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勤诚达云邸楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
勤诚达云邸项目总建面210578.25㎡，计容建面150670.47㎡，其中商品房建面64160㎡，保障房建面36265㎡，商业建面1110㎡，办公建面34416㎡，12班幼儿园建面3600㎡。项目由4栋建筑主体组成，分为1栋AB座，2/3/4栋，商品房位于1栋AB座，608套房源，套内面积<90㎡有506户，保障房位于2栋，户数579户，容积率8.87，机动车位1447个。
物业类型：普通住宅
项目特色：名企盘
产权年限：70年
占地面积：16987.56平方米
建筑面积：210578.25平方米
容积率：8.5
绿化率：35%
停车位：1447个停车位
楼栋总数：3
总户数：481
开发商：深圳市勤诚达集团有限公司
楼盘地址：新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧
项目房企
勤诚达创立于1997年，近年来，凭借强劲的实力，获评“深圳市房地产开发行业综合实力6强”、“粤港澳大湾区房地产18强”等，集城市更新、能源科技、金融投资、城市供水、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。
项目亮点
【区域亮点】勤诚达云邸位于宝安区老城区，周边居住氛围较好，人文气息浓厚，基本涵盖了配套、地铁、商业、学校等买房需求
【交通亮点】勤诚达云邸项目最近地铁为在建12号线上川站，直线距离约250米左右，12号线路起自左炮台站，终至海上田园东站，预计在2022年12月开通试运营。
【教育亮点】勤诚达云邸项目自带一所12班幼儿园，东侧为上合小学，根据学区划分，上合小学和孝德学校(小学部)为共享学区，周边学校还有文汇学校。
【商业亮点】勤诚达云邸项目自带部分商业，日常购物可前往周边社区，步行距离均在1.5公里范围内大一点商业有天虹商场、上合优城购物中心、中洲购物中心，最近为上合优城购物中心、，步行距离约500米左右，所需时间8min左右。
区域价值
新中心生活圈
宜居宜业，蜕变中的新安，实现前海扩容，融入前海城市新中心生活圈之际，也跃升为深圳都市圈背景下的都市核心区，发挥领引湾区发展的作为。新安片区作为宝安老城区或有所不及，置业热度也稍弱一些。但作为传统的居住区，新安聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度还是比较好的。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在这样的发展节点下，作为新安老熟人的勤诚达推出焕新之作，以突破自我之势，在片区内倾力打造首个“云”系天际双子塔住宅——勤诚达·云邸。
配套价值
周边商业：天虹商场(前进店)、万达广场;
周边景观：流塘公园;
周边交通：12号线上川站(建设中);
周边公园：流塘公园;
周边医院：宝安区中医院;
周边学校：文汇学校、弘雅小学等;
详细配套以评分
小吉点评
勤诚达云邸其他更多的文体配套位于宝中片区，未来可以乘坐地铁几站即达，算上步行时间都在半小时生活圈之内。
楼栋分析
勤诚达云邸原为安华工业区东区城市更新项目(01地块)，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约21万㎡，其中商品住宅约6.4万㎡，保障房约3.6万㎡，写字楼约3.3万㎡，回迁商业约1.1万㎡。项目由2栋55层175米高商品住宅，1栋55层保障房，1栋25层写字楼和1栋3层12班幼儿园组成。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约89-130㎡3-4房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①勤诚达云邸距离在建的地铁12号线上川站步行约200米(2022年底通车)，一站换乘5号线，三站到达宝中，六站到达前海桂湾，非常便捷。
②项目自带一所12班幼儿园，步行10min内可以到达学区内的上合小学和文汇学校(九年制)，方便接送小孩上下学，且总体教育资源在宝安处于中上水平。
③出门即是沃尔玛，与前进天虹也仅有一路之隔，可以很好地满足日常购物需求，项目周边还有在建的中粮大悦城购物中心，和中洲购物中心，三个地铁站距离还能到达宝中壹方城。
缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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