深圳合正湾府原著怎么样值得买吗-合正湾府原著优缺点楼盘评测-吉屋网

合正湾府原著楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.5

项目房企

合正湾府原著项目拆除用地面积53120.5㎡，开发建设用地面积41069.4㎡，总户数1697户，停车位约1700个，共6栋，2栋为可售商品房。根据规划，将建成建筑面积将近26万㎡的住宅综合体。合正湾府原著共分为5个地块开发，分别为北区家园、西区家园、东区家园、湾府大厦、湾府云璟公寓。

楼盘名称：合正湾府原著

物业类型：普通住宅

项目特色：公园地产 , 临铁盘

建筑类型：塔楼

产权年限：70年

占地面积：41000平方米

建筑面积：365000平方米

容积率：6.71

绿化率：37.9%

停车位：约1700个车位

楼栋总数：6

总户数：1697

物业公司：深圳市合正物业管理有限公司

开发商：深圳市易达成投资有限公司

楼盘地址：沙头角深盐路与香径南街交汇处(盐田区政府西侧)

WeChat Screenshot_20220621134535

项目房企

合正集团成立于1996年，总部在深圳，2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平，积累了丰富的城市更新开发经验。

项目亮点

一、生态亮点：合正湾府原著自然景观资源突出，三面环山，拥有绝佳的270°山景资源，西北面观水库水景、东北面远观云深处山景，高层远观海景，盘山绿道左右环绕。

二、交通亮点：合正湾府原著紧邻深圳地铁8号线与地铁豪宅线2号线无缝接驳，贯穿深圳东西。25min抵达罗湖中心(万象城)，35min抵达福田中心(市民中心)，快速接驳轨道交通路网，开启盐田地铁时代。

三、教育亮点：合正湾府原著学校举步名校，9年无忧教育护航(周边有林园小学，田东中学等)。田东中学升级改造为九年一贯制学校，将释放学位2800余个，2022年9月即将开学招生。

WeChat Screenshot_20220429151132

区域价值

周边环境优美

梧桐山——合正湾府原著三面由梧桐山脉相环，梧桐山作为市区内最大的山系，占地约31.8平方公里，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低，周边植被覆盖，可享受最优质空气，让每一口呼吸都是灵魂洗礼。

大鹏湾——合正湾府原著坐拥深圳最美的“黄金海岸”19.5公里世界最长海滨栈道。

健康绿道——盐田区登山环道无缝衔接系统全长141.5公里，主要包括梧桐山片区，三洲田—大梅沙片区，以及小三洲—小梅沙片区登山道线路。

核心落实区域

盐田区是深圳“东进战略”的核心落实区域，国际航运物流的重点枢纽。

地铁方面，2020年随着深圳地铁新一轮“新线开通季”的到来，盐田将摆脱没有地铁的日子，2号线和8号线都可直达盐田。如地铁8号线一期从莲塘站起，经梧桐山站、沙头角站、海山站、盐田港站、深外站。如果从盐田路站出发，5站可直达罗湖中心区，12站到达大剧院，未来盐田前往各中心区域的通勤效率将提高。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

41000元/㎡环比：0.00%

沙头角新房11月均价

46788元/㎡环比：0.00%

盐田新房11月均价

45168元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

合正湾府原著周边交通发达，城市主干道深盐路即将启动道路提升工程，西可至罗湖、福田，东可前往大小梅沙，即刻通达全城。坪盐通道开通，8min速达坪山。

配套价值

大学：深圳市沙头角电视大学、深圳行政学院盐田分院等;

综合商场：万科壹海城、华润万家、新一佳、中英街;

医院：区妇幼保健院、盐田区人民医院、深圳市口岸医院;

其他公共配套：文化艺术中心、沙头角保税区文化中心、沙头角体育中心、沙头角保税区生活中心;

山海资源：梧桐山森林公园、东部湾海景大型滨海主题中央公园海滨木栈道：长约19.5公里的海滨栈道。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

合正湾府原著楼下覆盖2000㎡社区商业，举步即达盐田区最大的商业综合体壹海城。紧邻盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套，其中沙头角文化中心包含文化馆、图书馆、书城、影院等配套设施。

楼栋分析

合正湾府原著建设用地面积41069.4㎡，总户数1697户，停车位约1700个，共6栋，2栋为可售商品房。根据规划，将建成建筑面积将近26万㎡的住宅综合体。合正湾府原著共分为5个地块开发，分别为北区家园、西区家园、东区家园、湾府大厦、湾府云璟公寓。

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

置业建议

品牌房企

配套醇熟

生态宜居

项目优缺点

优点：①项目位于盐田区海山街道香径南街西侧，深盐路北侧，紧邻盐田人民医院，靠近盐田人民政府，在建8号线设盐田人民政府站，未来交通利好也可兑现，靠近深盐路通往罗湖福田比较便利。

②学校举步名校，9年无忧教育护航(周边有林园小学，田东中学等)。田东中学升级改造为九年一贯制学校，将释放学位2800余个，2022年9月即将开学招生。

缺点：周边配套尚未完善，需要一定时间完善。

合正湾府原著

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2022-04-14

开盘通知

楼盘地址：深圳盐田沙头角深盐路与香径南街交汇处（盐田区政府西侧）

发地址到手机

组团砍价

人多力量大，团购更优惠

领取

378人已领取

同区域楼盘推荐

同价位楼盘推荐

深圳合正湾府原著楼盘评测报告，以专业视角告诉您合正湾府原著怎么样，合正湾府原著值得买吗？吉屋小编根据合正湾府原著的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。合正湾府原著综合评分8.5分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.5分。