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信利康乐创荟楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
信利康乐创荟项目由总部办公、创智天地、花园宅域三大定制产品体系组成，集办公、居住、空中花园及公交首末站等多功能为一体，为创业型、成长型、成熟型企业提供全生命周期办公居住空间。乐创荟大厦项目携手建筑设计大师AECOM(美国)、新加坡雅克筑景等国际大师团队，匠心打造建面约16.5万m²的生态商务综合体。
占地面积：约1.89万㎡
建筑面积：约16.5万㎡
业态：甲级写字楼、花园宅域、商务办公
楼高：32层/150米
建筑面积：7.8万㎡
标准层：1400㎡
层高：4.2-4.3米
使用率：66%
产权：2019-2069年
户型：3个产权单位/自由组合
用地：产业研发
管理费：12元/㎡月，VRV中央空调24H计流量
电梯：三菱/16部
空调：VRV智能分区空调
交付标准:毛坯
地铁：4号线松元夏站
项目地址：龙华区观澜街道观光大道放马铺
项目亮点
一、区位亮点：信利康乐创荟坐拥丰富配套，尽享政府规划红利和政策、资源倾斜，深圳“三轴两带多中心”发展格局下，龙华坐镇中部发展轴核心位置，成为深港中轴的“现代化国际化的中轴新城”;
二、规划亮点：龙华产业规划中，龙华将打造成国际科技、产业示范区的核心就在观澜高新园区，重点布局生命健康、智能装备制造等未来产业。
三、配套亮点：信利康乐创荟毗邻观澜河，近眺观澜湖高尔夫球场，周边文体、商业、教育等配套齐全，举步乐享集人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈，演绎一站丰盛人生!
区域价值
三轴两带多中心
观澜处于龙华区政治红利中心，不仅地位显赫，而且坐拥丰富配套，尽享政府规划红利和政策、资源倾斜，深圳“三轴两带多中心”发展格局下，龙华坐镇中部发展轴核心位置，成为深港中轴的“现代化国际化的中轴新城”;
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着深圳中轴的延伸发展，福田、龙华两区价值已经逐步兑现，观澜作为承接龙华深圳北中心商务区经济辐射的第一梯队，目前已经是中轴上的最后一片价格的洼地与价值的高地。
配套价值
●商业配套：观澜湖新城MAll、观澜天虹、佳华广场MALL、兴万达广场等;
●文化配套：观澜美术馆、龙华区图书馆、群艺馆、观澜体育馆、大剧院(龙华新三馆，规划中)等;
●公园环伺：观澜湖高尔夫球场、观澜河、桂花河滨公园、观澜老街公园、观澜人民公园、锦山公园、观澜体育公园等;
●教育资源：桂花小学、龙华高级中学、龙华第三外国语学校;
详细配套以评分
小吉点评
信利康乐创荟毗邻观澜河，近眺观澜湖高尔夫球场，周边文体、商业、教育等配套齐全，举步乐享集人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈，演绎一站丰盛人生!
楼栋分析
信利康乐创荟项目由总部办公、创智天地、花园宅域三大定制产品体系组成，集办公、居住、空中花园及公交首末站等多功能为一体，为创业型、成长型、成熟型企业提供全生命周期办公居住空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约460㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
项目优缺点
优点：①深圳中轴之上，龙华观澜核心地段，生态商务综合体，平行主干道观光大道，西临梅观高速公路，沿自然山体布局，尽享高尔夫及观澜河双向景观，打造建筑立面148米超高层双子塔龙华区观澜新地标。
②乐创荟立于观光路边上，多维交通网络轻松回家，坐拥4号线松元厦站及22号线桂花站(规划中)双地铁，还有自配的公交首末站无缝连接。
缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般；
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