深圳鹏瑞尚府怎么样值得买吗-鹏瑞尚府优缺点楼盘评测-吉屋网

鹏瑞尚府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目介绍

鹏瑞尚府开发建设用地面积21449.1㎡，计容积率建筑面积147450㎡，规划容积率6.9。其中：住宅108570㎡(含保障房16360㎡)，商业、办公及酒店合计16590㎡，商务公寓15590㎡(含人才公寓3120㎡)，公共配套设施6700㎡。

【项目名称】鹏瑞·尚府

【占地面积】约2.2万㎡

【建筑面积】约21.2万㎡

【在售产品】

建面约98㎡3房：502-594万

建面约118㎡3房：627-739万

建面约138㎡4房：759-890万

【推售套数】314套

【楼栋数】1栋住宅，2栋人才房，1栋公寓，1栋写字楼

【总层高】最高46F

【梯户比】3梯4户

【绿化率】约30%

【交楼标准】精装交付

【开发商】鹏瑞集团

项目房企

鹏瑞集团是一家集城市发展、健康产业、商业运营、物业管理、股权投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业，致力于为城市创造优质美好的生活。深圳湾1号执笔者，于深圳再造标杆鹏瑞集团于盐田沙头角构筑国际滨海生活范本——鹏瑞·尚府盐田百万级综合体集群首发城市人文滨海综合体。

项目亮点

项目周边山海资源丰富，山水景观是其最大特色。

区域价值

盐田港

盐田港
深圳《实施方案（2020-2025年）》将海洋置于城市发展的战略位置，盐田港将带动深圳东部全面跃级加速发展，百亿级海上能源产业集群呼之欲出，盐田区价值潜能喷发，未来可期。
《粤港澳大湾区建设深圳指引》将沙头角深港国际旅游消费合作区列为7大重点平台之一，未来将打造0.73平方公里沙头角跨境免税消费核心，抢占消费新风口，律动山海蝶变音符,迈向千亿产值城区。

东进战略

盐田区是深圳“东进战略”的核心落实区域，国际航运物流的重点枢纽。

地铁方面，2020年随着深圳地铁新一轮“新线开通季”的到来，盐田将摆脱没有地铁的日子，2号线和8号线都可直达盐田。如地铁8号线一期从莲塘站起，经梧桐山站、沙头角站、海山站、盐田港站、深外站。如果从盐田路站出发，5站可直达罗湖中心区，12站到达大剧院，未来盐田前往各中心区域的通勤效率将提高。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

43000元/㎡环比：0.00%

沙头角新房11月均价

46788元/㎡环比：0.00%

盐田新房11月均价

45168元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

立足海洋发展的盐田，引进投资，城市更新，产业与城市面貌双管齐下，未来潜力值得期待。

配套价值

1.交通上
地铁方面，项目距离8号线沙头角站(在建，预计2020底前通车)约712米(高德地图步行测距)，出行较为便捷。往西穿过梧桐山隧道后可连接罗湖莲塘片区，并与2号线贯通运营接入深圳轨道交通大网，可快速通往市中心。
公交方面，项目周边公交站点较多，距项目约1.2公里处有公交车首末站。

自驾方面，目前项目对外交通的联系通道较单一。早晚高峰时，依赖度较高的罗沙路较为拥堵。

2.教育上
项目自带一所9班制幼儿园，占地约3000㎡；东侧与田心小学仅一路之隔。另根据2020年盐田区最新学区划分标准，项目小学对口田心小学，中学对口田东中学。

3.商业上
距离项目1个地铁站处(8号线海山站)，有盐田首个大型购物中心万科壹海城、盐田中央公园等区域重点配套。
项目西南侧有碧桐湾、上东湾等社区，基础生活配套较为成熟。

4.医疗上
1公里左右有盐田人民医院、盐田妇幼保健院。
项目距盐田人民医院约980公里，步行约15min；距盐田妇幼保健院约1公里，步行约16min医疗配套距离近。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

相关配套不出众，但基本齐全。

楼栋分析

鹏瑞尚府位于盐田区沙头角田心东路与恩上路交汇处，地块拆除用地面积约2.7万㎡，开发建设用地面积约2.1万㎡，需移交政府用地5599.2㎡(含环卫设施+公园绿地+道路用地)。总建面约21万㎡，计容积率建面约14.7万㎡。
项目主要分两个地块开发，北地块为居住+商业用地，办公楼、商务公寓、公交首末站集中于此；南地块为居住用地，幼儿园等公共配套设施配建于此。