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找新房
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。2022年8月，深圳首套房贷利率降至4.6% 二套降至4.9%。（各家银行具体要求不同，请以银行政策为主）
商业贷款流程：递交贷款资料→贷款资质审核→签定贷款合同→贷款发放。
一、申请商业贷款的条件：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
二、申请商业贷款所需材料：
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2、职业和收入证明（收入需达到申请贷款月供的2.2倍以上）；
3、至少连续6个月的银行流水
4、征信报告
5、购房合同或商品房预售合同等有关证明材料；
6、首付款证明；
7、银行经办机构要求提供的其它材料
三、商业贷款注意事项
1、 申贷人年龄方面，通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申请（各家银行具体要求不同，请以银行政策为主）。
2、个人征信记录中，纳入失信人名单、两年内贷款连续逾期超过6期或累计超过12期、当前贷款逾期，银行拒贷；
3、个人或家庭在深圳有2套及以上的，银行会拒贷；
4、全国住房未清贷款2笔（且两笔不能认定为同一套住房）或2笔以上的拒贷。
5、收到合同之前，不要更换电话，不要搬离收件地址，若有需要，请联系银行更改联系方式。
6、按时还贷，不要逾期。
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