深圳会展湾南岸怎么样值得买吗-会展湾南岸优缺点楼盘评测-吉屋网

会展湾南岸楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

会展湾南岸广场(A区)此次共备案635套商务公寓，共计29901.56平方米，均价约4-5万/㎡，户型31-61-98-140，其中以31平方米为主;12月27日备案，备案为1栋A、B座(11层)(机场限高)。发展商为深圳市招华会展实业有限公司。位于深圳市宝安区机场北空港新城，深圳市宝安区展览大道与重庆路交汇处(国际会展中心南侧)。共计1栋酒店、2栋公寓、18栋低密度办公产品。

开发商：深圳招华实业会展有限公司

物业公司：深圳市华侨城物业管理有限公司

物业费用：低密组团8元/每平米/月、集中办公13元/每平米/月

产权：40年

交楼时间：2019年12月

占地面积：83205.27㎡

总建筑面积：19.4万㎡

容积率/规定容积率：1.83/1.69

酒店体量：30000㎡

办公体量：67500㎡

商业体量：12486.9㎡

公寓体量：30000㎡

停车位：约800个

网络地板：12cm

空调系统：VRV

净高：3-3.2m

项目亮点

一、区位亮点：会展湾南岸位于深圳市宝安区宝安大道与福洲大道交界处。地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置，以“双岛三区多廊”的总体结构，打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台。

二、规划亮点：全国首创商务主题高线公园打造，并规划滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、小叶榄仁道四大主题景观，打造高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。

三、配套亮点：会展湾南岸整合周边一线资源，风雨连廊连接会展河的水岸公园，并通过二层步行连桥，直接连接会展河对岸的水岸公共空间和居住空间，便于导入人流和欣赏景观，提升了综合体的价值。

区域价值

深圳城市新窗口

会展湾南岸紧邻深圳国际会展中心建成后室内展览面积达50万平米，成为全球最大会展中心，未来也将举行国际影响力的的展览、会议、商业活动、体育赛事，集聚世界各地的企业、消费者和政府，将作为深圳城市新窗口，打造全球信息交流和消费体验的超级平台。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

46000元/㎡环比：0.00%

福永新房04月均价

44931元/㎡环比：0.00%

宝安新房04月均价

59248元/㎡环比：0.00%

深圳新房04月均价

58877元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

会展湾南岸20号线地铁国展南站园区上盖，1站可达国际机场，预计年底通车。12号线途经南山和宝安两个行政区，无缝衔接11号线和6号线，预计2022年年底通车，未来将实现20min抵达市中心区;现有4条快速干道(沿江，广深。外环，京港澳)在建深中通道，滨江大道规划中，即将全面构建大湾区交通网络。

配套价值

商业：32万㎡国际化集中商业、25万㎡星级酒店、69.7万㎡国际高端公寓、26万㎡国际甲级商务办公。

市政：约158万㎡国际会展中心(一期总建面);

其他：1.6km会展休闲带、约6.4km会展河、7大主题景观岛屿。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

会展湾南岸占据深圳国际会展中心入口优势区位，荟萃6万㎡高端商务公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡甲级商务写字楼、4.6万㎡产业展贸馆等，未来将全面领航湾区国际化生活，融创冰雪文旅城，世界级文旅配套。

楼栋分析

会展湾南岸会展湾南岸为300万㎡会展主题综合体的首发项目，占据全球最大会展中心最重要的门户位置。会展湾南岸总体量约19万㎡，涵盖写字楼、公寓、酒店、商业四大业态。6.75万㎡写字楼，均为35m以下的独栋低密生态建筑，共三种办公产品，分别为低密生态组团、高线公园组团以及门户地标组团。