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深业上城学府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
深业上城学府项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，项目西侧为在建的深高北新校区，项目北侧是华侨城北站壹号。项目占地10118㎡，规定容积率≤7.2，计容建面72850㎡，住宅建面约33550㎡，另外还会建设37130㎡的四星级酒店，将引入旗下一线奢华品牌。
项目亮点
【区位亮点】深圳北站片区住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，比如龙华版华润万象城，超核绿芯公园，以及新增学位数量，未来这个片区会更宜居，再加上是龙华产业重点建设片区，未来价值说不定会超过红山。
【交通亮点】深业上城学府区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，作为深圳最大的高铁站，能实现30分至广州、3小时到长沙，同时还能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。
【教育亮点】深业上城学府项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。
【商业亮点】深业上城学府项目出发约500米处可以到达北站缤果空间，约600米可以达到红山6979商场，此外还有龙华天虹、龙华壹方天地等能满足日常购物需求。
【文娱亮点】深业上城学府项目1公里范围内有深圳美术馆(新馆)、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等。
区域价值
都市核心区
深业上城学府位于龙华民治，在最近的规划中，民治被纳入了都市核心区之列，再加上它南临福田，地理位置算是十分优越。
区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，不仅是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站，还是深圳最大的高铁站，能实现30分至广州、3小时到长沙，同时还能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。
公交方面，项目紧邻龙华绿廊公园站，在此可以乘坐43路、B917路逆时针、M339路、M340路、M353路、M365路B线等公交线路，能直达南山、福田等地。
深业上城学府项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，附近是去年入市的中海学仕里。
西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深业上城学府紧邻龙华大道，瞬达留仙大道、梅观高速等城市主干道，近距地铁4、5、6号线深圳北站，可快速抵达深圳各核心区域。
配套价值
4大核心商业：龙华开市客(在建中，直线距离约1.9km)、万象系商业(建设中，直线距离约1.0km)、红山6979(直线距离约450m)、龙华天虹购物中心。
文娱配套：近享“五馆”深圳图书馆北馆(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、龙华城市中心(展览馆)、演艺中心(演艺馆)、深圳市文化新馆(建设中)，品味文化底蕴，享受艺术熏陶。
休闲配套：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
详细配套以评分
小吉点评
深业上城学府项目周边配套丰富齐全，200米就是华润代建的北站绿芯公园(建设中);距离深圳北站约300米(地铁4、5、6号线);距离龙华五星商业万象城(建设中)约500米。
楼栋分析
深业上城学府项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。用地面积为10118.41㎡，为商业+住宅用地。拟建设的容积率为7.2，拟建规定建筑面积72850㎡，其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡(含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡)。
户型分析
户型分析
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
深业上城学府优点：【区位亮点】深圳北站片区住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，比如龙华版华润万象城，超核绿芯公园，以及新增学位数量，未来这个片区会更宜居，再加上是龙华产业重点建设片区，未来价值说不定会超过红山。
【交通亮点】深业上城学府区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，作为深圳最大的高铁站，能实现30分至广州、3小时到长沙，同时还能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。
【教育亮点】深业上城学府项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。
【商业亮点】深业上城学府项目出发约500米处可以到达北站缤果空间，约600米可以达到红山6979商场，此外还有龙华天虹、龙华壹方天地等能满足日常购物需求。
【文娱亮点】深业上城学府项目1公里范围内有深圳美术馆(新馆)、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等。
深业上城学府缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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