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蔚蓝左岸花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目介绍
沙湖御景花园坪山碧沙北路与坪山大道交汇处北侧，占地面积为25829.97㎡;总建筑面积约15.4万平，计容积率面积为10.9万平。项目规划5栋住宅楼;并配套有1万平的商业。总户数为992户，其中小于90平的户型有866户;主力户型为72-112㎡的3-4房(带装修)。
楼盘名称：蔚蓝左岸花园
物业类型：普通住宅
项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 山景地产 , 河景地产 , 小户型 , 低总价
建筑类型：小高层 , 高层
产权年限：70年(普通住宅70年)
装修情况：精装修
开发商：深圳市德丰房地产开发有限公司
投资商：深圳市德丰房地产开发有限公司
品牌商：蔚蓝置地
占地面积：25829.97平方米
建筑面积：108150平方米
容积率：4.23
绿化率：30%
停车位：1：1.14车位比
楼栋总数：6
总户数：992
物业公司：深圳市蔚蓝物业管理有限公司
楼盘地址：碧沙北路26号 碧沙北路与坪山大道交汇处北侧
项目房企
沙湖御景花园项目引进享誉全球的世邦魏理仕作为物管顾问以英国罗伯特管家理念打造“邻悦一站家庭服务”，为业主提供贵族式管家服务体验。榕江集团旗下高端私享俱乐部榕御汇，为业主提供环球资源平台，实现对圈层人生的全部想象。
项目亮点
一、区位亮点：沙湖御景花园所在片区有地铁14号地铁快线(在建)东南向横穿，并于社区中山大道与沙湖路交叉口设置“沙湖站”。
二、配套亮点：沙湖御景花园门口是坪山河、汤坑小学，周边还有鹏茜国家矿山公园、儿童公园等。
三、规划亮点：沙湖御景花园与“华谊国际文化影视城”为邻。周边的教育类资源规划较多。其中，坪山高中园(3个54班公立学校)已经进驻社区启动建设。
区域价值
紧邻14号线
地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，线路起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。深圳境内，它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，共设站18座。全线采用自动化无人驾驶，最高设计速度为120km/h。预计2022年内通车。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
沙湖御景花园周边约1.5公里内有坪山大道，南坪快速，东部过境高速，坪盐大道等主干道，项目东南侧还有儿童公园，深圳实验学校高中园，坪山人民医院等配套;
配套价值
交通配套
地铁：14号线沙湖站约2公里；
19号线汤坑站(远期规划)；
商业配套
坪山天虹、力高金街、佳华商业、益田假日广场；
约80万㎡卓越旧改综合体(建设中)；
约120万㎡华谊兄弟文化影视诚；
教育配套
汤坑小学、科韵学校、爱诚幼儿园、中山中学、坪山高中园等；
生态配套
汤坑社区公园、同裕街心公园、学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园等;
详细配套以评分
小吉点评
沙湖御景花园周边配套齐全，除了又炳坑水库、鹏茜国家矿山公园、儿童公园，还有12班幼儿园、汤坑小学。坪山天虹，力高金街，佳华商业，益田假日广场，约80万平卓越旧改综合体(建设中)、约120万平华谊兄弟文化影视城。
楼栋分析
沙湖御景花园坪山碧沙北路与坪山大道交汇处北侧，占地面积为25829.97㎡;总建筑面积约15.4万平，计容积率面积为10.9万平。规划5栋住宅楼，最高的为33层;并配套有1万平的商业。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约72-112㎡的3-4房户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
项目优缺点
优点：①项目左侧地块规划1所高中、1所九年制教育学校，片区坪山最大高中教育园今年开学，规划三所高中(162班)汤坑小学扩建中(60班)，中山中学，新合实验学校;
②项目3公里范围内有坪山天虹、力高金街、潮商广场、创新广场、泰禾广场、大万文化广场、益田假日世界等商业，约40万㎡成熟商圈。
③坪山人民医院(新院建设中)，萨米国际医疗中心(三甲)，平乐骨科(三甲)专科医院，南方医科大学深圳口腔医院等;
④紧邻坪山体育中心、坪山文化六馆(图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院)、丰田世居、大万世居、约120万㎡华谊兄弟文化影视城(建设中);
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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