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奥园峯荟楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
奥园峯荟位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。光明峰荟分为南区和北区开发，总用地面积近5万㎡，总建面近38万㎡，致力打造住宅、创新产业研发、配套宿舍、集中商业多元业态为一体的高端综合体项目。
【占地面积】：1.9万
【总 建 面】：约38万㎡
【商业面积】：3万㎡
【总 栋 数】：4栋,A/B栋是复式;C/D栋是平层
【总 层 高】：平层23层;复式26层
【产品层高】：平层2.7米;复式4.5米
【梯 户 比】：A/B (6梯30户)C/D(3梯18户)
【装修标准】：精装
【停 车 位】：803
【绿 化 率】：30%
【容 积 率】：6.5%
【物 业 费】：平层4.5元㎡/复式5.5元㎡
【物业类型】：公寓
【户 型】：平层33㎡-43㎡;复式53㎡-142㎡
【均 价】：24000~34000
【产 权】：50年
【土地年限】：2013年10月-2063年10月
【开 发 商】：深圳市秋铭投资发展有限公司
【物业公司】：深圳华物业管理有限公司
项目房企
【品牌亮点】国家级物业服务单位，以“悦生活 享美好”为品牌理念，积极提供优质物业服务。配套多功能可视对讲系统、智能车场道闸系统、24 小时数字监控系统等智能化硬件设备，全面提升服务感受。
项目亮点
【区位亮点】奥园峯荟作为光明新区公明片区的大型城市综合体，东接振发路，南至公明排洪渠，西邻深阳路，北靠南环大道，地理位置优越。紧邻地铁6号线、龙大高速及南光高速。
【配套亮点】奥园峯荟配备3万㎡旗舰商业配套，内部规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训教育机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区
【规划亮点】奥园峯荟首期推出产品为50年产权不限购，建面约33-142㎡，预计打造为超高性价比，精装修、智能化的LOFT百变空间。
区域价值
拥享湾区发展红利
光明区紧抓时代红利，明确“四城两区”建设目标，重金打造“凤凰城”，塑造世界一流科学城和深圳北部中心的形象。光明区GDP增速连续7年位列全市第一;到2020年，预计光明新区地区生产总值达到1200亿元，经济总量占全市比重达到4.6%。
三高速覆盖：龙大&南光双免费高速通达深圳、6 车道外环高速互通大湾区;
双地铁交汇：地铁 6 号线、13 号线双线交汇，转瞬即达深圳中心板块;
光明城高铁：高铁无缝转换地铁 13 号线站点，3 站即达项目;
宝安机场：6 号线公明广场站，连接 11 号线，快速通达机场;
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
奥园峯荟位于公明街道南环大道与振兴路交汇处。龙大&南光高速往来光明路段，通达福田及南山中心区，30min通达福田及南山中心区，连接全市各大区域。
配套价值
【教育】中小学：公立小学、公明中学、公明实验学校、公明第二小学、光明新区中学、公明中英文学校等，幼稚园：公明育才中英文幼儿园、公明培真幼儿园、雅思中英文幼儿园等；
【医疗】公明新区人民医院、宝田医院、公明福利院；
【银行】中国建设银行、中国农业银行、工商银行、招商银行等；
【商业】天虹商场、佳华商场、盛妆百货、三和百货、公明综合市场、公明中心商城、公明商贸城、民联购物广场等；
【文体】光明新区体育中心、公明文化艺术中心、公明广场；
【生态】红花山公园、将石公园、后底坑水库；
【其他】薯田埔公寓、公明消防局、公明交通管理局、中国邮政大围代办所、下石家邮政代办所、中国邮政新围代办所；
详细配套以评分
小吉点评
奥园峯荟建面约38万㎡的综合体大盘，区域内享有中山大学、武汉大学深圳校区，深圳第十中学、红花中学等优质教育配套;光明的中山大学附属第七医院为深圳西北部最大规模三甲医院;其次，自有建面约3万m2旗舰商业配套，领时尚潮流，全方位打造集24小时“吃喝玩乐购”为一体的全能主题商业街区。
楼栋分析
奥园峯荟将打造成以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区，物业类型为产业研发、配套宿舍、商业，占地面积约19171㎡，总建筑面积约160964㎡，项目北区总共有ABCD四栋，其中AB栋是层高4.5米的百变空间，CD栋是2.9米的平层单位;总套数为2067套，产品涵盖约40-88㎡精装创变空间、约33-50㎡精装平层产品等。产品为50年产权不限购，将打造为超高性价比，精装修、智能化的百变空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
约40-88㎡精装创变空间
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①奥园峯荟自带3万㎡旗舰商业，整体规划时尚生活、休闲娱乐、环球美食、儿童培训教育机构、大型品牌影院等时尚主 题街区，全方位打造特色商业街区。②五大MORE生态商业街区，打造商业迎宾广场、外环商业步行街、时尚商业中庭、休闲生态景观带，配置潮流时尚小品，步移景异，用美景释放压力。
缺点：奥园峯荟绿化率仅仅30%，小区绿化少;，车位数仅803，而户数达2379，车位紧张。
置业建议
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