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宝树台楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
宝树台项目规划三栋高层塔楼，1-3层裙楼为街区式商业，塔楼分A、B、C三座：A座地上28层，4楼为架空层，5-28楼为32-47㎡住宅;B座地上28层，为返迁住宅;C座地上26层，4-9层为商业，10-26层为商务公寓。
物业类型：普通住宅 , 商务公寓 , 临街商铺
项目特色：潜力楼盘 , 教育地产 , 小户型 , 低总价
建筑类型：高层 , 塔楼
产权年限：70年(住宅)
装修情况：精装修
开发商：深圳市家乐实业发展公司
占地面积：8997.92平方米
建筑面积：89480.04平方米
容积率：7.6
绿化率：35.1%
停车位：总车位402个，全部位于地下。
楼栋总数：3
总户数：1096
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
物业费：3.6元/平方米.月
楼盘地址：燕南路与振中路交汇处西北侧
项目亮点
【区位亮点】宝树台所在政府拟将片区打造全国具影响力、辐射海内外的电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。
【配套亮点】宝树台拥有约2万㎡花园体验式邻里商业，打造私人专属会客厅。同时，周边分布了深圳三大商业中心——九方购物中心、茂业百货燕南店、沃尔玛燕南店、中信城市广场、KKMALL、万象城等。
【教育亮点】宝树台位于百花南片区，周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等学校，培训教育机构也相对集中，教育资源较为丰富，项目本身的教育配套优势非常明显。
【生态亮点】宝树台周边较为大型的休闲娱乐方面的配套则是荔枝公园、深圳中心公园和深圳市体育中心、深圳大剧院等，拥有绿色人居环境。
区域价值
地铁线环绕
宝树台项目北面紧邻百花片区，南临深南大道，东西两侧中心公园、荔枝公园双公园环绕。项目占据深圳中心最优越的地理位置，既享受百花片区全方位的教育资源和中心区成熟的生活配套，又同时拥有绿色人居环境。
深南大道、滨河大道两条东西向大动脉贯穿整个深圳核心区域;新洲、皇岗、彩田三大CBD纵向主干道，高速连通南北，横纵交通共同组建中心交通血脉。地铁1、2、3、6、7、9号线等6条地铁线环绕，华强北片区是地铁线路辐射面最全的区域，畅达全城。
湾区枢纽先锋城区
湾区枢纽先锋城区
福田区“十四五”规划纲要发展目标
“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。
到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。
到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。
到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。
到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
宝树台位于深圳市福田区燕南路(2号线燕南地铁站B出口)，北接深圳百花片区，南接福田南保税区，西临福田中心区，东临蔡屋围金融中心。福田将是地铁线路辐射最大的区域，也是交通最便捷的区域。华强北片区是地铁线路辐射面最全的区域，畅达全城。
配套价值
医院：深圳市妇幼保健院、深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳市第二人民医院、深圳市中医院、北京大学深圳医院、深圳市儿童医院;
银行：平安银行(深圳分行营业部) 、招商银行(深圳中电支行) 、招商银行(深圳振华支行) 、中国建设银行(深圳振兴支行);
邮政：中国邮政金茂代办所、中国邮政深南中支局;
其他：天天酒店，深圳博物馆，还有上步南街心公园，华强社区公园;
详细配套以评分
小吉点评
宝树台片区购物中心众多，如星河cocopark、怡景中心城、万象城、KKmall、九方、中信城市广场等都是深圳知名顶级的大型购物中心等;聚集中高端国际品牌的世界级购物中心皇庭广场10万，30万商业体量的卓越城，10万商业体量的京基百纳。福田商业发展繁荣。
楼栋分析
宝树台项目规划三栋高层塔楼，1-3层裙楼为街区式商业，塔楼分A、B、C三座，A座地上28层，4楼为架空层，5-28楼为32-47㎡住宅;B座地上28层，为返迁住宅;C座地上26层，4-9层为商业，10-26层为51-64㎡商办公寓。
宝树台项目以城市高端精品住宅标准打造，从设计、用材用料、人性化细节等方面充分考量，极大地提高居住的舒适度和品质感，本次主推产品为4.5米层高商办。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约43-46-57㎡公寓户型
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①宝树台项目所在区域是荔园小学(南校区)和红岭中学(园岭校区)划片范围，拥有优质教育资源。此外，片区还有实验、园岭、百花等优质小学及深圳实验、深外等中学。
②双地铁物业，2号线燕南地铁站约50米，1号线科学馆B出口仅相距300多米，与7号线华强北站出口相距约500多米，区域路网较为密集，深南大道、红荔路、燕南路、北环大道、彩田路，人流量大，城市生活由此延伸。
③拥有约2万㎡花园体验式邻里商业，打造私人专属会客厅。同时，周边分布了深圳三大商业中心——九方购物中心、茂业百货燕南店、沃尔玛燕南店、中信城市广场、KKMALL、万象城等，享受城区的便捷生活。
缺点：周边写字楼众多，上下班会有一定交通堵塞;
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