深圳中粮福田大悦广场怎么样值得买吗-中粮福田大悦广场优缺点楼盘评测-吉屋网

中粮福田大悦广场楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

中粮福田大悦广场项目共三栋，产业研发两栋，一栋7万平米，一栋3万平米，配套宿舍3万平米，可以分栋整体打包卖，公寓(配套宿舍)报价16.8亿。更新单元用地面积28409.5平米，拆除重建用地面积28409.5平米，开发建设用地面积24147.5平米，计容积率建筑面积144810平米。

地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处

占地面积：约2.84万㎡

建筑面积：约14.85万㎡

总户数：540户

栋数：3栋

产权：50年(19-69年)

层高：3.1米

梯户比：公寓6梯20户

总层：30层

户型：49-50㎡1房，78㎡2房

交楼标准：精装

交楼时间：2024年12月

单价：4.44-5.43万/㎡

均价：4.79万/㎡

总价：225-387万

车位：1400(办公800公寓600)

容积率：6.16

绿化率：30%

物业：中粮物业

物业费：6.6元/㎡

项目房企

央企中粮执笔打造中粮，福田大悦广场，集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体的高端商办综合体，未来将以湾区轴芯势能，赋能智谷科创焦点。

项目亮点

一、区位亮点：中粮福田大悦广场位于福田区北部梅林街道，属于福田CBD中轴北外延区域，梅林一一福田CBD北，政府后续打造的中心，系高强度商务开发、中心区功能拓展区。

二、品牌亮点：中粮福田大悦广场是中字头央企-中粮地产集团开发和物业管理。特邀国际著名机构AECOM、CCDI、HASSELL携手江苏华建建设，以世界顶级标准打造5A智能研发办公，成就湾区时代地标。

三、规划亮点：中粮福田大悦广场有约20万㎡的规模，由两幢总部研发大楼和一幢菁英公寓及配套商业服务构成。

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区域价值

福田核心片区

福田中心区北，高端商务综合体

福田核心片区尽享商务配套

一站式高端综合体，卓越商业体验

成熟商圈，坐享繁华商业

CBD北区商圈，高端社区云集高新科技人群汇聚地，办公居住双人群

高新科技人群汇聚地，办公居住双人群

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湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

42000元/㎡环比：0.00%

福田中心区新房11月均价

73071元/㎡环比：0.00%

福田新房11月均价

73805元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中粮福田大悦楼盘位于梅华路与梅秀路交汇处(梅林中学旁), 附近有周边路网：【北环大道】、【深南大道】、【滨河大道】、【新洲路】三横一纵四大主干道。轨道交通：临近9号线下梅林站/22号线梅丰站(规划中), 交通十分便利。

配套价值

生态：近瞰三山一水三公园：梅林山、塘朗山、莲花山、梅林水库、莲花山公园、上梅林公园与梅林前门公园。

商圈：卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、星河COCOPARK、京基KKONE等大型购物综合体;左伶虹湾购物中心、新世界百货、卓悦汇、天虹商场、沃尔玛等购物天地。

医疗：北京大学深圳医院、第二人民医院、深圳市儿童医院。

酒店：JW万豪酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店、四季酒店、五洲宾馆、丽兹卡尔顿、温德姆至尊、东海朗庭酒店。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中粮福田大悦广场周边配套设施包含：梅林中学、北京大学深圳医院、第二人民医院、深圳市儿童医院、卓悦汇商圈、佐阾虹湾购物中心、卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、星河COCOPARK生活配套设施齐全。中粮福田大悦广场，比较值得投资。

楼栋分析

中粮福田大悦广场位于福田中心区梅彩智谷片区，其占地约2.4万㎡，建筑面积约15万㎡;是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体，多元业态互通互融。

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户型分析

楼盘户型

1室(2) 2室(1)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：49㎡ / 正南

约205万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：51㎡ / 正南

约214万/套

户型分析

建面约35-50-78㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

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项目优缺点

优点：①深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。中粮福田大悦广场择址于此，坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务芯格局。

②百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，6大福田旗舰深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆。

③动脉地铁，咫尺北环大道，与新洲干道交汇;快速接驳22号线梅丰站(规划中)，约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

缺点：周边写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;

置业建议

配套醇熟

品牌房企

地铁沿线

中粮福田大悦广场

在售商业

参考价格：42000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-07-01

开盘通知

楼盘地址：福田梅华路与梅秀路交汇处（梅林旁）

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深圳中粮福田大悦广场楼盘评测报告，以专业视角告诉您中粮福田大悦广场怎么样，中粮福田大悦广场值得买吗？吉屋小编根据中粮福田大悦广场的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中粮福田大悦广场综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。