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特区建发乐府广场

在售公园

别名：特区建发乐府广场（二期）

2024年04月27日更新

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特区建发乐府广场楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

特区建发乐府广场总建面约38万㎡，自带5万㎡万达广场商业，11万㎡办公，是集封面公寓、总部办公楼和万达旗舰商业于一体的双地铁科学城门户，项目在售37-96㎡1-3房商务公寓。除了37平单间不通燃气，其他一切户型通燃气带阳台，规范户型。

项目地址：光明区观光路开明公园东侧

总占地面积：约5.5万㎡

总建筑面积：约38万㎡

公寓建筑面积：约7.9万㎡

绿地率：30%

停车位：2173个

容积率：4.79

户型建面：约36-97㎡

公寓总套数：1414套

项目房企

特区建发乐府广场开发商是深圳市特区建设发展集团有限公司(简称“特区建发集团”)，于2011年成立的大型国有综合性投融资公司，是具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商。

项目亮点

①品牌亮点：特区建发乐府广场是特区建发集团匠心巨著，38万㎡时代商务大作，雄踞湾区核心区位，缔造光明封面。

②区位亮点：特区建发乐府广场位于光明区，深圳科创核心，深圳北部中心，综合性国家科学中心集中承载区，将紧握广深澳科技创新走廊建设的战略机遇。

③交通亮点：地铁上盖物业，无缝接驳6号线和13号线(规划中)换乘站——凤凰城站;近广深港高铁光明站，纵横龙大、南光及外环三条骨干高速。

④配套亮点：周边中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学、深圳实验学校光明部等一流院校云集;新城公园绿景簇拥，茅洲河水滨风光环绕;无缝衔接约5000㎡主题文化商业街。

区域价值

千亿光明产业荟萃

光明区集聚全球优秀人才和创新团队约1200家国家级高新技术企业华星光电、招商智慧局、大疆集团华强IdeaPark等500强企业荟萃将承载南山和宝安产业外溢资金、人才、科技、产业汇聚，强势发力。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

33000元/㎡环比：0.00%

光明新房04月均价

37432元/㎡环比：0.00%

光明区新房04月均价

50776元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

特区建发乐府广场属于地铁上盖物业，无缝接驳6号线和13号线(规划中)换乘站——凤凰城站;近广深港高铁光明站，纵横龙大、南光及外环三条骨干高速。

配套价值

学区学校：市第十高级中学、东周小学、光明中学、光明小学、凤凰小学、光明外国语学校;

周边配套：玖龙台约10万㎡高端商业、品牌影院、万怡酒店、华润万家、光明广场;

银行/ATM：中国银行、中国农业银行、交通银行、中国工商银行、深圳市农村商业银行;

医院：光明新区中心医院、市中医院(在建);

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

特区建发乐府广场周边中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学、深圳实验学校光明部等一流院校云集;新城公园绿景簇拥，茅洲河水滨风光环绕;无缝衔接约5000㎡主题文化商业街。

楼栋分析

特区建发乐府广场总建面约38万㎡，自带5万㎡万达广场商业，11万㎡办公，是集封面公寓、总部办公楼和万达旗舰商业于一体的双地铁科学城门户，项目推售36-97㎡1-3房商务公寓。

户型分析

楼盘户型

1室(2) 3室(2)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：48㎡ / 正南

约158万/套
1室 0厅 1卫在售

建筑面积：37㎡ / 正南

约122万/套

户型分析

建面约36-97平公寓产品

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

阳台宽敞，方便晾晒衣服，为生活带来便利。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

特区建发乐府广场A户型，37.00平米

项目优缺点

优点：①光明区教育资源配套连年上升，全方位的高水平教育体系逐步完善，截止至2020年光明区新建大学2所，九年一贯制中小学16所，公办幼儿园49所，初中高中5所，新增中小学学位超过2.58万个。

②一揽城市核心资源，乐府广场位于光明政务中心板块，也是城央贵胄地块，聚集高端圈层底蕴，周边交通、生态、人文、教育、商业等配套设施完善，尽得从容。

③项目无缝接驳凤凰城地铁站，6号线已于2020年8月份开通，13号线地铁也正在建设中。双地铁直连，9站到南山。自带万达运营的约4.8万㎡商业和约5000㎡商业街，周边更有10万㎡的龙光商业、7万㎡星河天地COCOCITY和6万㎡绿地新都会集中商业，在未来本案将与周边的大型集中商业汇聚成光明最大的商业中心区。

缺点：周边学校众多，高峰期时会有一定交通堵塞;周边农民房和工厂众多，环境一般。

置业建议

品牌房企

地铁物业

核心区域

特区建发乐府广场

在售商业

参考价格：33000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2020-08-23

开盘通知

楼盘地址：光明区观光路和光明大道交叉口西侧

发地址到手机

楼盘活动

首付58万上车，一切以售楼处为准。

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深圳特区建发乐府广场楼盘评测报告，以专业视角告诉您特区建发乐府广场怎么样，特区建发乐府广场值得买吗？吉屋小编根据特区建发乐府广场的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。特区建发乐府广场综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。