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世茂广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
世茂广场项目分两期开发，作为坪山地标性综合体，规划打造1栋超300米高的甲级写字楼、1栋商务公寓楼及几栋商场组成的分体式街区型商业。该项目用地面积约31000平米，办公建筑总面积约290000平米，分两期开发，作为坪山地标性综合体，规划打造一栋超300米地标写字楼、高端天际公寓及约4.3万㎡体验式购物中心。
占地面积：约30699.21㎡
一期建筑面积：约37820.75㎡
商业建筑面积：约4.3万㎡
容积率：约5.93
绿化率：约30%
产权：40年产权商务公寓
起止年限：2018年1月10日-2058年1月9日
交楼时间：2021年12月31日
总套数：720套
面积段：约35-57㎡1-2房公寓
层高：约3.2m总价百万起世茂广场精品公寓在售
项目房企
世茂——国际化、综合性的大型投资集团，历经三十余年的发展，世茂地产荣登2019年度中国房地产企业销售榜前十强。以打造臻品项目为宗旨，借助多年高端人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，深耕深圳，成就城市梦想锻造地标。
项目亮点
一、品牌亮点：世茂广场是世茂前瞻性布局，乘势粤港澳大湾区时代契机，以约300米的坪山新天际线定鼎湾区东部中心，引聚创新产业集群，凭借品牌实力与区域价值，引领坪山创新腾飞!
二、区位亮点：世茂广场距离地铁 14 号快线沙湖站(在建中)约300米，预计2022年建成通车，10站直达福田中心，16 号线坪山围站与14号线接驳换乘，形成双地铁交通闭环，坐享轨道交通价值红利，约30min畅达全城。
三、配套亮点：世茂广场位于坪山商务金融中心区，是总建面约18万㎡的地标级综合体，涵盖约300米地标写字楼、高端天际公寓及约4.3万㎡体验式Shopping Mall，周边商务办公氛围浓厚。
区域价值
坪山地标级综合体
产业支撑：坪山高新区，以约51.6万平国家级高新区加冕，约4倍于南山高新科园。集新能源(汽车)、生物医药、新一代信息技术产业为坪山国际高新区三大主导产业，承担突破深圳高新区发展空间瓶颈、建设现代产业体系、推动深圳高新技术产业提质升级的重大使命。
旧改兑现：坪山拥有约25平方公里可开发用地，约1800万㎡城市更新，超10万㎡以上旧改项目多达11个，其中中心区旧改体量达约500万㎡，各品牌开发商先后抢滩入驻，旧改不断兑现，坪山形象迎来全面焕新。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
世茂广场距离地铁 14 号快线沙湖站(在建中)约300米，预计2022年建成通车，10站直达福田中心，16 号线坪山围站与14号线接驳换乘，形成双地铁交通闭环，坐享轨道交通价值红利，约30min畅达全城。
配套价值
周边配套：临近天虹商场、坪山创新商场、坪山高级中学、坪山中山中学、潮商广场等;
学校：坪山中山中学、坪山高级中学;
内部配套：项目自带约4.3万㎡街区式商超;
详细配套以评分
小吉点评
世茂广场位于坪山商务金融中心区，是总建面约18万㎡的地标级综合体，涵盖约300米地标写字楼、高端天际公寓及约4.3万㎡体验式Shopping Mall，周边商务办公氛围浓厚，项目周边商业密集，商业配套总体量超20万㎡，中小企业总部基地将吸纳超30万高端人才就业，拥有坪山最高端密集的商务办公及消费人群。
楼栋分析
深圳世茂广场分两期开发，其中包括1栋约120米的商务公寓，1栋规划约300米坪山第一高的地标写字楼及4.3万㎡(5栋)的精品商业。目前在售建面约35-57㎡的一期商务公寓。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约35-57㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
项目优缺点
优点：①坪山高新区，以约51.6万平国家级高新区加冕，约4倍于南山高新科园。集新能源(汽车)、生物医药、新一代信息技术产业为坪山国际高新区三大主导产业，建设现代产业体系、推动深圳高新技术产业提质升级的重大使命。
②是现深圳最值得入手的地标资产，总价百万起，做坪山世茂地标资产一手房东，而未来随深圳东进政策不断深入，区域配套的成熟，地标核心资产将迎来巨额价格补涨空间。
③距离地铁14号快线沙湖站(在建中)约300米，预计2022年建成通车，10站直达福田中心，16 号线坪山围站与14号线接驳换乘，形成双地铁交通闭环，坐享轨道交通价值红利，约30min畅达全城。
缺点：周边工厂众多，景观一般；
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