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卓越星奕府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
卓越闽泰云奕府，位于深圳市宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。卓越闽泰云奕府用地原为蚝一二三四返还用地，共分两期开发，一期命名为卓越闽泰云奕府。
卓越云奕府项目分两期开发，总共约1635户，第一批将推售450套住宅，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。
项目亮点
一、区位亮点：卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。
二、配套亮点：卓越闽泰云奕府自身规划有2986㎡社区商业，周边2公里范围内有航城里、壹航城购物中心(后瑞地铁站)、新天地购物广场，未来大型商业主要依靠借享周边。
三、教育亮点：卓越闽泰云奕府自建学校18幼儿园，18班小学，钟屋小学，华文学校，黄田小学，华胜实验学校，航城学校。
区域价值
坐享立体交通网
【主干道】
四纵：沿江高速、宝安大道、107 国道，京港澳高速；
两横：机场南路大道、凯成二路，畅达深圳各主要城区；
【铁轨】
穗深城际、深茂铁路、深中通道，连通珠江西岸经济圈；
【航空】
空铁枢纽，未来实现与4条地铁和城际换乘；
前海扩容，比肩世界前海，扩容8倍至120.56平方公里规划包括会展、机场东等在内的整个大空港片区联合一起打造升级版深港现代服务业合作区建设高水平对外开放门户枢纽。
约百万方旧改云集，焕新配套云奕府落位空铁门户头排往北是产业发展节点，往南是铁仔山商务带，往西是临空经济产业区片区鲜有的宜居板块，众品牌开发商抢滩登临旧改约100万方，未来片区整体配套将不断提升。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
卓越闽泰云奕府区域内目前已开通有1号线、11号线和今年内计划开通的12号线，卓越闽泰云奕府位于1号线和12号之间，但是距离1号线后瑞站和12号线黄田站地铁口的测距均超过1公里，距离12号线黄田站约1.4公里相对较近。
配套价值
教育配套：幼儿园：钟屋幼儿园、后瑞幼儿园、航城航星幼儿园;小学：钟屋小学、黄田中小学、华胜实验学校、航城学校;初中：宝安第一外国语中学高中部;
医疗配套：恒生医院，宝安中心医院，空海救援医院(三甲综合医院在建中)，云奕府自带社康(规划中);
商业配套：项目自带2986㎡社区商业，航城里商业，褔永天虹，西乡天虹，宝安中心大仟里，宝安中心壹方中心，海雅缤纷城;
生态配套：项目南侧是狮子山足球公园;
详细配套以评分
小吉点评
卓越闽泰云奕府片区还享有超百万平旧改红利，更是吸引了华润、鸿荣源、宏发等知名房企纷纷入驻，随着旧改项目落地，未来片区的文体、商业以及宜居环境等将会得到进一步提升。
楼栋分析
卓越闽泰云奕府总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约25万㎡，共打造7栋住宅，自身只带2986㎡社区商业。分两期开发，总共约1635户，第一批将推售450套住宅，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型，目前已开展示中心，建设进度正在地基中，预计2022年10月竣工。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约85-110㎡户型
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
项目优缺点
优点：
①交通网络十分发达，处于大空港范围，享受其规划利好。卓越闽泰云奕府处于大湾区脊梁的轴芯位置，“大前海+大空港”承前启后的黄金节点。左承大前海的辐射和创新外溢效应，右享大空港多维交通枢纽及带来的各区经济联动效应。
②教育配套环伺。卓越闽泰云奕自建学校18幼儿园，18班小学，钟屋小学，华文学校，黄田小学，华胜实验学校，航城学校。
缺点：
卓越闽泰云奕自驾便捷，但地铁交通却略有不便，区域内目前已开通有1号线、11号线和今年内计划开通。卓越闽泰云奕府位于1号线和12号之间，但是距离1号线后瑞站和12号线黄田站地铁口的测距均超过1公里。
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