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欢乐港海府一号楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
一、区位亮点：海府一号位于宝安中心区海澜路与宝华路交汇处，地铁5号线+28号线双地铁上盖物业，超高密度路网一键通达珠三角。
二、配套亮点：海府一号与海滨公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，美食、购物、休闲、酒店一应俱全，更直接受益于宝安体育中心、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。
三、规划亮点：海府一号以全球五大行之一世邦魏理仕提供资产管理、超一线的单梯服务面积和车位比、欢乐港湾多元资源及企业礼遇定制、全球绿色环保LEED-ND金级预认证等高配置资源，成就国际化滨海城市强劲资产。
区域价值
紧邻中央文化带
海府一号紧邻中央文化带，图书馆-书城-青少年宫-演艺中心-庆典广场等五大场馆自北向南，聚合形成前海与宝安中央文化带，引领文化艺术新潮。
滨海生态活力带，海府一号紧邻宝安海滨文化公园，集都市娱乐区、滨海休闲观光区于一体，打造成为“世界级前海湾区”建设的化龙点睛之笔。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
海府一号临近北环大道与滨海大道，接驳5号线、11号线、1号线三轨交汇，多条高速高铁连接珠三角，20min抵达机场，30min抵达太子湾邮轮母港，构建了“一小时深港城际圈”，满足商务办公的所有便捷交通需求。
配套价值
交通：北环大道、滨海大道、广深高速、沿江高速、深港西部快线。
周边商业：壹方城：总建面36万m²,上下8层,深圳最大规模航母级SHOPPING MALL建面10万m。万科生活广场，领域商业广场，永旺(宝安中心店)，天虹广场(宝安创业店)，华润万家和沃尔玛等，高端MALL、零售、娱乐、文化、休闲等商业配套一应俱全。
银行：光大银行、招商银行、工商银行、交通银行、建设银行、中国银行、光大银行等。
周边景观：欢乐港湾。
详细配套以评分
小吉点评
海府一号与海滨公园共生，与顶级艺术殿堂为邻，美食、购物、休闲、酒店一应俱全，更直接受益于宝安体育中心、图书馆、青少年宫、宝安博物馆、美术馆、艺术馆等全套市政配套。
楼栋分析
欢乐港湾占地约38万平米，涵盖占地面积约27万平米海滨文化公园、高度为128米的湾区之光、建面约2万平米的湾区之声、建面约8万平米的街区商业、建面约1万平米的JW万豪酒店、建面约8.8万平米的海府一号等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约120-300㎡产品
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
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