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智荟天地

售完配套成熟小户型低总价地铁沿线

别名：才广场,时间谷创意广场

2025年02月25日更新

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智荟天地楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

时间谷创意大厦共规划为3栋建筑，其中1栋主要规划为56平米的多变空间产品和底层商业，2A、2B栋为56平的多变空间产品和商业，3栋为小型商业。2A栋总层数是21层，2B栋22层，单层层高均为4.5米，(平层的面积，双享空间)板式建筑设计。

楼盘名称：智荟天地

所属区域：广东深圳光明新区

楼盘类型：住宅公寓

建筑形式：板型式主体

物业公司：深圳市智荟天地物业有限公司

物业费：2

装修标准：精装

车位费：150元

饮用水：市政供水

使用率：80

绿化率：35

容积率：3.5

总占地面积：32000平方米

总建筑面积：680000平方米

项目亮点

一、区位亮点：智荟天地一步即享双高速双地铁，3站通勤西九龙，30min可达城市核心圈，地铁6号线，地铁13号线(在建)，高铁贯穿全城，深圳外环高速，且南光、龙大双高速。

二、规划亮点：深圳“西协、北拓”2大重点战略的支点;光明科学城，新兴产业聚集地，优配科学城之一，未来深圳的机会就在光明。国家级产业基地，超600家生产单位，产量占全球42%，千亿产值与超3万名企业精英，给项目后期发展带来强大的支撑。

三、配套亮点：智荟天地自带约6700㎡创意商业街区，开车5min直达约15万㎡大体量购物中心—大仟里，坐拥繁华满足各种层级的消费需求。

区域价值

国家级产业基地

国家级产业基地，超600家生产单位，产量占全球42%，千亿产值与超3万名企业精英，给项目后期发展带来强大的支撑。

智荟天地一步即享双高速双地铁，3站通勤西九龙，30min可达城市核心圈，地铁6号线，地铁13号线(在建)，高铁贯穿全城，深圳外环高速，且南光、龙大双高速。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

30000元/㎡环比：21.05%↓

光明新房02月均价

32713元/㎡环比：0.00%

光明区新房02月均价

36657元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

时间谷创意大厦位于深圳市光明区南环大道与钟合路交汇处，侧面就是钟合路，届时沿钟合路向北走800米就到了我们的六号线公明广场站，沿南环大道向东走约600米就到了13号线公明南站。

配套价值

【生态环绕】生态配套完善山水湖景环绕，足不出户享一线尖岗湖景，背山亲水，周围2km内龟山公园、红花山公园环绕;得绿色自然景观，自用投资皆宜。

【商业配套】 自带约6700㎡创意商业街区，开车5min直达约15万㎡大体量购物中心—大仟里，坐拥繁华满足各种层级的消费需求。

【万科物业】聘用中国物业服务龙头企业——万科物业为物业管理单位，服务超400万家庭与1,100万人口，为智荟天地业主保驾护航。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

时间谷创意大厦环湖而建，西北面毗邻尖岗湖公园，真正远处观山，近处亲水，占据稀缺的生态环境，商业配套设施集中分布在裙楼一层，提供日常高品质商务、休闲、娱乐、会晤活动的消费空间。

楼栋分析

时间谷创意大厦共规划为3栋建筑，其中1栋主要规划为56平米的多变空间产品和底层商业，2A、2B栋为56平的多变空间产品和商业，3栋为小型商业。2A栋总层数是21层，2B栋22层，单层层高均为4.5米，(平层的面积，双享空间)板式建筑设计。

户型分析

楼盘户型

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：58㎡ / 东南

约174万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：56㎡ / 正西

约168万/套

户型分析

建面约56㎡户型

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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项目优缺点

优点：①时间谷创意大厦地理位置优越、交通便利、周边配套齐全，居住起来生活方便。光明位于大湾区科技走廊节点，西协北拓战略区域，粤港澳大湾区“广深。

②时间谷创意大厦环湖而建，西北面毗邻尖岗湖公园，真正远处观山，近处亲水，占据稀缺的生态环境，据统计200个项目才有一个湖景资源。

缺点：周边农民房和工厂众多，环境景观一般;

置业建议

小户型

投资房产

配套醇熟

智荟天地

售完商业

参考价格：30000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-09-01

开盘通知

楼盘地址：光明区深圳市光明区八号路与公明南环大道交叉口

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深圳智荟天地楼盘评测报告，以专业视角告诉您智荟天地怎么样，智荟天地值得买吗？吉屋小编根据智荟天地的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。智荟天地综合评分8.7分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。