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深城投中心公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
深城投中心公馆项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。共8栋，1栋为公寓，2栋为回迁房，7栋为幼儿园，其他为住宅。总房源1328户，车位1892个，车位比超过1：1，但是均为超高层，容积率稍高，影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。
物业类型：住宅/公寓
产权年限：70年
批地时间：2015.12.29
交楼时间
公寓：1栋.2020.7.31
住宅：3、5栋：2020.5.1;6栋：2020.5.31;8栋：2020.8.15
交楼标准：1、3、5、6栋，带装修;8栋，毛坯
使用率：公寓79%，住宅89%
梯户：1栋：8梯37户;3栋：2梯4户;5、6、8栋：3梯6户
项目地址：坪山新区中心区行政二路
项目房企
深城投中心公馆项目由百亿级资产城市运营商深城投和产业运营专家中城新产业联袂打造，携手华为匠造全国首个物联网全光智慧社区，通过地产与科技的跨界，旨在打造超越时代的非凡之作。以双塔地标构筑坪山最美天际线“坪山之门”，港式奢华玻铝外立面锻造历久弥新的建筑质感，邀国际景观大师单位“迈丘”倾情打造泰式皇家风情园林。
项目亮点
【区位亮点】深城投中城花园位于深圳市坪山中心区坪山大道与深汕路交汇处，近邻地铁14号线东部快线(在建)与16号线(在建)，毗邻坪山围站、文化中心站双站口，享坪山围站双线换乘，未来可半小时直达福田CBD。
【配套亮点】坪山实验学校就在小区对面，属公立九年一贯制，是坪山区最好的学校。小区自带2000㎡六班幼儿园。文化六馆离项目300米，即文化馆、图书馆、美术馆、展览中心、剧院、4书城。
【生态亮点】深城投中城花园周边聚龙山高尔夫练习场，燕子岭公园，聚龙山湿地公园，大万世居，坪山公园，马峦山郊野公园等;
【教育亮点】深城投中城花园自带2000平六班幼儿园教育配套，坪山实验学校，坪山中山小学，坪山高级中学等;
区域价值
踞坪山中心区
高铁：紧邻坪山高铁站，仅需5min车程可达，步行15min，一站可达深圳北;
高速公路：5min即达横坪快速、15min即上水官高速、深汕高速、坪盐快速 ;
城市干道：丹梓大道、锦龙大道、宝龙大道、金山路、站前路、行政八路、行政一路、规划九路 ;
坐拥高新区红利
坐拥高新区红利
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深城投中城花园项目位于坪山区行政二路与行政八路交汇处西南侧，坪山实验学校南面，也就是我们常说的坪山中心区或是高铁片区。
配套价值
休闲娱乐：水湾剧院(规划中);坪山文化中心六馆一城(在建)：演艺中心、美术馆、文化馆、展览馆、图书馆、影院、书城七大主题场馆，媲美福田市民中心的齐全配套;半月环公园(规划中)、坪山中心公园、燕子岭公园等;
教育：坪山实验学校、六和幼儿园、坪山六联幼儿园、启迪幼儿园、坪山六联小学、阳光小学、坪山中心小学、飞东小学、坪山高级中学、坪山中学、坪山外国语学校;
商业：益田假日世界，华润万家，顺源百货，意发隆购物广场。
银行：邮政储蓄银行、深圳农村商业银行、华夏银行、平安银行、浦发银行、建设银行、招商银行;
医院：深圳市坪山新区人民医院、聚龙医院、坪山新区妇幼保健院;
详细配套以评分
小吉点评
深城投中城花园周边除了有坪山高铁站以外，还有坪山中心和已经封顶预计在5月开放的六城一馆，公共配套完善，坐享坪山文化中心六馆一城(在建)、水湾剧院(规划中)等媲美福田CBD的丰盛配套。
楼栋分析
深城投中心公馆位于拥有核心资源的坪山高新区地段，，拥有70年产权，内部享新古典园林，更有文化六馆在侧，双地铁，一高铁在旁。深城投中城花园共分两期开发，占地面积约5.8万㎡ ，总建筑面积约32万㎡，集高端住宅、缤纷商业、商务公寓于一体。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约24平-44平1居-2居
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①深城投中心公馆踞坪山中心区，紧邻14、16号地铁线，云轨示范线，坐拥高铁站，实验学校，文化六馆，泳池，中心公园等城市顶级配套。
②深城投中城花园周边聚龙山高尔夫练习场，燕子岭公园，聚龙山湿地公园，大万世居，坪山公园，马峦山郊野公园等;
③深城投中城花园自带2000平六班幼儿园教育配套，坪山实验学校，坪山中山小学，坪山高级中学等;
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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