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圳发云谷楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
圳发云谷产业园区，占地面积为1.6万㎡，总建筑面积约10万㎡，拥有2栋建面约609-1259㎡的智能研发产业用房、2栋建面约44-97㎡的产业配套用房。超30%的绿化率，且拥有550个停车位，远超深圳上限标准，大体量且丰富的产品以充分满足各项高端医疗企业及行业精英们的需求。
占地面积：16464.88㎡
建筑面积：92560㎡
总套数：284户
车位：550个
层高：约3m
物管费：4.5元/月/㎡
主力面积：约53㎡
绿化率：30%
容积率：4.0
产权：50年
交楼时间：预计2023年3月毛坯交付
物业公司：自有物业一站式服务
户型亮点 ：通燃气带阳台
项目亮点
【区位亮点】圳发云谷驾车约3min可直上南光高速，骑行约9min即达地铁13号线东周站(建设中)，更有6号线、18号线、29号线地铁直通市内各区以畅达全城，多维交通，出行便捷。
【配套亮点】圳发云谷临景湖壹号约14000㎡商业中心，近靠约15万㎡超大体量光明大仟里购物中心;更有天虹商场、庄村商业街等大型商业，繁华生活，与您咫尺。
【规划亮点】圳发云谷占地面积为1.6万㎡，总建筑面积约10万㎡，拥有2栋建面约609-1259㎡的智能研发产业用房、2栋建面约44-97㎡的产业配套用房。
【教育亮点】圳发云谷如深圳市一级重点中小学——博华学校、深圳市凤凰培英文武实验学校、深圳市光明区精华学校、光明高中园、深圳光明区实验学校、深圳市光明区荔林学校等。
区域价值
科技走廊重要节点
【核芯区位】地处大湾区科技走廊重要节点
圳发云谷占位深圳北部中心核心引擎; 粤港澳大湾区核心引擎和资源配置功能显著增强，成为全球重要的创新金融、文化商贸中心。携手共建国际一流湾区和世界级城市群，增强深圳在粤港澳大湾区中的核心引擎功能，加快发展科创走廊辐射地带。
广深港发展中轴
光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一。
圳发云谷邻近南光高速，南光高速无缝对接外环高速，多维立体交通体系完善，出行便捷，高铁光明城站，可迅速畅达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
圳发云谷紧临被誉为深圳未来最贵物业的黄金发展线——地铁13号线，光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。本项目仅需10站可达南山，且周边千亿产业云集，品牌发展商抢先入驻，城市面貌发展价值前景无限。
配套价值
产业齐聚：集聚全球优秀人才和创新团队，周边聚集TCL华星光电、迈瑞医疗、贝特瑞、飞荣达等千亿级的上市科技公司，区域优势及人口消费潜力巨大;
繁华商业：临景湖壹号约1.4万㎡商业中心，约15万㎡超体购物中心-光明大仟里光明蓝鲸世界(已开业)，光明万达广场(预计年中开业);
生态齐聚：光明未来休闲坐标“明湖城市公园，后底坑水库、石围公园”;
医疗保障：中国科学院大学深圳医院、中山大学第七附院等医疗资源;
学府林立：市一级重点的博华学校、市直属承办的光明高中园、光明实验学校等重点院校;
详细配套以评分
小吉点评
圳发云谷临景湖壹号约14000㎡商业中心，近靠约15万㎡超大体量光明大仟里购物中心;更有天虹商场、庄村商业街等大型商业，繁华生活。中国科学院大学深圳医院、中山大学第七附院，深圳宝田医院、深圳市儿童医院、光明新区人民医院等周围医疗配套，顶级医疗配套，支起健康屏障，为生活保驾护航!
楼栋分析
圳发云谷产业园区，占地面积为1.6万㎡，总建筑面积约10万㎡，拥有2栋建面约609-1259㎡的智能研发产业用房、2栋建面约44-97㎡的产业配套用房，其中智能研发产业用房总建筑面积为47500㎡，产业配套用房总建筑面积为15310㎡，超30%的绿化率，且拥有550个停车位，远超深圳上限标准，大体量且丰富的产品以充分满足各项高端医疗企业及行业精英们的需求。
户型分析
楼盘户型
户型分析
在售建面44-97㎡产品
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①多重配套，聚焦企业发展诉求，引导高端生物医疗的科技孵化，充分满足湾区科创企业们产能研发生产的首选条件。智能商务环境，舒适居住场所，畅写都市精英的繁华生活。
②光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一。
③坐拥1城轨2高铁3高速4地铁，30min串联湾区核心城市。驾车约3min可直上南光高速，骑行约9min即达地铁13号线东周站(建设中)，更有6号线、18号线、29号线地铁直通市内各区以畅达全城，多维交通，出行便捷!
缺点：周边农民房和工厂众多，环境景观一般;周边商业配套尚未完善;
置业建议
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