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传麒东湖名苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1、距离太安地铁站仅500米，日常出行非常方便。
2、开发是深房集团，1980年成立已是中国房地产业界的元老，可以说是深圳经济特区最早的城市风貌塑造者，拥有40多年开发商经验。
3、项目所在位置是罗湖最早的豪宅区，早期香港人在深置业首选地，是深圳“港味”最浓的地方，商业购物、文化教育、交通医疗设施等配套一应俱全。
区域价值
老城焕发新活力
罗湖区位于深圳市中南部，根据深圳市委大湾区办发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》显示，罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区，重点推进深港口岸经济带建设。
罗湖产业规划“一主两区三带”：
一主：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
两区：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
三带：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
2021年罗湖区政府报告在部署2021年工作安排时提到，要深入推进粤港澳大湾区建设，打造深港口岸经济带。为打造国际一流湾区和世界级城市群，深圳以深港口岸与邻近区域、过境地块为核心，协同建设集科技创新、高端制造、文旅消费、医疗教育等于一体的深港口岸经济带，打造深港合作新平台。
同时罗湖将打造全域消费空间格局，大力拓展消费空间，培育壮大消费新业态新模式，全力畅通国际国内市场，推动黄金珠宝产业高质量发展，打造国家全域旅游示范区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于罗湖核心百仕达片区，百仕达片区作为最早的豪宅区，更是早期港人在深置业的首选，也正亦如此，百仕达片区商业购物、文化教育、交通医疗设施等配套一应俱全。
配套价值
一、双地铁出行交通便利
传麒东湖名苑距5号线、7号线交汇的太安地铁站仅500米，15分钟迅达罗湖中心老街地带，30分钟畅达福田CBD。
另外，开车出行也很便利，项目北接布心路、沙湾路，自驾经布心路约5公里即可上北环大道；东接爱国路，自驾3公里即可上深南大道，5分钟畅达罗湖中心，20分钟到达福田CBD。
二、深房集团高端力作
深房集团，源自1980年的地产传奇，作为中国房地产业界的元老，累计开发高层楼宇80余栋，多层住宅500余栋，花园别墅500余栋，合计竣工面积400多万平方米。可以说是深圳经济特区最早的城市风貌塑造者。
传麒东湖名苑，是40载上市国企深房集团于罗湖核心百仕达片区，敬献的传麒系列高端力作。
三、生态公园密集度 天然绿肺
传麒东湖名苑周边被四大公园环绕，分别是翠竹公园、洪湖公园、东湖公园、仙湖植物园，可以说围合了城市核心天然绿肺，生态公园密集深圳少有，值得一提的是，项目占据东湖一线景观资源，俯瞰约300万平的东湖，相当于约200个香蜜湖。
四、教育资源雄厚
传麒东湖名苑享受的是一站式无忧顶级教育资源，项目周边汇聚广东省一级学校水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校。
详细配套以评分
小吉点评
项目所在地为罗湖早期豪宅起源地，周边配套成熟，居住氛围浓厚，交通便利，景观资源丰富，该有的配套都有。
楼栋分析
传麒东湖名苑基地形状为长条形，用地面积0.6万㎡，总建面约4.2万㎡，拟建2栋33层高层住宅和一个健康会所，总共规划364户，340个停车位。
传麒东湖名苑是深房回归罗湖的全新力作，倾注了开发商的大量心血，各方面都是采用豪宅的标准打造。
比如，项目采用现代风格双子塔建筑，简约挺拔，115米城市标杆，成就无遮挡视野景观。现代主义风格建筑，首层裙楼采用进口的黑金砂石材，外墙采用日本进口高档SKK真石漆材料......
户型分析
楼盘户型
户型分析
传麒东湖名苑为现楼发售，户型面积段为建面约70-175平米二至四房御湖华宅。（销控信息随时变动以售楼处为准）
A、B栋户型平面图
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