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湾尚庭玺家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目介绍
湾尚庭玺家园项目位于福田区福田街道水围村，拆除重建用地面积3.1万平，开发建设用地面积2.4万平，总建筑面积约24万平，计容建筑面积15.5万平。而02-02地块，将建成“水围承翰商务大厦”，用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡，3000㎡公共配套，地下商业500㎡。
项目：湾尚庭玺家园
建筑用地面积：11337平
总建面：112001平
层高：41层
绿化：40.18%
商业：12000平，地下3000平
车位：315辆
套数：372户
地址：福田区福强路与水围二街交界西南侧
项目房企
深圳市承翰投资开发集团有限公司1999年12月30日注册成立，是承翰集团参与房地产开发建设的主体。深圳本土知名地产品牌。公司现已成功开发：承翰·慢城、承翰·海语山林、承翰·陶源、承翰·来座山、承翰·半山海、承翰·陶柏莉、承翰·花样郡、承翰·新湾国际、承翰·中央名筑、承翰·珀尔世家;等一系列项目。
项目亮点
一、区位亮点：湾尚庭玺家园位于福田区福强路与金田路交界处西北角，项目周边有4/10/7号线经过，距离地铁4/10号线福田口岸站D2出口约450米，距离7号线地铁站福民站700米，轨道交通还是非常便利的。
二、配套亮点：湾尚庭玺家园自带5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业，社区商业还是比较充裕的。
三、规划亮点：湾尚庭玺家园仅有2栋住宅，在旁边01-01地块还是配建了3000㎡9班幼儿园和其他如社区体育活动场地等社区配套可以共享。
区域价值
占据福田CBD
湾尚庭玺家园处于深港科技创新合作区范围内。在政府的大力支持下，深港科技创新合作区将全力打造立足粤港澳和面向国际的科技创新合作综合性平台、开放协同创新的战略枢纽、政策制度创新的试验区。
水围村坐落于福田中心区和福田口岸之间，该区域居住人口集中，商业、医疗、教育、交通配套成熟。距离福田会展中心CBD、华强北商业中心、香蜜湖片区等重大区域半小时生活圈。福田口岸、皇岗口岸等深港口岸的距离近，是不少深圳人置业或落脚的选择，甚至吸引了不少香港人集聚。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
湾尚庭玺家园所在片区已吸引了一批具有前沿性、顶尖的科研团队的重大科研项目入驻运营。高科技机构或产业聚集，势必会带来高科技高端人流的聚集，人流必然催生居住需求;对于项目价值提升，肯定是有帮助的。
配套价值
学校：荔园外国语小学附属幼儿园、荔园外国语小学、皇岗中学、深圳国际交流学院附属初中部;
商业：自带综合体配套，包括ForC高端商业、万豪酒店、雅诗阁公寓。水围文化商业街及水围1368文化街区、福田CBD超百万商超，包括卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场;
景观：皇岗公园、福荣都市绿道、福田红树林生态公园、米埔自然生态保护区;
医院：深圳市妇幼保健院(三甲级)、福田区妇幼保健院;
银行：中国银行、浦发银行、农业银行、招商银行、北京银行等等;
详细配套以评分
小吉点评
湾尚庭玺家园所在区域居住人口集中，生活配套完备，交通配套成熟，距离福田中心区、车公庙片区、华强北片区等商圈距离也适中，逛街和日常吃饭都是很方便的。
楼栋分析
湾尚庭玺家园位于福田CBD正脉，以超越市场标准，大师团队携手，打造区域标杆综合体。本项目分为湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、水围承翰商务大厦，在水围片区共同形成了一个建面约25万㎡，集甲级办公、豪华酒店、精品公寓、特色商业和高端住宅5重业态于一体的雅贵综合体，每重业态均由大师团队精心打造，并已签约知名品牌方运营。
户型分析
楼盘户型
户型分析
住宅：聘请设计大师程绍正韬，奠定项目价值脉络、东方美学调性;
办公：携手全球top3，亚洲top1商业设计公司J&A杰恩和程绍正韬打造承翰福田南总部大厦，为城市综合体奠定标准;
酒店：引入万豪旗下五星级精品酒店，华南区首个万豪AC欧轩，携手全球酒店设计top3CCD郑中设计巩固项目形象档次，保证持续优质运营;
公寓：引入高端服务式公寓品牌雅诗阁旗下盛捷品牌，携手全球酒店设计top3CCD郑中设计保证圈层高端纯粹和长期优质运营;
商业：承翰集团邀请全球商业设计TOP3J&A杰恩公司和著名景观公司AECOM，联手打造约25000㎡建筑面积的主题性集中商业，已经引进知名智慧影院中影泰得及其他连锁品牌商家入驻;
项目优缺点
优点：①水围村坐落于福田中心区和福田口岸之间，该区域居住人口集中，商业、医疗、教育、交通配套成熟。距离福田会展中心CBD、华强北商业中心、香蜜湖片区等重大区域半小时生活圈。
②湾尚庭玺家园周边有4/7/10三条地铁环绕，距离地铁4/10号线福田口岸站D2出口约450米，距离7号线地铁站福民站700米。位于深圳中心与香港的城市中轴线空间节点和深港科技合作区配套区域。
③项目位于荔园外国语水围校区，和皇岗中学学区。荔园外国语教育集团的前身荔园外国语小学于2004年创办。2012年，荔园外国语小学从荔园小学分离，单独办学，这也是福田区第一所外国语小学。
缺点：距离地铁站有一定距离，地铁出行不便利;周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
置业建议
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