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光明天安云谷一期

待售现房景观居所配套成熟花园洋房

别名：光明天安云谷大厦

2024年05月09日更新

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400-7638-577 转 011301

光明天安云谷一期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

光明天安云谷一期占地约8.7万平方米，建设面积约53万平方米，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体，将配套建设约2000平方米国际会议中心和约1000平方米学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

楼盘名称：深铁珑境花园

物业类型：普通住宅

项目特色：公园地产 , 临铁盘

建筑类型：高层 , 多层 , 小高层

产权年限：70年(住宅70年)

装修情况：毛坯

占地面积：115000平方米

建筑面积：480000平方米

容积率：2.06

绿化率：34%

停车位：一期约426个停车位

楼栋总数：暂无数据

总户数：2272

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：3.9元/平方米.月

开发商：深圳市地铁集团有限公司

楼盘地址：布龙路与和平路交汇处

项目亮点

一、区位亮点：光明天安云谷毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载了科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能;

二、规划亮点：光明天安云谷位于光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为世界级城市创新区;

三、环境亮点：光明天安云谷一期住宅区围绕智慧公园湾流区而建，水景与绿植交相辉映，打造有氧、滨水的宜人环境，让归家变成一场度假之旅;

区域价值

科学城装置集聚区

规划重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区等片区，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

在科学城的定位下，结合双区驱动和十四五的高定位规划指导，可以预见光明都将以国际视野对标全球一流城市来建设，成为深圳未来经济最重要的增长极。

光明天安云谷位于光明科学城启动区范围内，将基于“人工智能+”，打造立体智慧城市，树立“产学研居”多空间高度融合的未来科技新城典范，成为全球智能制造、科技、生态等高端要素的集聚中心。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

新房均价二手房均价

光明新房05月均价

36460元/㎡环比：0.00%

光明区新房05月均价

50776元/㎡环比：0.00%

深圳新房05月均价

58297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

光明天安云谷位于深圳市光明区圳园路紧邻光明科学城核心启动区内，周边一公里内带有地铁6号线支线中山大学站、圳美站，可转乘地铁13号线直达南山科学园、深圳湾片区。

配套价值

综合商场：约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等;

医院：中山大学第七附属医院;

其他：科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等七大科学装置;

生态资源：园区自带智慧公园(25万㎡)、光明小镇花海;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

光明天安云谷北边紧邻中山大学深圳校区，南边毗邻光明小镇，东边是光明湖水利风景区，西北边是光明科学城启动区。是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区。

楼栋分析

光明天安云谷一期占地约8.7万平方米，建设面积约53万平方米，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体，将配套建设约2000平方米国际会议中心和约1000平方米学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求;

户型分析

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

置业建议

配套齐全

交通便捷

学府环伺

项目优缺点

优点：①区域内拥有超110万㎡“中央Mall集群”，华南地区首家Costco即将进驻，聚领潮流生活;临近阳台山森林公园，入可观无敌山景，外可享天然氧吧，拥揽自然胜境。

②周边龙华高峰中小学、和平实验小学、未来小学等多所优质学校环伺，优享全龄教育;坐拥深圳市龙华区人民医院、新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院(在建)等三甲医疗资源，全维守护健康。

③享北站超级枢纽总部基地规划利好，接驳地铁4号线龙胜站，连通5、6、22号线(规划中)，紧邻新区大道、龙华大道、福龙路三大城市主干道，纵横湾区动脉。

缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;

光明天安云谷一期

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2022-12-15

开盘通知

楼盘地址：光明区新湖街道公常路与光侨路交叉口

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深圳光明天安云谷一期楼盘评测报告，以专业视角告诉您光明天安云谷一期怎么样，光明天安云谷一期值得买吗？吉屋小编根据光明天安云谷一期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。光明天安云谷一期综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。