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天宸楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
佳园建面约13万㎡一城双芯商业，重新定义盐田区域商业中心。约1.4公里天街1466(在建)无缝串连地铁，持续搅动商业区活力，打造“大型集中MALL+天街串联+TOD综合体”模式的升级版百万大城商业。
【项目位置】：深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角;
【项目总占地】：项目总占地：7590 ㎡(一期);
【项目总建面】：50761.44㎡(一期)
项目分两期开发，一期以住宅为主，二期为复合多业态;
【梯户比】：A座4梯4户，B座2梯4户;
项目房企
佳园由特区建工建安集团和佳基旺集团在深注册成立的佳宇坤公司联合开发。特区建工建安集团是集投资开发、物业租赁管理等化为一体的多元化综合性大型深圳市属国有企业集团，公司前身为中国第七化建公司，1965年根据国家建设需要改编为中国人民解放军基建工程兵，足迹遍布祖国大江南北，曾承担众多国家级大型重点工程建设。
项目亮点
【品牌亮点】佳园由特区建工建安集团和佳基旺集团在深注册成立的佳宇坤公司联合开发。佳园自有从容的底气——为城市之魂而生，为中心人物而作。
【区位亮点】佳园位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，南面靠近滨河大道，位置绝佳。
【配套亮点】佳园紧邻深圳图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等大型公建配套;步行即达PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO PARK等CBD大型购物中心。
【规划亮点】佳园分两期开发，整体占地2.8万平，建面超40万平。一期以住宅为主，二期为复合多业态。一期即将推出建面约129㎡、138㎡新品住宅，仅百余尊席。
区域价值
坐拥CBD枢纽
湾区时代的全球枢纽
湾区时代的全球枢纽，世界一步切换,项目围绕两个大型交通枢纽、两个口岸、七条地铁线、两条城市东西干道(深南大道和滨河大道)、两条高速公路入口，在这里能感受到一线城市最中心区域的超级交通，让出行游刃有余。
佳园是中心区唯一宅地，纵横规整交错的九宫格形态，仅剩西南角本项目唯一的住宅用地且居住氛围最浓厚的板块，寸土寸金，每一席皆臻藏。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
佳园位于福田CBD中心区，是30年福田CBD仅剩的臻稀住宅用地。东临会展中心，北临平安金融中心，南临滨河大道，坐拥8条地铁线路，位置绝佳。紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心; 东侧为平安大厦、会展中心、市民中心; 西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区。
配套价值
周边商业：星河COCO Park、会展中心、卓悦中心、购物公园、皇庭广场、领展中心城等;
周边景观：莲花山、市民中心公园;
周边交通：地铁1号线购物公园站、会展中心站;3号线购物公园站;4号线会展中心站、市民中心站;11号线福田站;
周边公园：市民中心公园、深圳中心公园、莲花山公园、皇岗公园、锦绣园、向日葵公园、福田红树林生态公园等;
周边医院：北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、广州中医药大学深圳医院、深圳市福田区第二人民医院、深圳市中医院;
周边学校：深圳市福新小学、石厦中学;
详细配套以评分
小吉点评
佳园紧邻深圳图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等大型公建配套;步行即达PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO PARK等CBD大型购物中心，近受超140万平全球都会中心，集商务、娱乐、购物、居住等一站式生活体验，于此璀璨上演。
楼栋分析
佳园分两期开发，整体占地2.8万平，建面超40万平。一期以住宅为主，二期为复合多业态。一期即将推出建面约129㎡、138㎡新品住宅，仅百余尊席。室内设计由邱德光、梁志天、程绍正韬、步宛健、余啸峰等全球设计团队联袂打造，为深圳峯层锻造世界级孤本艺术佳作。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约129-138平米户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
置业建议
项目优缺点
优点：①湾区时代的全球枢纽，世界一步切换 项目围绕两个大型交通枢纽、两个口岸、七条地铁线、两条城市东西干道(深南大道和滨河大道)、两条高速公路入口，在这里能感受到一线城市最中心区域的超级交通;
②步行即达福田COCO PARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等CBD大型购物中心，享受近148万㎡大型高端商业。
③项目1.5公里范围内教育资源还是比较丰富的分布有福田区石夏学校、深圳福田区丽阳幼儿园、红岭中学、新洲小学等。
缺点：周边学校、写字楼众多，高峰期会有一定交通堵塞;
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