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臻文府

待售地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房

别名：湾涛都市公馆

2024年05月08日更新

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400-7638-577 转 011676

臻文府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

臻文府由六和集团打造，占地面积9631㎡，建筑面积约7.92万㎡，容积率5.93，绿化率25%，共由3东建筑组成，其中1栋1-2单元是住宅30F，1栋3单元是酒店25F，配建3930㎡商业，该项目是一个纯商品房住宅小区，没有人才房，公租房，回迁房等，总规划567户，地下3层，停车位451个(占比1：0.795，停车位不足)。

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项目亮点

①教育优势：臻文府自身配建幼儿园，周边环绕坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制书香学府。

②商业优势：臻文府自带建面约2.4万㎡艺术BOX商业街区，毗邻天虹购物中心、益田假日世界等成熟商圈，近享城芯丰盛。

③规划优势：臻文府一轴多中心布局，四大剧场园林，全龄泳池、景观会客厅、风雨连廊，24小时共享社区等多重景观功能分布。

④文娱优势：臻文府近拥建面约48万㎡半月环公园(规划中)，毗邻集大剧院、图书馆、美术馆、展览馆、文创体验馆、会议中心、书城、影城等于一体的坪山文化聚落。

区域价值

坪山中心区六和城

臻文府位于坪山中心区六和城旁边，东纵路与迎春路交汇处，项目北侧紧挨着一期六和城，东侧是六联小学，南侧是坪山综合批发市场，西南侧是花样年好时光，目前项目周边有大片城中村，不过基本都已经纳入城市更新范围，面貌日新月异。14/16号双地铁线“坪山围站”F出口距离约270米。

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新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

36100元/㎡环比：0.00%

坪山新房05月均价

31111元/㎡环比：0.00%

坪山区新房05月均价

36403元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坪山以第二个南山为标的，而中心区作为以后发展的重点，各类政策、产业、人才正纷至沓来，未来的前景值得期待。

配套价值

1.交通上

16号线六联村站约600米左右，步行约8min!16号线六联村站约600米左右，步行约8min。

地铁：地铁16号线六联村站(建设中)直连地下商业、车库，与19号线(规划中)双轨交汇，极速出行;地铁14号快线(建设中)，13站抵达福田中芯;

高铁：约1.5公里坪山高铁站，1站直达深圳北，2站顺抵福田，通达全国;

云巴：比亚迪云巴(建设中，预计2021年开通)，畅行坪山生活圈;

高速：坪山大道、坪盐高速(建设中)、南坪快速路三期、东部过境高速(建设中)、宝坪大道(规划中)，通达福田、南山、龙岗等各大区域。

2.教育上

周边坪山实验学校、飞西学校两所名校家门口的九年一贯制教育

坪山实验学校：一街之隔九年一贯制公办学校，连续多年中考成绩位居前列;

飞西学校(建设中)：政府规划打造高品质国际化九年一贯制学校;

自带6班幼儿园：项目自带6班幼儿园，家门口的成长天地。

3.商业上

拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈，缔造家门口的万象主场。一路之隔佳华领悦4.5万㎡MALL 一站式满足休闲购物。自带社区底商。

4.休闲上

项目地处坪山中心片区，享受六城一馆、中心公园等丰富的人文自然配套;半月环公园抢占深圳又一“市民中心”。

生态配套：下楼即享约48万㎡半月环公园，缔造城芯生态版图;

文体配套：毗邻约10亿级坪山文化中芯，畅享家门口的文体盛宴。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

臻文府配套上有双地铁规划，并且教育资源相对优质。

楼栋分析

坪山六和城二期，臻文府(备案名：湾涛都市公馆)计划入市，将推出567套住宅房源，全部为套内建筑面积<90㎡户型，具体户型图面积段暂未公布，目前正在打基桩状态，参考均价4万+/㎡。

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户型分析

户型分析

主推户型：76-87-95㎡2-4房的住宅

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

自带超大景观露台，尽享极致美景，增添生活情趣。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

臻文府优点：①教育优势：臻文府自身配建幼儿园，周边环绕坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制书香学府。

②商业优势：臻文府自带建面约2.4万㎡艺术BOX商业街区，毗邻天虹购物中心、益田假日世界等成熟商圈，近享城芯丰盛。

③规划优势：臻文府一轴多中心布局，四大剧场园林，全龄泳池、景观会客厅、风雨连廊，24小时共享社区等多重景观功能分布。

④文娱优势：臻文府近拥建面约48万㎡半月环公园(规划中)，毗邻集大剧院、图书馆、美术馆、展览馆、文创体验馆、会议中心、书城、影城等于一体的坪山文化聚落。

臻文府缺点：臻文府周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多，景观一般;

臻文府

待售住宅

参考价格：售价待定

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开盘时间：暂无资料

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楼盘地址：坪山区东纵路与迎春路交汇处

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