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勤诚达正大城四期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
勤诚达正大城位于深圳西北部光明区光侨路与松白路的交汇处，分为四期开发，包含住宅、公寓、办公、商业等业态。项目开发商为深圳市岗隆实业有限公司，项目产品类型为高层，规划容积率5.47，绿化率40%。项目前三期住宅产品均已售罄，四期 67-143㎡住宅预计在近期入市，单价区间在4.87-5.58万/㎡。
地理位置：光明新区玉塘街道光侨路与长升路交汇处
占地面积：200000 ㎡
建筑面积：870000㎡
本期推售：四期住宅699套
主力户型：深圳稀缺户型 70-140㎡3-4房书香美宅
容积率：5
绿化率：40%
物业顾问：勤诚达携手金钥匙
住宅3.9元/㎡月;商业6.5元/㎡/月;停车费按政府部门规定执行
批地时间：2017.02月27-2087.02.26 70年产权
项目房企
勤诚达正大城是勤诚达集团重点打造的项目之一，凭大型综合体配套全面优势，自开盘以来备受购房者关注，前三期住宅产品已经售罄，本期为最后一期。区域利好，产业升级，引领人才汇聚 光明——打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”，重点打造智造强区、深圳教育高地，华星光电、深圳科技馆等高科技项目相继落户，为区域导入约100万以上高新技术人才，区域租售需求旺盛。
项目亮点
1.位置优越
“地铁一响，黄金万两”。光明区域内已有地铁6号线通车运营，而正大城临近其中的地铁长圳站。另外，地铁6号线支线、13号线北延段在建，预计明后两年陆续通车（实际通车时间已运营方公布为准），光明交通红利解释将进一步彰显。
2.户型设计
户型设计较为优质，67㎡和80+㎡户型设计较为合理，在同等面积中设计较为出挑。另外值得一说的是四期由5栋（19-22栋为住宅，23栋为商业）建筑组成，住宅、商务公寓、写字楼等，产品区间段丰富，可为不同置业需求从容选择。
区域价值
产业地位
该盘所在的光明区东至观澜、西接松岗、南接南山科技园，北连东莞松山湖规划光明中心区和2000亿光明凤凰城两大核心发展区域，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。
光明区定位世界一流科学城，是广深科技创新走廊重要节点，虹吸海量高新企业入驻，助推区域蓬勃发展。
光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城；向北，对接东莞松山湖、滨海新区和广州科学城，产业上互相补充互为支持。光明区把战略性新兴产业作为立区之本，把先进制造业作为强区基石，以大项目带动大发展，经济发展规模迅速增长。GDP从2015年的681亿元增长到2020年约1100亿元，经济总量迈过千亿大关；规模以上工业增加值 677.8亿元，增长6.6%；地方一般公共预算收入66亿元，增长12.5%，固定资产投资增长29%，连续3年保持20%以上高速增长。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
双重红利，坐拥凤凰城和科学城两大潜力股，政策牵头，产业护行，可以说是一个宝藏楼盘了。
配套价值
勤诚达正大城四期坐拥87 万㎡大城，配套完善，认可度高，规模体量也很大，处处彰显大社区气质。
1.商业方面
项目周边的商业配套十分完善，自带近8万㎡勤诚达K+广场商业，引进沃尔玛，目前麦当劳、华为、百果园、钱大妈、711、大参林、南北药行、盛香亭等知名品牌均已入驻，居民触手可及繁华风尚。
2.医疗方面
项目周围有公明人民医院、光明人民医院、中山大学第七附属医院，医疗资源完善 护航无忧健康生活。
3.教育方面
项目自带两所12班公立幼儿园，一所九年一贯制公立学校华中师范大学附属光明勤诚达学校（已开学），周边还有光明小学、长圳学校、光明中学、光明高级中学、中山大学等众多高校，充满学术氛围感。
4.生态方面
临近茅洲河碧道（已基本建成），为四期的社区居民带来了更广阔的休闲空间，高层居民回家即可畅享公园级休闲感。
详细配套以评分
小吉点评
大社区，多保障，娱乐休闲还能更上一层楼。
楼栋分析
项目属于低容积小高层，整体楼栋分布合理，且舒适度高。四期占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约16.5万㎡（含2.35万㎡商业），规划容积率仅约3.29。不管是刚需还是改善型购房者，对于它的满意度都是比较高的。
户型分析
楼盘户型
户型分析
目前在售面积有建面约67㎡的2房、80+㎡的3房，在众多购房者心中都颇受欢迎。空间利用率高，在寸土寸金的深圳显得尤为可贵。
1.建面约67㎡户型
两房配置，户型方正。客厅和厨房的空间利用率高，带来超值的居家生活体验感；另外主卧采光良好，次卧空间紧凑，整体不失设计的节奏感。
2.建面约约89㎡户型
户型方正双面采光，居住空间通风和采光性能强。主次卧空间结构紧凑，设计感良好。自带3个独立生活阳台，充分享受户外和家的贴近感。
项目优缺点
优点：勤诚达正大城是勤诚达集团重点打造的项目之一，凭大型综合体配套全面优势，项目自带勤诚达K+广场商业，世界500强沃尔玛已签约，区域利好，产业升级，引领人才汇聚 光明——打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”，重点打造智造强区、深圳教育高地，华星光电、深圳科技馆等高科技项目相继落户，为区域导入约100万以上高新技术人才，区域租售需求旺盛。
缺点：距离地铁口有一定距离，地铁出行不便。小区很密集，周边大多工厂，在景观上必然有一定影响。
置业建议
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