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左岸红树湾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
左岸红树湾府项目为小高层全景住宅，建面约80-120㎡湾际生态纯居。佳兆业航运红树湾项目占地面积：9467㎡建筑面积66748.02平方米;可售建面32000㎡，层数15层;
【项目名称】：中信城开·红树湾
【建筑面积】：约32000㎡
【占地面积】：约9467平米
【 总层高 】：15层
【 梯户比 】：2梯2户/3户(亮点)
【可售房源】：317套
【户型面积】：约60-119㎡
【车位数量】：340个
【交楼标准】：待定
【产权年限】：70年
【项目地址】：福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处
项目房企
作为位列世界500强第115位的中信集团一级全资子公司，中信城开坚决贯彻中信集团十四五规划，扎实推进“五五三”战略，全面践行中信集团新型城镇化板块战略，形成产融结合、产城融合的城市综合开发运营业务战略布局。以深圳为据点，中信城开统筹粤港澳大湾区、海南自贸港以及粤东等区域的城市综合开发运营。
项目亮点
1、项目是福田保税区比较少有的新盘。
2、项目位于深港科技创新合作区内，未来可享发展红利。
3、附近有红树林生态资源，可远眺深圳湾海景。
4、户型面积跨度大，选择空间大。
5、项目周边教育资源具有优势。（学区划分一教育局为准）
区域价值
深圳“心脏”地带
作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。
它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。
福田区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区，市委市政府机关驻地，全市的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，作为深圳唯一的中心城区，福田CBD浓缩了城市发展的精华、代表了深圳改革开放40年来发展的最高成就。它不仅仅是深圳的地理中心，还是深圳的行政、经济、文化、艺术中心——它是深圳的“心脏”地带，蓬勃有力、有着强大的造血能力。
2020年，福田区实现地区生产总值（GDP）4754.16亿元，区域内聚集招商银行、平安集团、正威等深圳本土世界500强企业以及全市近70％的持牌金融总部机构，历年培育上市企业120余家，成为优质企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占全市三分之一，辖区内进入中国500强的深圳企业有12家，约占全市一半。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
未来穗莞深城际轨道将连接福田深港科技创新合作区和南山前海自贸合作区，片区内未来产业前景可观。 佳兆业航运红树湾处于深港较为重要的结合地带，受福田中心辐射的利好，市政配套、休闲、商业环境等配套资源都较为优越。
配套价值
一、交通配套
’项目距离地铁3号线福保站约1.3公里，步行约19min，此外，规划中的地铁22号线线路规划从福保通往观澜，或会在项目附近设立站点。（具体站点以深圳地铁官方公布为准）
项目1公里范围内有10个公交站，但公交线路较少，红树福苑站距离项目最近，步行约230米。
自驾方面，项目距离京港澳高速皇岗站出入口约2公里，经由京港澳高速可以通往南山、宝安；经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。
二、教育配套
距离项目约350米处还有一所福田第八幼儿园，福苑小学距离项目约910米，步行需14min，福苑小学为公办小学，于2018年9月投入使用，规划建设30个班。中学附近有福田外国语南校区学校，距离项目约2.4公里，步行需要35min。（（具体学区划分以教育局公布为准））
三、商业配套
项目自带1580㎡商业，规模不大。周边无大型商业配套，主要依靠社区底商，可满足日常生活所需。附近大型商业配套可以去益田中心广场或者中港城，距离分别是1.2公里、1.9公里。
四、生态资源优越
项目西侧是新洲河和福田红树林生态公园，中间没有遮挡，而且项目规划建设了连通桥，未来通过该桥可直通红树林生态公园。项目部分中高层能看深圳湾海景，景观视野好。
详细配套以评分
小吉点评
2019年，福田保税区被纳入了河套深港科技创新合作区，定位是粤港澳大湾区国家战略平台，主要发展高科技产业，受到国家高度重视。来一片明朗但是需要时间兑现，目前福田保税区的整体环境并不很好，片区内有很多仓库、厂房分布。项目是近十年来福田保税区少有的新盘。市区内上车机会不多，看个人自己选择。
楼栋分析
佳兆业航运红树湾由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发。
项目总建筑面积66748.02㎡，计容积率建筑面积44638.62㎡，容积率约为4.7，绿地面积4428.63㎡，绿化覆盖率24.9%，总户数397（（安居型商品房24户））。
项目共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，每座总层高约46.95-49.95米，并带有一个2层高的礼仪大堂、1580㎡商业、200㎡的体育活动场地。
户型分析
楼盘户型
户型分析
佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。
项目西侧为福田红树林生态公园，部分中高层能看深圳湾海景，景观视野好，小户型在后面，不一定能看到海。
项目户型面积段跨度大、选择空间大，刚需和改善型购房者都可以关注。不过部分户型不是很方正，可能会影响使用率。
建面79㎡两室两厅一卫
建面96㎡三室两厅一卫
建面114㎡三室两厅两卫
建面119㎡三室两厅两卫
项目优缺点分析
优点：
1、片区内少有的新盘。
2、小高层居住舒适，部分高层可远眺深圳湾。
3、周边教育资源不错，具有一定优势。（入学政策以教育局为准）
4、位于深港科技创新合作区内，享区域发展红利。
5、项目旁边是红树林公园，规划建设了连通桥，可以直达。
缺点：
1、居住环境一般，不是纯住宅区，周边有厂房。
2、周边配套一般，距离地铁口不算近，没有大型商场，日常生活有所不便。
3、部分户型不够方正。
置业建议
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