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深业颐瑞府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
深业颐瑞府位于光明中央居住区，狮山一街与翠辉路交汇处，狮明路南侧，与科学公园相望。项目总占地约1。88万㎡，总建面约12。5万㎡，项目户型为建面约105㎡、125㎡纯4房产品，均为两梯四户设计，南北通透，采光充足，高品质装修交付。
楼盘名称：深业颐瑞府
物业类型：普通住宅
项目特色：公园地产 , 名企盘 , 临铁盘
占地面积：18840平方米
建筑面积：130000平方米
容积率：4.7
停车位：1200个
建筑类型：高层
产权年限：70年
开发商：深圳市深业明胜地产有限责任公司
楼盘地址：规划翠辉路与狮山一街路交界
项目房企
深业集团是深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，于1983年在香港注册成立。目前，集团以城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、健康养老、托育、大型民生基础设施建设、新兴产业股权及基金投资为主，同时涉足高科技股权投资、现代农业、高科技制造等领域。
项目亮点
【品牌亮点】深业颐瑞府开发商是深业置地有限公司，其建筑布局、园林规划以及户型设计等多方面亦倾注匠心，竭力打造其为有别于市场同质化产品的理想居所。
【区位亮点】深业颐瑞府位于光明作为湾区科创之先，从“大湾区综合性国家科学中心”战略定位到“深圳北部中心+世界一流科学城”重磅规划，拥有着赶超南山的发展潜力。
【配套亮点】深业颐瑞府距离光明科学公园约300米，周边环绕有狮山公园、东周文化公园、开明公园等多个公园。项目自带4400㎡配套商业街区，满足日常购物需求。同时毗邻星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等超30万㎡的大型购物中心，体验缤纷商业带来的购物狂欢，享受轻松愉悦的休闲时光。
【规划亮点】深业颐瑞府总占面约1.88万㎡，总建面约12.4万㎡，容积率约4.7，规划1199个停车位，可售商品房444套，可售楼栋位于1栋1单元/2单元/3单元、2栋。
区域价值
坐拥发展核心枢纽
光明作为粤港澳大湾区和广深港澳科创走廊的重要节点
依托约99平方公里光明科学城，打造具有世界影响力的科学中心。光明科学城由大科学装置集聚区+光明中心区+产业转化区三大部分组成，其中光明中心区定位为城市会客厅+深圳北部中心城市心脏，是光明科学城的地理+生活中心。
深业颐瑞府位于光明中心区，狮山一街和狮山二街中间、狮明路以南、翠辉路以北，属于光明狮山利益统筹首发项目。距离光明站(6号线和6号线支线交汇)约600米。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深业颐瑞府比邻地铁6号线光明站，9站抵深圳北，10站到福田，18站畅享深圳湾，高效路网链接生活的点与线，纵享高效生活，彰显深圳速度。规划中的13号线8站可达南山留仙洞，通过光明大道连接南光高速、龙大高速，通达城市各区域，让出行高效自如。
配套价值
周边商业：毗邻光明蓝鲸世界、星河COCOCITY、万达广场;
周边景观：光明科学公园、光明新城公园、翠湖公园、东周公园、狮山公园、光明森林公园、光明农场大观园，科学公园;
周边医院：中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区(建设中);
周边学校：小学：东周小学、楼村小学、深圳实验光明学校(九年制)、中山大学深圳附属学校(九年一贯制)、光明教科院实验学校(九年一贯制);
中学：中山大学深圳附属学校(九年一贯制)、深圳实验光明学校(面向全区，全寄宿初中)、光明区高级中学(面向全区，全寄宿初中)、光明教科院实验学校(九年一贯制);
大学：中山大学深圳校区、中国科学院理工大学(在建中);
详细配套以评分
小吉点评
深业颐瑞府近拥光明中心区优越的交通、商业、教育、生态等配套，深业颐瑞府自带4400㎡配套商业街区，满足日常购物需求。同时毗邻星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等超30万㎡的大型购物中心，体验缤纷商业带来的购物狂欢，享受轻松愉悦的休闲时光。
楼栋分析
深业颐瑞府总占地约1.88万平米，总建面约12.5万平米，项目户型为建面约105平米、125平米纯4房产品，均为两梯四户设计，南北通透，采光充足，高品质精装交付。 作为光明市场上具有稀缺性的、纯粹性的、唯一的颐系纯四房住宅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约105-125平米户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：深业颐瑞府近拥光明中心区优越的交通、商业、教育、生态等配套，比邻地铁6号线光明站，9站抵深圳北，10站到福田，18站畅享深圳湾，高效路网链接生活的点与线，纵享高效生活，彰显深圳速度。
规划中的13号线8站可达南山留仙洞，通过光明大道连接南光高速、龙大高速，通达城市各区域，让出行高效自如。深业颐瑞府距离光明科学公园约300米，周边环绕有狮山公园、东周文化公园、开明公园等多个公园。
缺点：深业颐瑞府目前周围均在建设周期,环境一般,发展需要一定时间。
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