深圳绿城桂语兰庭怎么样值得买吗-绿城桂语兰庭优缺点楼盘评测-吉屋网

绿城桂语兰庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

绿城汇银桂语兰庭项目位于光明大街与光明大道交汇处西北侧，临近6号线光明大街站地铁口。占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88万㎡，计容建面约21.7万㎡。项目由9栋高层住宅组成，规划总户数约2400户，其中约1800套为可售商品房，约400套为可售人才房，约200多套人才租赁房。

物业类型：普通住宅

项目特色：临铁盘 , 教育地产 , 公园地产

建筑类型：超高层 , 高层

产权年限：70年

装修情况：精装修

开发商：深圳市汇银置业有限公司

投资商：深圳市汇银置业有限公司

品牌商：绿城集团

占地面积：34424.9平方米

建筑面积：217040平方米

容积率：6.3

绿化率：40%

停车位：2380个

楼栋总数：9

总户数：2226

物业公司：绿城物业

楼盘地址：光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧(6号线光明大街地铁站C出口)

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项目优缺点

缺点：

容积率比较高。
周边环境多为楼村，整体面貌一般。
周边施工较多，一定时间需要承受施工噪音以及粉尘。
教育和商业配套，需要一定的时间沉淀。

优点：

近地铁。
大社区，户型使用率还不错。
绿城深圳首个项目，自身口碑不错。
科学公园建成后，将是最先享受红利的楼盘。

购买建议：

项目整体规划是比较不错的，但是需要一定的时间去发展。对于89㎡的三房，短期内不住的，打算长期持有的可以考虑入手，毕竟现在小区周边面貌还比较差，教育商业以及科学公园都需要时间去等待落地。

自定义模块

中国开发商TOP10绿城集团深圳战略首盘——绿城汇·银桂语兰庭，项目立足于光明城市中心核心位置——光明中心区，凝聚绿城集团28年房地产开发经验，以豪宅品质铸造约32万㎡大盘人居范本，为深圳献上一座公园理想生活大城。

项目亮点

【区位亮点】绿城汇银桂语兰庭位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，紧邻目前在建设的佳兆业云峰汇花园，距离光明地铁站和光明大街地铁站均500多米的样子

【规划亮点】绿城汇银桂语兰庭由10栋高层住宅组成，规划总户数约2400户，其中约1800套为可售商品房，约400套为可售人才房，约200多套人才租赁房

【配套亮点】绿城汇银桂语兰庭靠北是公园，南是佳兆业云峰汇花园，离地铁约500多米。值得期待的是，商业有附近约3万㎡的新地中央商业广场，约5万㎡建设中的星河cococity、以及约3万㎡规划中的绿地新都会商业。

【品牌亮点】绿城汇银桂语兰庭是绿城中国控股有限公司，1995年成立于杭州，先后引入九龙仓集团、中交集团、新湖中宝作为战略性股东，布局三大板块。

区域价值

交通网络结构密布

绿城汇银桂语兰庭周边以光明中心区土地整备利益统筹项目及项目西北面的楼村社区狮山工业园土地利益统筹作为代表，将打造环光明枢纽的城市地标集群。

光明中心区土地整备利益统筹是光明科学城核心承载区，命名“科学方舟”，从规模上看可以和深圳湾超级总部基地看齐。目前科学方舟整备工作已进入收尾。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

32000元/㎡环比：0.00%

光明新房11月均价

32963元/㎡环比：0.00%

光明区新房11月均价

36657元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

绿城汇银桂语兰庭位于光明凤凰城旁，光明大道边上，区域定位为光明中心区，旁边有6号线经过，站点为光明大街站，距离600来米。6号支线南延线(福江线)：连通光明科学城、九龙山科技城、香蜜湖金融街、深港科技合作区，(有望进入轨道交通5期)。

配套价值

交通：三横：光明大街(双向6车道拓宽中)、光辉大道(双向6车道)、公园大道(双向8车道);两纵：光明大道(双向8车道)、华裕路(楼环路，双向6车道);两高速：南光高速、龙大高速；
商业：约10万㎡龙光蓝鲸世界、约4.8万㎡万达广场、约3.6万㎡新地中央商业、约6万㎡星河天地COCO City(在建)、约4.3万㎡绿地新都会商业(待建)；
医疗：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明院区(建设中) ；
公园：约208万平科学公园，配套三馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心(在建)、科学岛(在建);4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

绿城汇银桂语兰庭自带底商，与星河商业综合体约500米左右。邻近新地中央广场(原光明镇商业中心)约3万㎡的购物中心和绿地新都会(原光明中心城)约4.3万㎡的购物中，未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心最大商圈。

楼栋分析

中国开发商TOP10绿城集团深圳战略首盘——绿城汇·银桂语兰庭，项目立足于光明城市中心核心位置——光明中心区，凝聚绿城集团28年房地产开发经验，以豪宅品质铸造约32万㎡大盘人居范本，为深圳献上一座公园理想生活大城。项目打造约2.4万㎡空中园林;配置酒店式小区大门、双大堂入户，尽享尊崇归家体验;绿城SupreFlat现代美学外立面，轻盈无界，时尚美观。

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户型分析

楼盘户型

2室(3) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡

约284万/套
2室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡

约284万/套
2室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡

约284万/套

户型分析

建面约89-115-128㎡3-4房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

绿城汇银桂语兰庭89平A户型

置业建议

品牌亮点

配套亮点

生态亮点

绿城桂语兰庭

在售住宅

参考价格：32000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-03-23

开盘通知

楼盘地址：深圳光明街道竹华路狮山工业区西南侧约60米（6号线光明大街地铁站C出口）

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楼盘活动

6折优惠，三房总价285万起

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深圳绿城桂语兰庭楼盘评测报告，以专业视角告诉您绿城桂语兰庭怎么样，绿城桂语兰庭值得买吗？吉屋小编根据绿城桂语兰庭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。绿城桂语兰庭综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。