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龙湖御湖境楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
龙湖御湖境花园位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧,土地用途为二类居住用地,占地面积约2.2万㎡,建筑面积约11.01万㎡,容积率5.0,成交楼板价16309元/㎡,商品住宅限售毛坯均价4.72万/㎡。
开 发 商:深圳龙恒泰投资发展有限公司
物业类型:商品住宅
项目地址:光明区6号线薯田埔地铁站南侧300米
项目特色:地铁口 品质住宅 新兴片区 配套丰富 带装修
占地面积:22024.79㎡
建筑面积:152788.00㎡
物业公司:龙湖智慧服务
总房源:998
车位数:1200
容积率:5.00
绿化率:30.00%
【区位亮点】龙湖御湖境花园项目择址深圳西部轴芯,占据松白路与南光高速黄金十字交汇处,咫尺地铁6号线薯田埔站地铁口(300米)。极速路网,贯穿广深港关键经济圈,串联深圳西南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大极芯,虹吸深圳核心发展红利。
【交通亮点】龙湖御湖境花园超核交通:3地铁动脉,约300米地铁6号线薯田埔站、两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线,2干道主脉,光明经济发展轴松白路在侧,贯穿全区;约1km瞬达南光高速入口,直达南山。
【教育亮点】龙湖御湖境花园紧邻60班九年一贯制学校(规划中) 、附近更有54班九年一贯制学校(规划中) 、光明区高级中学(集团)科育学校(2023年9月开学) 、深圳市光明区理创实验学校等,周边教育资源丰富。
【配套亮点】龙湖御湖境花园项目周边商业面积超5000㎡,配套齐全.光明大仟里(约2.3KM) 公明天虹商场(约2.1KM)松岗天虹商场(约2,7KM),尽享都市繁华。
【规划亮点】龙湖御湖境花园楼盘小区里面由5栋高层住宅围合组成,另配建约2000㎡商业、约3800㎡9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。
【品牌亮点】龙湖御湖境花园项目由世界500强、30年豪宅专家龙湖匠心打造。作为集团内TOP级顶序系的御湖境,以臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大高奢基因,于全国创著一座又一座奢贵坐标。
深圳西部轴芯
龙湖御湖境花园项目位于光明薯田埔社区土地整备利益统筹范围内,西北侧为6号线薯田埔地铁站,东面临近公明西环大道和南光高速。
1.【光明科学城】
光明科学城地处创新走廊重要节点,粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,规划总面积99平方公里,规模等于9个南山科技园,总投资金额是南山科技园的34倍,是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区,绿环萦绕”空间布局。
“一心”即:光明中心区,以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心;
“两区”即:装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心,按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
龙湖御湖境花园项目择址深圳西部轴芯,占据松白路与南光高速黄金十字交汇处,地铁6号线薯田埔站地铁口(300米)。贯穿广深港关键经济圈,串联深圳西南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大极芯,虹吸深圳核心发展红利。
商业:约3公里内享大仟里、天虹商场(光明/松岗)3大核心商业体;
教育:约3公里10大学府环绕(含两所规划教育用地),54班九年一贯制学校、60班九年一贯制学校,近揽光明区高级中学(集团)科育学校、深圳市光明区理创实验学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准);
生态:步行即达龟山儿童公园(约50m)、麒麟山公园等八大公园;
详细配套以评分
小吉点评
龙湖御湖境花园项目周边配套十分完善,西北侧约300米处即为地铁6号线薯田埔站,距离可直达南山的南光高速仅1公里远,3公里范围内更有大仟里商场、光明天虹商场、松岗天虹商场、龟山儿童公园、麒麟山公园等诸多商业及生活配套。
龙湖御湖境花园项目由5栋高层住宅围合组成,另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。项目为带装修交付,主力产品为80-120㎡ 3-4房。其中,89㎡的户型主卧设置有独立衣帽间,120㎡的户型有14.7米超长全南采光面和主卧270°观景大飘窗。
楼盘户型
户型分析
建面约80-120平
户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。
每个房间都有窗户,保证日间任何房间都有自然光照入。
户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。
阳台设计好,提高了采光和通风度。
房屋公摊相对合理,使用率属正常范畴,满足日常功能需求。
龙湖御湖境花园优点:【区位亮点】龙湖御湖境花园项目择址深圳西部轴芯,占据松白路与南光高速黄金十字交汇处,咫尺地铁6号线薯田埔站地铁口(300米)。极速路网,贯穿广深港关键经济圈,串联深圳西南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大极芯,虹吸深圳核心发展红利。
【交通亮点】龙湖御湖境花园超核交通:3地铁动脉,约300米地铁6号线薯田埔站、两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线,2干道主脉,光明经济发展轴松白路在侧,贯穿全区;约1km瞬达南光高速入口,直达南山。
【教育亮点】龙湖御湖境花园紧邻60班九年一贯制学校(规划中) 、附近更有54班九年一贯制学校(规划中) 、光明区高级中学(集团)科育学校(2023年9月开学) 、深圳市光明区理创实验学校等,周边教育资源丰富。
【配套亮点】龙湖御湖境花园项目周边商业面积超5000㎡,配套齐全.光明大仟里(约2.3KM) 公明天虹商场(约2.1KM)松岗天虹商场(约2,7KM),尽享都市繁华。
【规划亮点】龙湖御湖境花园楼盘小区里面由5栋高层住宅围合组成,另配建约2000㎡商业、约3800㎡9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。
【品牌亮点】龙湖御湖境花园项目由世界500强、30年豪宅专家龙湖匠心打造。作为集团内TOP级顶序系的御湖境,以臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层四大高奢基因,于全国创著一座又一座奢贵坐标。
龙湖御湖境花园缺点:片区过去以生产制造业为规划导向,布局有大量的工厂。因此,区域的整体面貌较无辨识度。