深圳方直谷仓府怎么样值得买吗-方直谷仓府优缺点楼盘评测-吉屋网

方直谷仓府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

1.容积率低
低容积率对于居住品质的意义非常之大。在普宁，主城区楼盘项目的容积率普遍约4.5以上。在这样的情形下，方直·君樾府3.86的容积率显得尤为珍贵。

2.户型优越
方直谷仓府从面积段来讲主要还是以刚需为主，81 m²三房和91 m²三房占比较大，小面积也易上车。81 m²的户型面向的是小区花园，91 m²则面向西面的赤坳河公园，视野相对更好。130 m²户型视野也不错，有大阳台。

区域价值

坪山是深圳可开发建设用地面积最大的区域。位于深圳东北部，地处深圳、东莞、惠州及河源、汕尾“3+2”经济圈地理中心位置，定位为深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区。是连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽，更是深圳高质量实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略中“东进战略”的重要着力点。

项目地处普宁大道旁城市中心南侧热点板块，占位CLD中央生态高端住区，教育、医疗、商业、景观等全系配套完善。且项目占据主城芯，双向八车道疾速同行，速抵池尾高速路口、普宁高铁站等城际交通枢纽，通达广州、深圳、惠州等粤港澳大湾区城市，近享湾区生活圈。

两大核心园区之一

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

36500元/㎡环比：0.00%

坪山新房05月均价

32216元/㎡环比：0.00%

坪山区新房05月均价

36366元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坪山作为近几年发展的强势区域，从无人问津到备受追捧，政府的配套支持给了很多人置业的信心，就相关政策导向而言，坪山未来比拟南山只是时间上的问题。

配套价值

1.学校上
社区自带9班制国际化双语幼儿园，2公里范围内含9所学校，实现全龄段教育。小学、初中：项目所属的学区是坪山二小和坪山中学。东面越过规划高中地块还有规划36班九年一贯制的沙壆学校。
2.生态上
三生态公园环伺，项目北邻燕子山生态公园，西靠赤坳河湿地公园，南接社区公园，公园环境丰富。
3.交通上
交通方面，楼盘距离在建的16号线“东纵站”约700米，通达龙岗中心，坪盐通道、南坪三期、外环高速等道路。

4.商业上
毗邻百万综合体东关城，生活配套丰富。
距离谷仓府约700米的东关城，由江边村片区和江岭广场片区两个大型旧改项目组成。东关城总占地约22.5万㎡，总建面约110.7万㎡，共分为6期开发，规划为集商品住房、保障房、公寓、商业、学校于一体的大型城市综合体项目。其中配套有九年制学校、小学、幼儿园等，规划20.2万㎡的商业体量。谷仓府未来可共享东关城的配套，加上自身2.86万㎡的商业，生活购物等将十分便利。
5.医疗上
坪山人民医院，萨米医院为中德合作运营的市属三甲公立医院，宝坪医院等。坪山人民医院，萨米医院为中德合作运营的市属三甲公立医院，宝坪医院等。