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复兴世纪大厦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
深圳恒大珺睿大厦由商业、办公、公共配套和公寓共同组成，将打造成为高端商务集群。总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，建筑高度约146.5m，设4层地下室，地上有39层。其中公寓建面约2.16万㎡，办公建面约1.32万㎡，商业建面约4.42万㎡，并且自带建面约3千㎡空中园林。
【占地面积】约1.04万㎡
【建筑面积】约12.5万㎡
【物业类型】商业/商务公寓/办公
【物业分布】B2—L5 裙楼商业L15—L20 办公区域L22—L39 商务公
【建筑类型】约146.5m超高层
项目房企
万亿恒大深耕深圳十二载，匠心打造城市标杆作品，从最早的深圳恒大城市之光，到深圳恒大城、深圳恒大锦苑等等项目，都俘获了一众业主的信赖，在深圳的市场上占据着举足轻重的地位，2021年，恒大择址福田华强北区域，打造全新升级的作品——深圳恒大珺睿大厦。
项目亮点
一、区位亮点：华强北，位于深圳市中心地带的福田区。纵观大湾区城市发展格局，与时俱进，立足深圳福田区华强北，万亿恒大前瞻城市发展所向，优选城市烫金版图，倾情打造创智垂直综合体。
二、交通亮点：深圳恒大珺睿大厦，享多维立体交通纵横，紧邻深南大道、北环大道、滨河大道三大主干道，项目周边1/2/3/7号线四地铁呈“丰”字环绕，联动华强北42个出入口;
三、产业亮点：随着焕新福田政策的推进落实，华强北已从“中国电子第一街”，规划为“全球智能终端创新中心”，聚焦金融+科技的城市发展布局!
区域价值
地铁上盖物业
华强北，位于深圳市中心地带的福田区。其所在的上步工业区，一开始就以生产电子、通信、电器产品为主，主要从事“三来一补”加工业。四十年来，华强北经历了从工业区、到电子交易市场、再到高新技术孵化区的转变。
深圳恒大珺睿大厦是地处华强北片区 2号线“华强北站”地铁物业，近2号线华强北站，周边多条地铁线路经过，1/2/3/7号线，附近有茂业百货、九方购物中心及曼哈商业广场，商业氛围较为浓厚。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深圳恒大珺睿大厦坐享华强北醇熟商圈，便捷交通，旺盛人流，周边紧邻4地铁，无缝衔接2、7号线，可换乘1、3号线，地铁三站直达福田高铁、三站直达皇岗口岸，毗邻深南大道，轻松畅行全城繁华。未来助力城市更新，赋能片区价值升级，致力成为城市综合体标杆典范。
配套价值
交通：周边4地铁汇聚，1、2、3、7号线无缝衔接。北临振兴路，南接振华路，毗邻深南大道，通过皇岗路即可直达滨河大道以及北环大道。
学校：福田中学、深圳实验学校、红岭中学、深圳中学等优质教育资源环绕。
医院：深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等汇聚周边。
商圈：项目周边500米内商业配套繁华，外有潮新百货、时尚名牌、娱乐天地、全球美食，内聚茂业天地、九方购物中心、世纪汇购物中心等高端商业，满足各类消费需求，还可以通过地铁快速到达深圳各大繁华商圈。
详细配套以评分
小吉点评
深圳恒大珺睿大厦地处福田区中心地带，附近有深圳中心公园、笔架山公园及深圳市体育中心等休闲娱乐资源，所处的华强北商圈为福田区较为重要的商圈。
楼栋分析
深圳恒大珺睿大厦建设用地面积约1.0万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率9.467，停车位500个，包含办公、商务公寓及商业等业态。深圳恒大珺睿大厦集商业、办公、公寓于一体，且自带约3千平空中运动主题园林，满足城市商务+美好人居的双重需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约42-78㎡一至两房商务公寓，于高层之上，户户带阳台，揽福田繁华盛景，约3.1米层高，通透惬意舒适。应用智能家居系统，搭载恒大智慧社区平台，享一站式线上生活服务;承袭恒大9A装修体系，尽享格调家居尊崇体验;国宾级物业，悉心守护美好生活。
项目优缺点
优点：①周边4地铁汇聚，1、2、3、7号线无缝衔接，通达便利。深圳恒大珺睿大厦北临振兴路，南接振华路，毗邻深南大道，通过皇岗路即可直达滨河大道以及北环大道，周边路网为深圳东西走向的重要交通干道，可快速通达全城。
②深圳恒大珺睿大厦周边华富小学、荔园小学、莲花中学北校区、福田中学、深圳实验学校、红岭中学、深圳中学等优质教育资源环绕。
③深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等汇聚深圳恒大珺睿大厦周边周边，提供全市先进的医疗卫生服务，为您的健康保驾护航。
④周边500米内商业配套繁华，外有潮新百货、时尚名牌、娱乐天地、全球美食，内聚茂业天地、九方购物中心、世纪汇购物中心等高端商业，满足各类消费需求，还可以通过地铁快速到达深圳各大繁华商圈。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;容积率高达8.3，楼栋距离较小;
置业建议
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