深圳万科大都会怎么样值得买吗-万科大都会优缺点楼盘评测-吉屋网

万科大都会楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

万科大都会项目位于深圳市宝安区新安片区，紧邻中粮大悦城，位于深圳市宝安区建安一路与裕安二路交叉口，项目总占地面积1.94万㎡，建筑面积13.7万㎡;集住宅、公寓、商业等多元业态为一体，是万科在全国的第五座大都会IP作品，也是万科在深圳的首个“大都会”系高端项目。

楼盘名称：万科大都会家园

物业类型：普通住宅 , 安居型商品房 , 商务公寓 , 住宅底商

项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 名企盘

建筑类型：塔楼 , 超高层 , 高层

装修标准：暂无数据

产权年限：70年(住宅)

装修情况：精装修

开发商：中国中电国际信息服务有限公司

投资商：中国中电国际信息服务有限公司

楼盘地址：创业二路与北一巷交叉口

占地面积：19400平方米

建筑面积：137000平方米

容积率：7.98

绿化率：40%

楼栋总数：5

物业公司：万科物业

WeChat Screenshot_20220622134919

项目亮点

万科大都会所处地理位置优异，靠近宝安中心和前海自贸区、留仙洞总部基地，又与南山中心区、科技园相近，享受多区利好辐射。
片区生活配套醇熟，有旧改更新预期，还被最新的十四五规划纳入都市核心区，片区未来充满想象。项目还有万科大品牌加持，以改善型产品为主，社区设计水准高、品质相比同类产品较高。

区域价值

1小时城际交通圈

地处粤港澳大湾区核心，穗莞深港黄金发展轴和广深科技创新走廊的地理中心、深中通道桥头堡，宝安中心区、空铁门户区、海洋会展片区等门户能级正着力提升。

未来将拥有贯通国内、连接全球的空港、海港和高铁枢纽，湾区“1小时城际交通圈”和“六位一体”交通枢纽加速落地、联通世界。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

80000元/㎡环比：14.35%↓

新安新房04月均价

72014元/㎡环比：0.00%

宝安新房04月均价

59248元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

宝安作为老区，经济和产业一直保持省级与活力，选择宝安，不管在哪工作都很方便。

配套价值

1.交通上
万科大都会距离灵芝站直线距离约300米，这是地铁5号线与12号线（在建）的换乘站。

12号线预计明年年底通车，这是一条南北向的地铁线，起于蛇口左炮台站，串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，止于海上田园东站。未来从项目出发，往南2站可抵宝中，5站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站；往北3站可到留仙洞，5站到大学城。

2.商业上
项目位于宝安传统核心区——新安片区，新安历来是宝安的行政、经济和文化中心，最近还被官宣纳入深圳都市核心区！片区拥有多元丰富的配套，优质资源齐聚。万科大都会旁边就规划有建面约15万平的大悦城mall（在建），建成后将成为新安商业新标杆。

距离项目约3公里范围内还有建面约6万平的中洲πmall、约4.5万平的勤诚达K+广场、约19.8万平的海雅缤纷城、约36万平的壹方城等近百万体量的商业配套。
3.生态上
距离项目约3公里范围内，分布有宝安公园、灵芝公园、流塘公园、洪浪公园等六大生态公园，坐享绿色鲜氧生活。
周边还有宝安欢乐港湾（湾区之光直线距离3km）、图书馆、青少年宫、演艺中心（在建）等高品质休闲配套，不管是户外爱好者还是文艺青年，都能在这里找到适合自己的消遣场所。
4.教育上
万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校（小学部）；初中划片的学区为新安中学（集团）初中部、孝德学校（初中部）。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

万科大都会处在经济、产业抗打的宝安区，交通便利，商业发达，其他配套也相对齐全。

楼栋分析

万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品。另有建面约42-53㎡商务公寓及建面28-121㎡商铺。
建筑面积约92-144㎡住宅产品中，大致可分为6套户型。为四梯六户的分布。分别是92-100-115-（122-125）-144平米。其中92/100平米户型各42套，115平米户型为117套，（122-125）平米的三房两厅两卫为主力户型，约442套，144平米户型共84套。从户型配比上来说，项目定位为刚需改善型住宅产品，主要以大户型为主，122的三房户型为该项目的主力军。