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保利明玥澜岸花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
保利明玥澜岸花园项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景;更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验;总占地约4.89万方，总建面约25万方，容积率4.5，兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间。
总用地面积：48873.43㎡
建设用地面积：40269.71㎡
道路用地面积：8603.72㎡
总建筑面积：252969.02㎡
商业面积：9000㎡
容积率：4.81/4.5
绿化率：40%
最高层数：45层
停车位：2000个
总户数：2246户
幼儿园：12班
项目房企
中国保利集团有限公司是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。经过30多年的快速发展，保利集团业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。目前，集团资产总额超过万亿，位居世界500强第174位，且利润总额在中央企业中排名第9位。
项目亮点
【品牌亮点】保利明玥澜岸是央企保利集团在坪山的首作，品牌保证、星级服务。位于坪山商务核心CBD区域，产业高端、企业聚集、城市面貌新、发展潜力足。
【交通亮点】保利明玥澜岸地铁14/16/19三条线环绕，45min达到福田CBD，坪山将结束深圳远郊区域的历史，一跃成为日常通勤居住圈的区域板块。
【规划亮点】保利明玥澜岸用地面积约2.63万平，总建筑面积约16.35万平，一共1622户，总共5栋，其中2栋为自持租赁房、1栋1单元为安居房，其余为商品房，层高32层。
【配套亮点】保利明玥澜岸自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业(规划中)。周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业(规划中)及华侨城坪山之眼商业(规划中)。
区域价值
坐拥多维交通枢纽
坪山区是深圳最年轻的行政区之一，被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。
保利明玥澜岸项目所在的沙湖片区，是坪山CBD商务核心区。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标在建中。
保利招商雍山郡项目西侧为盐龙大道、通过龙坪大道可上盐龙大道、全程无红绿灯，深圳中心区至深圳东部、龙岗中心区为主要方向;东侧龙岗大道，深圳至惠州(龙岗段)为主要方向。
地铁交通方面，项目毗邻地铁14号线首站锦龙站(建设中，即将通车)，16号线(建设中，今年通车)、19号线(规划中)，三条地铁站交汇。
坐拥高新区红利
坐拥高新区红利
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
保利招商雍山郡临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤。沙湖站是通往各区域的坪山首站，处于关键的枢纽位置。从沙湖站出发，45min可通达罗湖福田。
配套价值
周边商业：佳华沙湖广场;
周边景观：坪山河公园;
周边交通：M277路 M322路--澳子头社康中心公交站;
周边公园：坪山河公园;
周边医院：坪山区人民医院;
周边学校：中山小学、坪山高级中学等;
详细配套以评分
小吉点评
保利招商雍山郡自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，近享科源实验学校深圳实验学校高中园。深圳市医学科学院(规划中)、萨米国际医疗、坪山区人民医院等，满足教育医疗需求。家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心。
楼栋分析
保利明玥澜岸花园项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景;更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验;
采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫米筑家”的打造理念，雕琢每一处细节，不负军工品质;兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约70-113㎡2-4房户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
置业建议
项目优缺点
优点：①保利明玥澜岸毗邻坪山河，坪山河是坪山区的母亲河，全长约13.5km，贯穿坪山全境，目前政府规划将整条河进行升级改造，沿途打造慢行系统、半马运动公园等配套
②小区自带建面约9000㎡沿河风情商业街，步行到河对岸即是体量约7万㎡的“百佳华”，沿河步行500米就是“天虹”。
③家门口自带12班幼儿园，相邻地块还规划有一所54班的九年一贯制公立学校和一所36班公立高中，附近还有实验学校高中园。
缺点：周边农民房和工厂众多，环境一般;
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