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紫元元大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
紫元元大厦由一栋塔楼、裙楼及4层地下室组成，总建筑面积约6.5万平米,由低区商业区域(5.1米层高复式)、中区办公区域(4.5米层高复式)以及高区公寓区域(3.3米层高)共同组成，建成后为高端商住城市综合体项目。
占地面积：5108.68㎡
建筑面积：60222.21㎡
绿 化 率：30%
管 理 费：9元/㎡
车位数量：约380个
建筑风格：现代简约
楼层高度：共47层，约200米高
梯 户 比：4梯8户
交房时间：2021年9月
产权年限：40年(2016年4月-2056年4月)
物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司
开 发 商: 深圳市苏豪投资有限公司
项目亮点
一、区位亮点：紫元元大厦位于滨河皇岗立交西南侧，处于福田CBD中轴沿线、城市主干道滨河大道以及深圳绿肺之称的中心公园交汇的黄金点位上。
二、生态亮点：紫元元大厦位东北向可将深圳中心公园的景色一览无遗，西北向可以感受福田CBD的璀璨繁华，西南向可以远眺深圳湾海景，东南向可以将香港米埔湿地公园的景色尽收眼底。
三、规划亮点：紫元元大厦约200米滨河大道新地标，高规格单体式幕墙，每一层的铝板线条使整栋楼体在阳光下律动，好似“城市的舞者” 裙楼的外立面。
区域价值
高效立体交通
紫元元大厦毗邻粤港澳大湾区科创重心——河套深港科技创新合作区，目前香港5所知名院校和机构的33个科研项目都将入驻河套，这里未来聚集的将会是高精尖的科研人才。
拥有福田高铁站，超级双口岸(皇岗口岸、福田口岸)，城市枢纽——地铁1、4、7(3条已通车)10(1条在建)号线交汇等高效立体交通。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
紫元元大厦咫尺约1800万㎡科创圈超体，随着深港科创圈规划和河套规划的逐步落地，以及皇岗口岸和福田口岸的加持，片区经济将迎来新的腾飞，而紫元元将成为区域价值跃升的第一受益者，价值红利可期。
配套价值
商场或超市：卓越世纪中心、联合广场、cocopark、购物公园;
学校：福民小学、莲花中学南校区等;
休闲健身：深圳中心公园、市图书馆、市音乐厅、中心书城、关山月美术馆等;
详细配套以评分
小吉点评
紫元元大厦紧邻占地面积147公顷的深圳中心公园，楼下即是绿洲，开窗即是绿幕，享受城市CBD的繁华与静谧。不仅如此，城市中心公园旁的资产投资回报率非常显著。
楼栋分析
紫元元大厦由一栋塔楼、裙楼及4层地下室组成，是集商业、办公、公寓为一体的约200米天际超高层项目，且12米挑高入户大堂。
紫元元大厦总建筑面积约6.5万平米，由低区商业区域(5.1米层高复式)、中区办公区域(4.5米层高复式)以及高区公寓区域(3.3米层高)共同组成，建成后为高端商住城市综合体项目。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约113-131㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。
各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①福田C位，CBD核心区，深圳最核心地段，深圳发展最成熟片区，是深圳行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心。
②主干道滨河大道，连接罗湖福田南山，一高铁：福田高铁站，双口岸：福田口岸、皇岗口岸，多条地铁，离10号线福民站(在建)约460米。
③生态资源丰富，项目周边有深圳中心公园、莲花山公园、笔架山公园等，项目楼体设计遵循景观最大化、视野最优化，使得项目能有最大视野欣赏公园景观。
④紧邻商业：卓越intown、cocopark、购物公园、卓悦汇，福田海岸城(规划中)文化：深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、深圳博物馆、深圳少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆。
缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
置业建议
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