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华润润曦府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
华润润曦府项目规划的建筑面积 89020m，其中：住宅 8万m，商业 2500m，社区菜市场 1000m，配建有12 班幼儿园，社区体育活动、儿童游戏场地等配套设施。另外要求项目容积率≤4.6，停车位不少1304个。
物业类别：普通住宅
项目特色：建筑类别：塔楼
产权年限：普通住宅:70年
占地面积：19352.24 ㎡
建筑面积：89020 ㎡
容积率：4.60
绿化率：40%
停车位：1245地下，59地上
楼栋总数：4栋
总户数：725户
开发 商：深圳市润投咨询有限公司
楼盘地址：玉塘街道光侨路与规划银塘路交汇处东南侧
项目亮点
【区位亮点】华润润曦府处于光明西南部的玉塘街道，华润润曦府距离6号线长圳地铁D出口约800米，距离勤诚达K+广场约800米在规划中属于南部集群。
【配套亮点】华润润曦府对面约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华。
【医疗亮点】华润润曦府紧邻三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。
【交通亮点】华润润曦府位于光明凤凰城区域，周边有“一横两纵”3条高速(一横：外环高速;两纵：南光高速、龙大高速)，可快速到达深圳其他中心区。
区域价值
紧邻长圳地铁站
华润润曦府位于光明区是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，南接深港科技创新合作区，区位空间优越，30min可通达香港、广州、前海，完全具备发展高端产业和营造宜居环境的优势条件。
华润润曦府处于光明西南部的玉塘街道，紧邻长圳地铁站D出口，交通便捷，出行方便!深铁瑞城长圳站拥有6号线(已开通)与18号线(规划中)双线接驳，一个站即可换乘13号线(在建)。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润润曦府紧邻长圳地铁站，随着13号线建成，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明，南山上班，通勤成为一种便捷的可能。
配套价值
周边交通：地铁6号线长圳站、18号线(规划中)、13号线(规划中)、29号线(规划中);
周边公园：鹅颈水湿地公园(向西北约1.7公里)、奶头山体育公园(向东南约2.5公里);
周边医院：深圳市光明新区人民医院长圳社区健康服务中心、中国科学院大学深圳医院(东院区);
周边学校：84班九年一贯制学校;
详细配套以评分
小吉点评
华润润曦府对面约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华。周边无论是交通、景观、医院、以及学校都是非常齐全的。
楼栋分析
华润润曦府项目规划的建筑面积 89020m，其中：住宅 8万m，商业 2500m，社区菜市场 1000m，配建有12 班幼儿园，社区体育活动、儿童游戏场地等配套设施。另外要求项目容积率≤4.6，停车位不少1304个。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约88-110㎡住宅
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：华润润曦府①项目自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华;
②三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。
③长圳站拥有6号线(已开通)与18号线(规划中)双线接驳，一个站即可换乘13号线(在建)。
缺点：华润润曦府周边缺大型商业、周边工业区多。
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