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金地明峰府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
金地明峰府为金地峯范系产品,致敬永攀时代浪潮的都市精英。以世界TOD商业综合体代表为蓝本,打造地铁、公园、商业、居住一体互联的mini TOD。以峯范系精奢立面,无界架空层,全龄乐享园林,四重归家体系。
开发商:深圳市安达房地产开发有限公司
物业公司:深圳市金地物业管理有限公司
规划面积:约2.9万㎡
建筑面积:约17.8万㎡
在售栋数:3栋
总层数:33层(1栋1单元)︱32层(1栋2单元)︱31层(1栋3单元)
层高:2.85m
物业类型:住宅
产权年限:70年(2021.10.29—2091.10.28)
可售套数:576套
车位数:1639个
容积率:4.9
梯户比:2梯6户︱3梯7户
绿化率:40%
交房时间:2024.08.31
装修情况:精装
在售户型:82㎡-116㎡3-4房
物业费:3.9元/㎡/月
项目地址:光明区公明松白路与田园路交汇处
金地集团1988年从深圳出发,2001年上交所上市(600383.SH),历经数十年探索和实践,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。并长期位居房地产行业前15,绿档标杆,行稳致远。强大的品牌实力保障,值得购房者信赖。
项目亮点一:地铁交通上,区域内地铁6号线已经通车。金地明峯府与薯田埔地铁口距离约150米(根据百度地图测量,仅供参考),属于地铁物业。从项目出发,搭乘6号线可以就近在区域枢纽松岗站和公明广场站换乘11号线(已开通)、13号线(在建)。
项目亮点二:金地明峰府3km范围内10大公园环伺,静享深圳“绿色”生活,片区风水极佳。裕湖公园、白龙岗公园、文心公园、龟山公园、合水口公园、怡乐公园、横坑公园、麒麟山公园、松岗公园、红花山公园,周末亲子娱乐、放松散步不愁去处。
区域价值
光明区占据深圳北部中心,坐拥广深港澳科技创新走廊重要节点的有利区位,汇聚各产业资源。
近年来,光明区凭借着众多规划和利好的加持,以及区产业的发展、交通的规划、学校与医疗的构建等配套日趋完善。而金地明峰府择址深圳北部中心+国际空港经济圈,左转空港城,右转科学城,享受双核心驱动。
随着世界一流科学城布局的完成,中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区已正式启用、入驻科研团队80余支……海量高净值人群、高端资源汇聚于此,区域蓬勃发展,未来潜力无限。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,规划总面积99平方公里,规模等于9个南山科技园,总投资金额是南山科技园的34倍,是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区,绿环萦绕”空间布局。
“一心”即:光明中心区,以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心;
“两区”即:装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心,按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道,光明凤凰城,深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心,它是深圳 16 个重点发展区域之一,预期总投资约 863 亿,承载着深圳北部的资金、人才、技术,将建成深圳北部的城市副中心。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
深圳首个纯复式住区,以其“二代复式极致改善”的开发理念,成为金地名仕系列的品牌代表作,也将成为深圳主流产品中的杰出代表。金地明峰府城市之门建筑设计,迎合城市天际线,构筑城市峯范精神。琥珀色玻璃:阳台立面局部采用,赋予建筑立面活力元素。窄边隐框立面 :最大化实现玻璃立面,以精致造精品。
楼盘配套:南临松柏路,出门即是6号线薯田埔地铁站、地铁可换乘11号线,13号线。驾车约1.5公里可到南光高速下村出口,可串联外环高速、沈海高速,往松岗方向可接107国道。
项目直线3km范围内有58个幼儿园; 11个小学,如马田小学、燕山学校、公明第一小学、东方小学、深圳市松岗第二小学等; 11个中学,如松岗中学、东升实验学校、光明区英才学校、深圳市陶园中英文实验学校、深圳市光明区马山头学校等。
周边有裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园、尖岗湖公园、左岸科技公园、红木小镇等。 距离最近的商业有嘉域荟,有海底捞、金逸影院、屈臣氏、钱大妈、健身房等,往公明老城区有中粮悦街,大仟里、天虹、百盛佳、国业百货、公明综合市场等商圈。
详细配套以评分
小吉点评
金地明峰府约100米即达地铁6号线薯田埔站地铁口,2站即可换乘13号线(在建中)及11号线,直达前海中心区、南山区、福田区,交通便利,通达全城。可谓占据了得天独厚的交通优势,价值潜力不言而喻。此外,项目坐拥多维立体交通路网,方寸间,将地铁、高铁、高速等交通配套,全部收入囊中。
金地明峰府项目总建面约17.8万㎡,由4栋住宅楼,1栋长租公寓,1栋安居房,1座幼儿园组成。本次首推是C区1栋1单元、2单元、3单元三栋,共计576套。
楼盘户型
户型分析
金地明峰府三室户型图 83-93㎡
【3室2厅2卫】
建筑面积:约93平米 参考总价:约420万/套 参考首付:约126万
户型特点:格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。大飘窗设计扩充了室内空间,增加了改造灵活性,静享私人天地。房子使用率高,不会产生浪费,后期居住舒适。
【3室2厅1卫】
建筑面积:约83平米 参考总价:约374万/套 参考首付:约112万
户型特点:户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。带有额外功能间,可改造成儿童房,方便照顾二胎家庭。公摊面积小,无过多的面积浪费,使用率比一般房屋高。金地明峰府四室户型图
【4室2厅2卫】
建筑面积:约116平米 参考总价:约524万/套 参考首付:约157万
户型特点:户型方正,无拐角,实用性高,实际生活面积大。户型朝南向,光线充足,通风好,有利于身体健康。户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。设有额外功能间,可作为娱乐室或休闲室,丰富居家生活。公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。
优点:金地明峰府项目位于广深港澳科创走廊之上,享受空港新城及世界一流科学城双核辐射。项目占位深圳北部中心光明区公明组团中心,打造未来光明副中心。光明区凭借着众多规划和利好的加持,以及区产业的发展、交通的规划、学校与医疗的构建等配套日趋完善。
缺点:金地明峯府位于光明的传统城区公明中心马田街道办。片区过去以生产制造业为规划导向,布局有大量的工厂。因此,区域的整体面貌较无辨识度。