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卓越晟悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
卓越晟悦家园项目总建筑面积约92万，分3期开发，涵盖7.53万㎡商业，50.3万㎡住宅。一期晟悦家园占地1.8万方，建面约15万㎡，涵盖4栋超高层，共计约1182户，产品为建面约68㎡二房、84/98㎡三房宽境雅宅。
项目亮点
【区位亮点】卓越重仓坪山5大项目近400万建筑体量，晟悦家园是卓越集团在坪山首发之作。项目位于坪山大道首站，南坪快速、坪盐通道、东部过境通道，多快速路直连中心区，近距离高速路口。
【教育亮点】卓越晟悦家园项目自带2所18班幼儿园，周边在建科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学(30班，已开学)，科源实验学校(九年制42班公办学校)。
【商业亮点】卓越晟悦家园项目自带约9.5万㎡商业，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。
【休闲亮点】卓越晟悦家园周边公园配套丰富，约400米有碧岭湿地公园，约1公里有马峦山郊野公园，约1.9公里有坪山儿童公园。
【交通亮点】卓越晟悦家园19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。
区域价值
多种方式换地铁
卓越的事业圈，因超集高效而无界
1路“绿”灯抵深圳各中心，多种方式换地铁
1. 快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪山通道，3快速1红绿灯直连，约12km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山
2. 地铁换乘：
1)未来项目内部19号线(规划中)3站即达14号快线锦龙地铁站
2)366/833公交车6站锦龙地铁站(14号快线)、6站大运地铁站(14号快线、3号线、16号线)、4站荷坳地铁站(3号线)
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
卓越晟悦家园19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。
配套价值
教育：
1、卓越孩子圈，因“多近好”而优秀
1)2所幼儿园：项目内部规划，均为18班制
2)1所小学：一路之隔到坪山实验教育集团的36班科悦实验学校
3)2所九年一贯制学校：一路之隔到54班科韵学校(在建中)、54班规划教育用地(大族汤坑老围旧改地块)
商业：
卓越超集商业，像逛便利店一样逛商场，下楼享约9.5万㎡商业
1)项目涵盖5万㎡，2.5万㎡社区底商，集合shopping mall、8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物、1个街角祠堂等多种场景体验，一路之隔另有2万㎡商业，未来将成为串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动一体化的新都会生活场。
生态：
卓越超集生态，小红书里的热门放松地，在这里散个步即享。
1)距离约900米，马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”，拥有深圳最长步道，集旅游休闲、健身、自然生态教育为一体的市级公园。
2)距离约400米，碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊。
3)距离约1.9公里，坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，“山水相依”、“科普湿地”“青青草书房图书馆”、“林溪探险”、荔枝林、多主题游戏区打造，已成为城市级家庭休闲及儿童教育陪伴打卡地。
4)距离约400米，碧岭现代农业科技园：马峦山脚，位置优越、风景优美、袁隆平水稻基地，是一个融合研学采摘、科普教育、军事拓展为一体的城市休闲旅游遛娃圣地。
医疗：
4、其他配套—医疗：距离约2公里为总建筑面积约46万㎡，床位2000个的三甲医院坪山区人民医院(在建中)、自配1000㎡社康中心。
详细配套以评分
小吉点评
卓越晟悦家园项目自带约9.5万㎡商业，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。
楼栋分析
卓越晟悦家园首推的是晟悦家园，占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率6.25，绿化率35%，共由4栋46-50F住宅组成，其中1栋住宅50F，2栋住宅46F，3栋1单元住宅50F，3栋2二单元住宅49F，商业面积4800㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
68㎡的2房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。
83㎡的3房2厅1卫户型，设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫户型，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。
98的3房2厅2卫户型，设计的横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。
项目优缺点
卓越晟悦家园优点：【区位亮点】卓越重仓坪山5大项目近400万建筑体量，晟悦家园是卓越集团在坪山首发之作。项目位于坪山大道首站，南坪快速、坪盐通道、东部过境通道，多快速路直连中心区，近距离高速路口。
【教育亮点】卓越晟悦家园项目自带2所18班幼儿园，周边在建科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学(30班，已开学)，科源实验学校(九年制42班公办学校)。
【商业亮点】卓越晟悦家园项目自带约9.5万㎡商业，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。
【休闲亮点】卓越晟悦家园周边公园配套丰富，约400米有碧岭湿地公园，约1公里有马峦山郊野公园，约1.9公里有坪山儿童公园。
【交通亮点】卓越晟悦家园19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。
卓越晟悦家园缺点：周边农民房众多，景观一般;紧邻学校周边，高峰期会有一定交通堵塞;
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