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海谷科技大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
区位亮点：海谷科技大厦项目位于宝安石岩国家高新拓展区，占据“三带两心一谷”发展规划重要节点。项目所在的石岩南部片区，发挥紧邻南山高新区地理优势，发展工业互联，智能终端，总部研发，建设链接南山，龙华，光明的智创中区，打招宝安产城融合示范区，智能制造引领区和创新创业生态区。
规划亮点： 项目建筑设计、立面设计，由新加坡DP建筑设计咨询有限公司执笔;园林设计来自AECOM——全球顶尖的基础设施全方位综合服务企业;室内设计来自于缔博建筑设计咨询公司。
配套亮点：项目配套有具备高拓空间、高精享受、高科配置、高远钱景的四高精奢美寓：3.9m极致层高，灵动空间，超100%实用率赠送;方正布局，3.6米阔绰开间，通透实用;景观阳台，瞰山揽花，悦享清风明月。
区域价值
三区黄金经济带
海谷科技大厦项目位于石岩黄金发展带松白路上，汇聚了多家上市企业和高新企业，23个城市更新项目及创新产业载体，是石岩科技创新产业发展的重点区域。项目位处深圳地铁13号高新产业线罗租站旁(预计2020年开通)，贯穿南山-宝安-光明黄金经济带，快速链接各大片区。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
海谷科技大厦项目位于大湾区核心引擎、深圳高新绿谷，将于湾区创新高地，打造产城融合的一流高新科技园区。石岩区位优势明显，交通位置极佳，可便捷去往附近的“一机场一口岸三高铁”，即宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站、西丽站和光明城站。
配套价值
城市主干道—洲石路和松柏路，可快速连接沙河西路、南坪快速、北环大道
四大高速—周边四大高速环绕沈海高速、南光高速、龙大高速、外环高速
地铁快线—地铁13号线罗租站(距离约300米)
交通枢纽—西丽枢纽将引入——赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家路，深惠(深珠)、深 莞增、深珠3条城际铁路，以及13、15、27、29号线4条城市轨道
详细配套以评分
小吉点评
海谷科技大厦以产业赋能，赋予区域升级核心竞争力，塑造了一个产业配套齐全、产业氛围浓郁的沃土，为各类型、各阶段的高新企业提供了一个适宜成长的空间载体。交通位置极佳，可便捷去往附近的“一机场一口岸三高铁”，即宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站、西丽站和光明城站。
楼栋分析
海谷科技大厦项目业态分布及户型特色 T1、T2、T3为产业研发总部办公，其中T2整栋前期已与知名企业艾美特电器(深圳)有限公司达成合作意愿，将其总部入驻到园区。T1栋整层建筑面积1223㎡，3个产权单位，T3栋整层建筑面积1076㎡，2个产权单位，部分为政府产业用房，层高4.2米。
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