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新世界松风明月花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
新世界松风明月花园1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125平米的2至4房。新世界松风明月花园，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品;二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。
占地：38244.58㎡
建面：186630㎡
可售套数：73—135㎡二至四房(948套)
容积率：4.88%
绿化率：35%
停车位：1595
开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司
物业类型：高层住宅、商务公寓、Shopping mall、社区商业
项目亮点
一、区位亮点：新世界松风明月花园地段所处粤港澳湾区核心，是深圳城市西部发展的重要一环，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，拥有完备的交通体系和生活配套，以及其他区域所无法比拟的发展前景。
二、配套亮点：新世界松风明月花园周边有中海西岸华府、松河瑞园等成熟社区，配套上可与新世界共享，基本能满足日常生活需求。
三、规划亮点：新世界松风明月花园首批推出一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约26万㎡，容积率4.97，绿化率35%。
区域价值
占据双地铁交汇处
新世界松风明月花园紧邻地铁6号线，沿松岗可抵达光明中心区、龙华中心区，和福田中心区多个站点换乘;
地铁11号线，更是具有重大意义，沿松岗站上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等多个重要区域，可承载关内大量外溢人口。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新世界松风明月花园位于宝安松岗，远期规划上地铁12号线二期、地铁26号线也将贯穿松岗片区，且深圳的路网也会随着粤港澳大湾区的建设，与东莞、广州连接更加密集，松岗在湾区的区位优势将更加明显。
配套价值
学校：松岗实验学校、松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文实验学校、松岗中学、北亭实验学校;幼儿园：松岗中心幼儿园、华盛幼儿园，自建幼儿园;
商场：自建百货商场;
医院：松岗人民医院、深圳复亚医院;
银行：深圳市农村商业银行、中国建设银行、中国银行;
临近商业中心：东方park、喜港城、天虹；
详细配套以评分
小吉点评
新世界松风明月花园目前的学区划分，项目一期小学学区为松岗实验学校(小学部)、沙溪小学及艺展小学，共享学区，二期小学学区稍有差异。初中目前划片的学校是松岗中学(初中部)、松岗实验学校(初中部)，这两所共享学区。
楼栋分析
新世界松风明月花园，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品;二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约73-126平
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①据守深圳西岸门户、粤港澳大湾区地理中西，链接珠三角九市、辐射粤港两大特别行政区。承接空港新城、宝安机场、海上田园城、机场码头、综合港区等国家级战略规划，占据广深科技走廊门户。
②毗邻松岗重点学校——松岗实验学校。项目自建12班制幼儿园，一站式解决全龄教育，周边更享有松岗中心幼儿园、松岗中英文学校等十一所“十八年全阶优教”。
③周边松岗艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心交互环绕，松岗公园、麒麟山公园、沙埔社区公园交互辉映，构筑全家健康屏障，生活自此盈满。
缺点：位于宝安大道、松明大道，及京港澳高速主干道旁，部分楼栋户型会受到噪音影响。
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