深圳华强城乐芙公馆怎么样值得买吗-华强城乐芙公馆优缺点楼盘评测-吉屋网

华强城乐芙公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目介绍

华强城由北城大桥东西两侧地块构成，总占地面积约60万方，总的建筑面积约140万平米。其中，西侧为建筑面积约10万平米的南通方特城市乐园，是南通市、乃至苏北地区首家主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。

项目导航：11号线塘尾站B出口约100米

主要业态包含有：商务公寓、集中式商业、甲级写字楼

项目建面：169583.50㎡

项目占地：约27823㎡

主力产品：33-72㎡1-2房商务公寓

层高：3米

停车位：约1240个(其中包含充电桩车位372个)

集中商业面积：约9万㎡

内部配置：户户通燃气、户户带阳台

项目亮点

一、配套亮点：华强城乐芙公馆自带9万平米商业ShoppingMall。首层是餐饮、零售、网红店为主。二层是餐饮主力店、零售和服装、化妆品类为主。三层以零售、餐饮和儿童娱乐为主。四层以零售、电玩、餐饮为主。五层是部分零售和健身、培训。六层规划有超大型电影院，含一个IMAX厅。七层有局部网红餐厅主力店以及为片区业主规划的空中花园。

二、交通亮点：华强城乐芙公馆便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。

三、户型亮点：华强城乐芙公馆是华强城的收官之作33-72㎡精致灵动空间，从空间格局到功能配置，全方位满足品质生活的日常所需——户户通燃气，舒阔阳台，全能收纳系统，宜居宜投，万千宠爱，难得一寓。

区域价值

多维立体交通网

【海】：福永码头、海洋新城超级码头(规划中)、国际邮轮港(规划中);

【陆】：宝安大道、107国道、广深高速、广深沿江高速、凤塘大道、深中通道(在建中)、深珠通道(规划中);

【空】：宝安机场T3、T4航站楼;

【轨】：地铁11号线、1号线、5号线、6号线，地铁12号线(在建中)、20号线(在建中)、穗莞深城际轨道(在建中);

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

42500元/㎡环比：0.00%

福永新房04月均价

44931元/㎡环比：0.00%

宝安新房04月均价

59248元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

华强城乐芙公馆未来华强城可乘坐“11号线”在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线，换乘“20号线”2站地到达国际会展中心，南延线将连接福田会展中心，换乘“港深机场快线”，可直达香港机场。

配套价值

商业:自带约125万方商业，其中集中商业约9万方;1公里范围内有约30万方，鸿荣源奥特莱斯商业约14万方海岸城商业;

文旅: 【融创冰雪城】投资约338.3亿元，将打造成世界最大室内冰雪世界及华侨城斥资百亿升级打造的国家4A级景区;

周边配套：华润金蚝小镇华润集团耗资千亿打造的生态文旅大城，相当于华润大冲的4.4倍;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

华强城乐芙公馆位于三大全球顶级文旅配套中心，与华强城自带的集中式商业配套、高端住宅、风情街区、写字楼等丰富业态，共同构成丰盛便捷的大城品质配套生活圈。

楼栋分析

华强城作为整个西部的地标性综合体大盘，是整个片区内唯一在售的11号线地铁口82万m2综合体项目，也是西部的地标性建筑。在整体打造上匠心独运，打造以大城生活为基础，以绿地公园为演绎，以集中商业为品质提升的宜居的花园式社区。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约378万/套

4室 2厅 2卫售罄

建筑面积：125㎡ / 正北

约531万/套
4室 2厅 3卫售罄

建筑面积：125㎡ / 正南

约531万/套

5室 2厅 2卫售罄

建筑面积：160㎡ / 正南

约680万/套

户型分析

建面约33-72㎡户型

明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

餐厅直接与厨房相连，实现美味生活加速传递。

房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

项目优缺点

优点：①位于三大全球顶级文旅配套中心，与华强城自带的集中式商业配套、高端住宅、风情街区、写字楼等丰富业态，共同构成丰盛便捷的大城品质配套生活圈。

②【繁华】：约9万㎡大型shopping mall(建设中)、教育科技MALL优友天地 (已开业)、约30万m2高端名品奥特莱斯(规划中);【超配】：位踞西部都会中芯，享丰盛便捷的大城配套资源，毗邻大空港、会展中心新兴高端产研会客区，未来可提供巨大的人流量与城市资源价值。

缺点：周边配套不齐全，规划配套需要一定时间;周边工厂、城中村众多，景观一般。

置业建议

小户型

配套醇熟

交通便捷

华强城乐芙公馆

在售商业

参考价格：42500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-05-31

开盘通知

楼盘地址：福永街道

发地址到手机

楼盘活动

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深圳华强城乐芙公馆楼盘评测报告，以专业视角告诉您华强城乐芙公馆怎么样，华强城乐芙公馆值得买吗？吉屋小编根据华强城乐芙公馆的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。华强城乐芙公馆综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。