深圳万福花园怎么样值得买吗-万福花园优缺点楼盘评测-吉屋网

万福花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.5

配套价值

7.5

区域价值

8.0

项目介绍

万福花园总建筑面积154066[其中住宅147676平方米，商业2100平方米(含净菜市场500平方米)、托幼2400平方米(独立占地2700平方米)、物业服务用房300平方米、社康中心400平方米、文化室700平方米、居委会100平方米、服务站200平方米、警务室20平方米、邮政60平方米、公厕60平方米、垃圾站50平方米。整个小区由6栋地上32-33层+地下2层住宅楼组成。

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处(万众城家居城对面)

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

批地时间：1991年6月17日

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座(1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋)

梯户比:2梯4户/5户/6户

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599(个)

车位：1666(个)车位比1：1

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日(毛坯交楼)

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

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项目优缺点

缺点：

1、拿地时间较早，设计风格老旧，不太符合目前主流市场的口味。

2、项目本身几乎0商业，要依赖对面的绿景佐阾购物中心。

3、开发商较小，部分户型差。

4.万福花园是从1991年到2061年9月的产权年限，目前已经过去了33年，仅剩下37年产权年限，这点是比较垢病的。

优点：

1、预计24年10月份交楼，速度快。

2、地铁22号线和深大城际（33号线）交汇口民治北站50米，妥妥的地铁物业；

3、该项目与深中龙华新校区不仅同属一个街道，更是同一个社区（新牛社区），入读深中民治学校，这是一个很大的亮点。

项目亮点

1、项目位于龙华民治片区，深圳十四五规划民治提升为都市核心区，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位，未来可期。

2、项目周边配套齐全，没有硬伤也没有大的亮点，附近有深圳北、五和两大交通枢纽，教育、商业等配套也不错，总体来说适合刚需上车，如果看中周边教育配套，改善也可以考虑。

区域价值

数字经济龙华

深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。

龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局；北部打造全球万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线，到2025年，新增产业用房规模超过720万平方米。

围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，规划六大重点片区，全面打造数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。

龙华六大重点片区分别为北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇，观澜文化小镇。

都市核心～民治

深圳十四五规划中将将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

项目位于龙华民治片区，民治凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。未来在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。

深圳都市核心区范围示意图（仅供参考）

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

45000元/㎡环比：0.00%

民治新房11月均价

56156元/㎡环比：0.00%

龙华区新房11月均价

54961元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在民治片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。深圳十四五规划中民治被明确纳入都市核心区。未来将会注入更多资金资源。并且片区内有深圳北站高铁枢纽。加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。

配套价值

一、交通配套

万福花园目前不靠近地铁，最近的民治地铁站大约2公里，距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的地铁话，可能不怎么方便。规划中的深圳22号线民治北站约500米，但是未有开工消息，到地铁开通，需要长时间等待，是否变动也未可知。

但公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米。门口就是布龙路主干道，车流量很大，但路况较好，另外还有工业路、民治大道、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路，自驾出行相对方便一些。

二、教育配套

根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分，项目地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校。（具体入学政策以龙华教育局公布为准）

其中，行知小学为锦绣江南四期的所配套的公立小学，民治中学为民治街道创办的公立中学，两所学校的实力在龙华皆可跻身TOP5。

三、商业配套

项目自带约2100㎡底商，体量不大，与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套，及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充，如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

整体来看，万福花园没有明显的硬伤，不过周边配套也没有亮点之处，加上区域周围多是工业区、旧改为主，段时间内，居住环境难有质的提升，需要长时间等待。

楼栋分析

万福花园占地面积约3.57万㎡，总建面约22万㎡，其中住宅占14.7万㎡，商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），幼儿园约2400㎡，以及其它配套设施。项目规划由7栋建筑合围组成，有6栋32-33层住宅+1所幼儿园，其中1栋、2栋、5栋、7栋分别有A、B两个单元。共约1500-1600套住宅左右，根据此前的环评报告显示，项目内部配套建设有社康中心、文化室、服务站、邮局等基础配套设施。