深圳富通九曜公馆怎么样值得买吗-富通九曜公馆优缺点楼盘评测-吉屋网

富通九曜公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

富通九曜公馆总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。住宅面积74840㎡(其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡)、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。

开发商：深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

物业：安瑞古伦(深圳)物业管理有限公司

物业费：住宅：8.3元/m²/月

占地面积：16810.34平方米

建筑面积：185533平方米

容积率：7.05

总房源：314套

本次推出：283套

车位：1105个

使用率：73.6%

绿化率：35%

总楼层：59层

梯户比：四梯六户/两梯两户

产品类型：(住宅)

项目亮点

项目所处片区发展较为成熟，与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近，各项生活配套丰富。

区域价值

科技创新

河套深港科技创新合作区

作为深圳市中心城区，福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。
站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”。

三大金融聚集地

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

90000元/㎡环比：0.00%

竹子林新房01月均价

71000元/㎡环比：0.00%

福田新房01月均价

73846元/㎡环比：0.00%

深圳新房01月均价

56620元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

福田作为见证深圳繁华的代表，一直以来产业增效和人口流入都有很大的优势，未来必也将保持这种优势。

配套价值

1.交通上
项目周边1km直径范围内无地铁站点，最近的购物公园站约1km，小编高德地图实测距离步行约14min。上沙站约1.3km，沙尾约1.6km。项目所在片区发展较成熟，各项生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；不过距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便。

项目所在片区发展较成熟，生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便，自驾方面，项目南邻滨河大道，北有深南大道，都是市内的主要交通干道，自驾出行便捷。

2.商业上
项目自带300㎡商业，不能满足业主日常消费，需依赖周边商业配套东侧有星河COCO Park，相距约1.1km；西侧有京基KK ONE购物中心。

3.教育上
教育：对口福新小学和新洲中学。按照目前的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。项目配建一所幼儿园和一所小学，预计建成后对口学校可能会有变化。

4.医疗上
周边医疗配套优势突出，斜对面一路之隔是福田区慢性病防治院，医院目前正在进行整体改造重建。项目周边3km范围内还有深圳市仁爱医院、深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院、中山大学附属第八医院等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

商业比较欠缺，后期发展后劲十足；医疗条件是个亮点。

楼栋分析

项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8米。2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85米。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约1035万/套

户型分析

户型图暂未出，敬请期待。

项目优缺点

优点：①项目周边1km直径范围内无地铁站点，最近的购物公园站约1km，小编高德地图实测距离步行约14min。上沙站约1.3km，沙尾约1.6km。

②项目所在片区发展较成熟，各项生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区;不过距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便。

③项目所在片区发展较成熟，生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区;距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便，自驾方面，项目南邻滨河大道，北有深南大道，都是市内的主要交通干道，自驾出行便捷。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

置业建议

福田置业

繁华片区

刚需上车

富通九曜公馆

在售住宅

参考价格：90000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-01-16

开盘通知

楼盘地址：深圳福田新洲新沙路18号

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深圳富通九曜公馆楼盘评测报告，以专业视角告诉您富通九曜公馆怎么样，富通九曜公馆值得买吗？吉屋小编根据富通九曜公馆的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。富通九曜公馆综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。