深圳财富城二期怎么样值得买吗-财富城二期优缺点楼盘评测-吉屋网

财富城二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

坪山中心区，财富城2期计划在今年11月份取证入市，将推出613套房源！面积有75㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，105-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，旁边2021年10月份入市的华侨城和城里，备案均价4.18万/㎡，不过按照当前的市场行情，财富城2期大概率开盘折后均价约3.5万/㎡，像75㎡的3房，总价预计在250万左右。

位置：位于深圳市坪山区坪山中心区金丰路旁，地处坪山最繁华地段。
开发商：深圳市财富城投资有限公司
总占地面积：约2.16万平方米。
总建筑面积：约18万平方米，计容建筑面积约14.2万平方米。
容积率：6.58。
绿化率：35%。
住宅组成：由1栋6座住宅组成，包括不同层高的住宅楼（如1栋A座住宅52层，1栋B/C/D座住宅54层，1栋E/F座住宅32层）。
规划户数：总规划1207户，其中户型套内建筑面积小于90平方米的有910户。

项目优缺点

财富城二期优点：

1、位于坪山区最繁华地段，周边配套成熟

2、距离高铁站约1.5公里、地铁站约300米，交通便利

3、教育资源丰富

4、尊重地形“北高南低”布局设计，社区环境优美

5、停车位充足

财富城二期缺点：

1、容积率为5.99，绿化率为35%，可能会对居住舒适度产生一定影响

2、回迁房占比达到49.21%，可能会影响二手房市场流通性

3、除了32层的住宅外还有54层的超高层住宅住家舒适度会大打折扣

项目亮点

商业配套

财富城二期项目自带有1.5万㎡底商，相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心，约700米有坪山首座万象城（在建），也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

教育资源

根据2024年坪山教育局最新的学区划分，财富城2期所属片区，小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。

交通配套

财富城二期周边的交通网络极为方便，14/16/19号共3条地铁线环绕，还有坪山云巴、深惠城际大鹏支线、深大城际包括高铁线路，其中最近的19号地铁线“坪山剧院站”距离约230米。

休闲配套

财富城二期直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。

区域价值

高铁六轨交汇

【3地铁/2城际/1高铁六轨交汇，畅联湾区】

·家门口三地铁环绕：14/16/19号线（在建），坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三站环绕，快线6站到大运、13站直达岗厦北，便捷换乘畅达各区核心；

·双城际线：深大城际（在建）8站到前海，深惠城际（在建）9站到机场T4枢纽；

·坪山高铁站：深圳“三主四辅”客运枢纽之一，东部唯一高铁综合枢纽;·坪山云巴：深圳首条云巴线已开通，随时空中漫游坪山区。

·高/快速交通路网：坪山大道、南坪快速、盐坪通道、沈海高速、东部过境高速、外环高速极速通达湾区。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

31000元/㎡环比：6.06%↓

坪山区新房11月均价

29821元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

财富城周边的交通网络极为方便，14/16/19号共3条地铁线环绕，还有坪山云巴、深惠城际大鹏支线、深大城际包括高铁线路，其中最近的19号地铁线“坪山剧院站”距离约230米。

配套价值

【坪山实验&东师坪实，双学府目送式优教】

·深圳坪山实验学校：与财富城二期一路之隔的九年一贯制公办学校，分为北、南、东三大校区153个教学班，荣获370项国家及省市区荣誉称号，为深圳优质教育需求而生。

【咫尺文化聚落，双公园C位揽头排城芯绿氧】

·坪山文化聚落：财富城二期直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。

商业配套

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

财富城二期具有地段优越、配套完善、交通便利、教育资源优质等诸多优势，但也存在容积率较高等一些有待提升的方面。不过，对于在坪山及周边区域工作和生活的购房者来说，仍然是一个值得考虑的优质项目。

楼栋分析

财富城弘德苑：占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共由1栋6座住宅组成，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F。

总规划1207户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有910户，停车位1268个（占比1：1.05）

财富城明德苑：占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.95万㎡，计容建筑面积7.7万㎡，容积率6.5，绿化率35%，共由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F。

总规划682户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户，停车位732个（占比1：1.07）

财富城育德苑：占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.9万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F。

总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，停车位564个（占比1：0.87）

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫待售

建筑面积：75㎡ / 正南

约232万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约275万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：105㎡ / 正南

约325万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：120㎡ / 正南

约372万/套

5室 2厅 2卫待售

建筑面积：140㎡ / 正南

约434万/套

户型分析

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，3个卧室分别是3.1/2.85/2.25米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率约：76%（不含赠送），西南及西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.29米开间，3个卧室分别是3.3/2.8/2.5米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，得房率约：76%（不含赠送），西南、东南及东北朝向。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，全屋飘窗双阳台设计，4个卧室分别是3.25/2.85/2.6/2.1米的宽度，U型厨房，得房率约：76%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅3.6米开间，4个卧室分别是3.2/3.2/2.75/2.75米的宽度，U型厨房，得房率约：76%（不含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。

140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.55/2.95/2.95/2.7米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，得房率约：76%（不含赠送），西南、东南朝向。

财富城二期

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2019-06-14

开盘通知

楼盘地址：坪山区荷康路和新和三路交汇处西北侧

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深圳财富城二期楼盘评测报告，以专业视角告诉您财富城二期怎么样，财富城二期值得买吗？吉屋小编根据财富城二期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。财富城二期综合评分8.0分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。