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金地峰境瑞府二期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
金地峰境瑞府总建面约20万㎡，主力户型为93-136㎡2-4房精装住宅，无回迁房和保障房，拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户梯户比配置，全南户型，带品牌精装和人性化收纳系统，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。项目前身为光明农场职工诉求土地，分4个地块，总土地面积达7万㎡，计容总建面约25万㎡。
【宏发万悦山项目基础信息】
项目开发商：深圳市宏发光明房地产开发有限公司
占 地 面 积：约4万㎡
建 筑 面 积：约21万㎡
物 业 类 型：规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业；
开 发 周 期：共分两期开发，【宏发万悦山名庭】为整体项目的一期(02、05地块)备案名；
开发商实力
项目由金地集团来全程委托代建管理，其开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司（华侨城）。金地集团1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。金地集团开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，70座地级城市。
华侨城是央企，金地是国企，金地峰境瑞府二期与一期一样，得益于二者的强强联合，未开盘便捕获了购房者的关注。
项目亮点
优势：
1、开发商金地集团实力雄厚，质量有保障；
2、紧邻约9.4万㎡东周文化公园，安静舒适；
3、北侧、西侧房源视野好；
4、附近学校多，划片入学机会多；
5、项目体量大后期居住氛围浓厚
劣势：
1、邻近学校和主干道，上下学高峰期易堵车；
2、无大型商业，配套依赖周边社区；
3、5栋住宅及临街商铺邻近垃圾站及菜市场，或有噪声、异味；
4、7栋B座邻近60㎡公厕，或有噪声、异味；
5、项目整体开发时间长，需要长时间等待
区域价值
光明科学城核心
金地峰境瑞府位于约99平方公里光明科学城核心。光明科学城依托中山大学深圳校区和中科院深圳理工大学（规划中）2大高端学府、2大广东省重点实验室、国家超算中心二期等科创平台，将成为粤港澳大湾区的科技创新中心和全球原始创新策源地。
光明中心区据守光明科学城地理、行政、商业、服务中心，集光明区最高端的规划与建设，是集科技、商务、政务、文化、社交等多元功能的城市新中心和中央活力区，未来光明最宜居的区域。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
光明现在是深圳置业热门区，未来前景不错，但是还在发展阶段，需要时间。
配套价值
交通
附近地铁6号线光明大街站，直线距离约900米，9站直达深圳北站，11站到福田；6号线在上屋站换乘13号线，8站进南山留仙洞站，18站达深圳湾口岸；毗邻规划中的地铁18号线，链接宝安空港新城。
项目距离高铁光明城站车行距离约5.6公里，光明城高铁站，是广深港客运专线上的一个站，从光明城站出发，可到达深圳北站，未来地铁13号线在此也有站点。
教育
自带幼儿园，片区学校较多，同时有两所学校较有潜力，深实验光明学位（积分要高），华夏中学（小区旁，光明实验教育集团）。
项目附近小学：东周小学、光明小学、凤凰学校、深圳实验光明学校;
项目附近中学：光明中学、深圳实验光明学校、凤凰学校、光明区高级中学。
具体学区划分以教育局为准。
光明活力宜居区域
项目自带约5000㎡风情商业街，楼下就是约9.4万㎡东周文化公园，毗邻星河COCO City（建设中）。未来，光明中心区将形成一个商业集聚的区域，绿地新都会约4.3万㎡的购物中心、新地中央广场约3万㎡及星河天地约5万㎡的商业。
周边医疗配套丰富，中山大学附属第七医院、中科大深圳医院、深圳市中医院光明院区（建设中）三所医院环绕，最快、最便捷地享受医疗服务。
深圳科技馆新馆（规划中）、光明文化艺术中心（建设中）、深圳书城光明城（建设中）、群众体育中心、科学城文化中心（规划中）、科学城体育中心（规划中）等一级市政配套环绕。光明未来配套完善、活力、宜居区域。
详细配套以评分
小吉点评
项目所在片区教育不错，楼下就有公园，项目所在区域是光明未来配套完善、活力、宜居区域。
楼栋分析
金地峰境瑞府位于光明区华夏二路，东周公园东侧，星河天地西侧。
金地峰境总建面约33万m²，分四个地块，多期开发。这四个地块为“光明集团5297名原光明农场职工诉求土地项目地块一、地块二、地块三和地块四”。
这4个地块已经确定由金地集团来全程委托代建管理，其开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司（华侨城）。华侨城是央企，金地是国企，金地峰境瑞府二期与一期一样，得益于二者的强强联合，未开盘便捕获了购房者的关注。
1、地块一
位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，面积15078.21㎡，容积率≤3.5。建筑面积52774㎡，其中住宅50164㎡、物业管理用房110㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。
2、地块二：金地峰境瑞府一期
位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧，面积21275.75㎡，容积率≤3.5。建筑面积74465㎡，其中住宅68095㎡、物业管理用房150㎡、社区菜市场1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、幼儿园（9班）3000㎡、垃圾转运站300㎡、环卫工人休息室20㎡、再生资源回收站100㎡、公厕100㎡。
3、地块三：金地峰境瑞府二期
位于河心路和规划东周路交汇处西南侧，面积18688.64㎡，容积率≤3.5。建筑面积65410㎡，其中住宅62775㎡、物业管理用房135㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。
4、地块四
位于光侨路西侧、规划荔林路南侧，面积14958.04㎡，容积率≤3.5。建筑面积52353㎡，其中住宅49748㎡、物业管理用房105㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。
金地峰境瑞府采用双层中空lOW-E玻璃、立面金属窗框等高端用材，以现代典雅的手法，打造舒居的生活体验，设置健身房、恒温泳池、瑜伽室、舞蹈室、休闲书吧、户外休闲区、儿童多主题活动区等全龄多功能会所，更有双园林、户外艺术草地剧场、老年中心等完善配套空间，满足高端品质生活的需求。
2梯4户豪宅梯户比配带一线品牌精装和人性化收纳系统，是光明区少有的低容积率、高绿率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。
户型分析
楼盘户型
户型分析
金地峰境瑞府两期剩余待售房源9套
（最终以售楼处为准）
金地峰境瑞府规划了夜光跑道、老年活动中心、约2400㎡幼儿园、中央风情商业街、儿童主题乐园、户外艺术草地剧场、健身房、瑜伽室，后续可以满足日常的生活需求。
项目优缺点
优点：①光明科学城，作为光明的片区发展核心，是深圳乃至粤港澳大湾区的科创担当，规划约99平方公里磅礴体量，以“科学+城市+产业”为发展规划，“一心两区、绿环萦绕”为空间格局;②自带风情商业街，毗邻 COCO City(在建中)坐拥片区约30万m繁华商业，近享深圳科技馆新馆。群众体育中心、中山大学附属第七医院等市级配套，丰盈商娱文教资源集聚，尽享品质日常。
缺点：金地峰境瑞府紧邻华夏路主干道，地铁6号线地上铁，未来居住有噪音影响;附近4所学校，上学放学时段易堵车;
置业建议
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