深圳燕澜和鸣怎么样值得买吗-燕澜和鸣优缺点楼盘评测-吉屋网

燕澜和鸣楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

7.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

新城燕澜和鸣位于深圳中学坪山创新学校旁，现代化住宅，500米地铁口物业。深圳价格洼地，刚需上车盘首选。在坪山燕子湖利好备受瞩目之中，佳兆业新城燕澜和鸣花园即将亮相燕子湖。这是深耕深圳22年佳兆业首发坪山之作，也是首发坪山燕子湖未来之作。

项目地址：坪山区深圳中学坪山创新学校旁

物业类型：高层住宅、商业、幼儿园

项目数据：总占地约3.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，共11栋(10栋住宅塔楼与1栋幼儿园)

容积率：4.5

产权年限：70年

物业费：3.9元/平*月

户型配置：建面约78-115㎡3-4房

约78㎡三房两厅一卫

约88㎡三房两厅两卫

约94㎡三方两厅两卫

约115㎡四房两厅两卫

停车位：1800个

绿化率：35%

展示中心：佳兆业新城燕澜和鸣花园展示中心(深圳中学坪山创新学校旁)

燕澜和鸣值不值得买，有升值空间吗?

项目亮点

项目旁燕子湖黄金5平方公里精粹：坪山燕子湖国际会展中心，虹吸经济发展红利；毗邻国际坪山大学城，千亿产业集群，聚焦高端人才等。

区域价值

坪山中芯看燕子湖

深圳东部看坪山，坪山中芯看燕子湖；东部战略桥头堡，近6000亿投资总额。

在最终发布的坪山燕子湖片区规划设计蓝图中，一个以“山水会客厅·活力新中心”为定位，具备“山水林田湖草”全要素，以“不一样的公共生活中心、新型的创新服务中心、高品质的国际生活新社区”为目标的未来城市新客厅，呼之欲出、跃然眼前。

坐拥高新区红利

坐拥高新区红利

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。

高速公路：

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁：

14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

33000元/㎡环比：0.00%

坪山新房11月均价

29637元/㎡环比：0.00%

坪山区新房11月均价

29821元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坪山燕子湖占据城市核心无二的自然资源，同样是城市中心启程的原点，同样是产业、文化、教育层层叠加的稀缺配套，未来或是下一个“香蜜湖”。

配套价值

1.交通上
1高铁2地铁3快速路通达全城。

1高铁：项目离坪山站约20min车程，坪山站-深圳北站（20min）-福田站（30min）-香港西九龙站（1小时）
2地铁：16号线（2023年通车），横塘站距离项目约500米；14号线（2022年通车），横塘站（16号线）-坪山围站（14号线）-福田岗厦北（50min）
3快速路：南坪快速三期（已通车，开车40min左右即可从坪山到达福田、南山）、东部过境高速、坪盐通道（建设中，预计2022年竣工）
2.教育上
深圳中学旁，一站式教育配套环绕
幼儿园：项目自带5400㎡幼儿园
小学、初中：深圳中学坪山创新实验学校（54班制九年一贯公立学校）
3.医疗上
萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。
4.休闲上
一河：坪山河
三山：马峦山、燕子岭、聚龙山
七公园：松子坑森林公园、聚龙山湿地生态园（全国最大的湿地公园）、坪山中心公园、聚龙山生态公园、燕子岭生态公园（天然氧吧）、碧岭生态农业园、金龟郊野公园
5.商业上
益田假日世界（15-20min）、坪山天虹百货（20min）、泰禾中央广场。