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中粮云景广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
中粮云景广场8号地块，土地性质为工业，占地面积34417.87㎡，总建筑面积311248.06㎡，计入容积率建筑面积220017.33㎡，地下室建筑面积91230.73㎡，办公建筑面积70421.44㎡，规划高度192米，实用率约70%。
开发商：中粮地产 (深圳)实业有限公司
项目地址：光明新区松白路与金安路交汇处(近公明汽车站)
占地面积：约5万平米
总建筑面积：约60万平米 其中一期约18万平米
商业：5万平米(其中含3万平米集中商业)
户型：72平2房、89平3房、125平4房
价格：2017年5月份新房约3.5万
休闲配套：公明广场
容积率：3.84
绿化率：40%
停车位：1399个机动车位
楼栋总数：10栋
总户数：1260户
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司
项目房企
60万综合体，世界五百强护航。世界500强中粮集团，钜筑约60万综合体，200m天际写字楼，全国top10商业大悦城执笔5万地铁上盖商业，耀启光明人居新纪元。
项目亮点
1、区位亮点：深圳中粮云景国际位于深圳市光明新区公明松柏路与创维路交汇处，直接连接地铁公明广场站，属于地铁商业，且紧邻公明唯一核心商圈。
2、配套亮点：自带5万平商业，周边主要以临街小商铺为主，距离500米是目前片区唯一大商场——公明天虹。
3、品牌亮点：世界500强中粮集团，在光明打造首个集居住、办公和商业为一体的超60万㎡综合体大城。
4、学区亮点：自带幼儿园，是红花山小学学区房，周边有光明高级中学、光明中、小学，光明小学，光明新区重点公立学校，1-3年级各8个班，4-6年级各7个班。
区域价值
地铁上盖物业
中粮云景国际位于深圳北部中心：国家级政策规划优势，高新技术产业基地，城市副中心，无可复制，顺市领涨，逆市抗跌;世界一流科学城：光明科学城启动，打造深圳科创中心。
中粮云景国际为在建地铁物业，商业地下无缝连接地铁6号线公明广场站，规划中的地铁13号线也在这里接驳。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深圳中粮云景国际是地铁口物业，直接连接地铁6号线公明广场站，消费客流交通易达性好，且目前深圳直接连接地铁的商业项目少，未来项目资源竞争优势明显;
配套价值
中小学：公明中学，公明中英文学校，公明第一小学，光明高级中学等;
综合商场：公明天虹商场、潮流荟购物广场、佳华商场、盛妆百货等;
医院：光明新区人民医院，宝田医院，光明新区中心医院等;
邮局：公明邮政局;
银行：平安银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、建设银行、招商银行、农场商业银行等;
景观资源：红花山公园、薯田埔龟山公园、公明广场等;
详细配套以评分
小吉点评
深圳中粮云景国际处于公明中心繁华的片区，周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套。
楼栋分析
中粮云景国际占地面积约5万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡(含3万㎡集中商业)。整个住区由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成，塔楼沿用地外沿围合布局，构成中央近1.5万平米的园林景观。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约74㎡、86㎡、89㎡办公产品
带装修，无装修之忧，更省时省力
保证日间任何房间都有自然光照入
居室布局合理，通风良好，动静分离
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住
项目优缺点
优点：①周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套;
②项目比邻宏发天汇城，共享其约建面10万平的集中式商业，交通、教育、医疗等市政各项资源汇集，区域宜居性较强。
③双地铁上盖综合体：无缝接驳6号线/13号线(在建中)公明广场站地下商业，生活、办公、娱乐一应俱全。
缺点：周边农民房和工厂一般，环境景观一般;
置业建议
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