深圳和荣西湾怎么样值得买吗-和荣西湾优缺点楼盘评测-吉屋网

和荣西湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

和荣西湾将推出252套小高层住宅房源，面积54-64-68㎡的2房1卫，76㎡的3房1卫，87-88-95㎡的3房2卫，100㎡的2-4房，2024年5月毛坯交房，目前样板房已经开放;价格可以参靠旁边2021年入市的富士君悦府(备案名：富士君荟苑)，备案均价6.5万/㎡，均是毛坯交房。

占地面积：约9023㎡

建筑面积：约26604.3㎡

容积率：约2.88

总户数：约252套

停车位：约390个(约30%充电桩车位)

住宅楼层：2～13F

产品类型：建筑面积约54-100㎡二至四房

交付时间：预计2024年5月

交付类型：毛坯

物业：金地物业品质保障

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项目优缺点

和荣西湾项目优势：

交通便利：距离地铁1号线固戍站约200米，前往宝安、前海、南山等地通勤便利。

低容积率：总高13层的住宅设计，保证了充足的日照时长和自然通风。

纯粹住宅：100%住宅属性，居住纯粹度高。

高得房率：户型得房率高达81%，使用率可达90%。

豪宅品质：外立面采用高端铝板、中空LOW-E玻璃和石材。

车位充足：整体车位比达到1:1.5，其中30%配备了充电车位。

和荣西湾项目不足：

学校资源一般：学校不是名校，且离得较远。

周边环境待改善：小区周边农民房和工业厂房遍布。

机场噪音问题：距离宝安机场4公里，存在噪音问题。

地铁高峰拥挤：固戍地铁站高峰期拥挤。

项目亮点

【区位优势】和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位，并且是极具特色的低密小高层住宅，得房率约80%，堪称前海入门级宝藏盘。项目所在地段是这条海岸线上为数不多的价格洼地，长远来看其沿线物业依然有上升空间。

【交通优势】和荣西湾出门约200米直达1号线固戍站，3站宝中、6站前海湾，未来更有28号线(规划中)途经，一站换乘20号线(在建中)，2站换乘12号线，2站直达西湾公园，驭领城市繁华，工作、休闲、商务随时切换，打造缤纷生活主场。

【教育优势】和荣西湾项目自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制学校固戍小学、深圳市海湾中学，全龄段优质教育资源，为孩子的学习成长保驾护航。

【商业优势】和荣西湾紧邻宝安大仟里、西乡天虹、壹方城、新天地购物广场、领航城商业中心、南昌综贸市场、天成·食尚汇、新日高百货、联升购物广场等一众商圈环绕，随心徜徉大城繁华之境，满足一站式吃喝玩乐。

【生态优势】和荣西湾紧邻西湾滨海公园、西湾红树林公园、南昌公园、碧海湾高尔夫俱乐部、铁仔山公园、平峦山公园等多座城市公园，漫步约40KM深圳醉美滨海带，为生活预留一片诗意领地。

区域价值

海陆空轨铁交通

大前海规划，谱写湾区都市核心新篇章

前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入“深圳都市核心区”、前海扩容方案归入“宝安中心区及大铲湾片区”，并纳入大湾区“黄金内湾”统筹规划!国家意志重金规划，坐享价值红利。

海陆空轨铁立体交通

宝安大道旁+家门口的地铁1号线

距1号线固戍站仅约200米

3站宝中、6站前海湾未来更有28号线(规划中)

1站换乘20号线(规划中)

2站换乘12号线

海：机场福永码头、大铲湾码头;

陆：广深沿江高速、滨江大道、妈湾跨海通道(2023年底贯通)、宝安大道;

空：宝安国际机场航空枢纽，未来加设第三跑道、T4航站楼;

轨：地铁1号线/5号线/11号线/12号线

15号线(规划中)/28号线(规划中)

铁：首个空铁联运综合交通枢纽(规划中)，未来可与地铁1号线、12号线、20号线、26号线无缝换乘穗港深城际铁路

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

49000元/㎡环比：0.00%

西乡新房02月均价

49425元/㎡环比：0.00%

宝安新房02月均价

56013元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

和荣家园项目临近地铁1号线固戍站，直线距离约400米，往北2站可达机场东站，往南4站可达宝安中心，6站可达前海湾，前往南山、福田、罗湖片区都很方便。但固戍站上班高峰期十分拥挤，排队进站半小时是常态，劝退乘坐地铁通勤的上班一族。项目临近宝安大道，周边有深岑高速、广深公路等多条交通主干道，自驾出行较为便捷，但上下班高峰车流量大，宝安大道会存在堵车问题。