发布时间：2022-10-26 16:13:02

导读：在购买房屋的时候，大家可能关心更多的就是房屋楼层的问题，建议在购买房屋之前要全面的考虑一下，根据自己的经济能力和房屋所处的地段来进行选择，很多人们都希望能够选择到合适自己的楼层，这样将来居住无论是采光还是视野都会更好一些。那选房子一般选什么楼层比较好呢？一起来了解！

在购买房屋的时候，大家可能关心更多的就是房屋楼层的问题，建议在购买房屋之前要全面的考虑一下，根据自己的经济能力和房屋所处的地段来进行选择，很多人们都希望能够选择到合适自己的楼层，这样将来居住无论是采光还是视野都会更好一些。那选房子一般选什么楼层比较好呢？一起来了解！

一、凤凰层（次顶层）

最顶层的房子，虽然采光条件非常好，视野也很开阔。但是阳光直射，夏天特别热，下雨天还有天花板渗水的可能。顶楼就像是大树的树冠，次顶层就是凤凰的巢穴，所以次顶楼被称之为“凤凰层”。

次顶层就完美避免顶层的阳光直射、渗水等缺点，而且拥有着顶层的所有优点。比如，采光条件好，通风好，私密性强，视野开阔，没有遮挡，噪音少，粉尘少。

二、总层高÷2+1的楼层

根据市场调查来看，总楼高2/3的楼层，虽然采光、通风、视野好，但却是一栋楼中价格最高的，将会增加刚需的买房压力，而总层高÷2+1的中间楼层，价格属于中等偏上水平。从居住方面来看，中间楼层采光不会被遮挡，通风效果较好，蚊虫少，出行比高楼层更方便，现在很多小区的电梯，不工作时会自动停靠在一层和中间层，也方便了中间楼层住户的出行；从转手方面来讲，由于中间层高度适中，能给人一种踏实的居住感受，所以中间层在二手房市场中，更容易得到买家的青睐，房子的保值和升值力有保障。

三、扬灰层（9-11层）

以前买房的时候，一直有“扬灰层”的说法。扬灰层一般在9-11层左右，据说粉尘和颗粒物都会停留在这个高度，空气质量会变得非常差。其实扬灰层的说法完全属于谣传，主要是用来套路买房者而已。这个谣言的作用，就是让买房者缩小选择范围，加快成交速度。

扬灰层属于中下层，采光不会受到影响，通风条件也很不错，安全性也高。因为楼层并不是很高，出行也很方便，就算走楼梯也绰绰有余。扬灰层这个高度，不需要二次供水，噪音小，粉尘少，而且价格也不贵。扬灰层是房地产商公认的好楼层，很多售楼部都会把它们留在手里，不会第一时间对外售卖。

四、长寿层（4-6层）

4-6层有一个叫法，叫做“长寿层”，在小高层住宅和高层住宅里面，都算是比较低的位置。然而它和地面还有一定的距离，基本上可以俯瞰整个小区的绿化。虽然采光、通风条件没有中高楼层那么好，但是基本上不会受到太大的影响。

长寿层出行很方便，不用乘坐电梯，直接爬楼梯出行都没有问题。一旦发生火灾等意外情况，完全可以直接通过楼梯来逃生。长寿层的房价一般都比较便宜，对于资金不是很充足的家庭来说，是非常不错选择。

五、洋房带院子的一楼

高层带花园的一层不建议买，因为人口密度高，人群素质不一，高空鼓抛物致人丧生的风险很高，但是洋房带花园的一层，基本不存在安全隐患，还会赠送车库，停车和出行方便，家里的老人也可以在花园种菜种花，颐养天年；花园也能给孩子提供相对安全的，自由玩乐的场所。洋房带花园的一层属于稀缺资源，在房产市场中非常受有钱人欢迎，房子的保值性和升值性非常好。

六、带阁楼的顶层

如果是带阁楼的楼房，可以选择顶层。阁楼一般属于赠送空间，装修的时候打造成储物空间，对于东西比较多的家庭，是非常不错的选择。因为阁楼的存在，相当于多出了一个楼层。有坡式屋顶的阁楼可以有效避免顶层天花板经过常年风吹日晒导致漏雨渗水的现象，而且还能有效隔热，到了夏天，房间内不会太过于闷热。阁楼属于开发商赠送的面积，可以居住、改装成露台或者堆放杂物，实用性很强。