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汇智时代广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目介绍
汇智时代广场规划有商务公寓、品牌酒店、商务办公及高端商业于一体的综合体项目。占地17749.9㎡，总建筑面积约100571.34㎡，计容62566.60㎡。容积率3.52，绿化覆盖率为33%，停车位866个(其中充电桩为260个)。
楼盘名称：汇智研发中心
物业类型：配套宿舍 , 产业园
项目特色：宜居生态地产 , 低总价 , 五证齐全
建筑类型：塔楼 , 超高层
产权年限：50年
装修情况：毛坯
开发商：深圳市汇鑫产业发展有限公司
占地面积：29110.97平方米
建筑面积：309918.19平方米
容积率：7.73
绿化率：30.1%
停车位：1712个
楼栋总数：5
总户数：1303
物业公司：深宝石物业管理有限公司
楼盘地址：广深公路与通成路交汇处西北侧
项目亮点
【区位亮点】汇智时代广场雄踞松岗，紧邻楼岗大道与松岗大道，干线、地铁、轨道、机场等多维交通在握，纵横湾区，辐射全球。
【配套亮点】汇智时代广场项目地处松岗大道上黄金地段，自身配套的商业、酒店、商务办公等规划，势必将吸引休闲、餐饮、文娱、商超等大牌商家入驻，丰富业态，举步便利生活。
【交通亮点】汇智时代广场项目周边汇集地铁6号线(薯田埔站)，11号线(松岗站)，双地铁全面接轨前海、会展中心等各中心区域，快速通勤全城。
【设计亮点】汇智时代广场，涵盖多重业态于一体，聚合酒店、商业、商务等醇熟配套，打造总建筑面积约10万㎡深圳西岸都会综合体。
区域价值
1h城际交通圈
汇智时代广场地处粤港澳大湾区核心，穗莞深港黄金发展轴和广深科技创新走廊的地理中心、深中通道桥头堡，宝安中心区、空铁门户区、海洋会展片区等门户能级正着力提升。
未来将拥有贯通国内、连接全球的空港、海港和高铁枢纽，湾区“1h城际交通圈”和“六位一体”交通枢纽加速落地、联通世界。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
汇智时代广场项目约3公里到达广深高速及外环高速进出口、联动沿江高速、南光高速、龙大高速、沈海高速等多条干线，纵横深圳;接驳西海岸高速干道，快速通达深中通道(在建中)、深珠通道(规划中)，贯穿湾区城市群。
配套价值
商业配套：项目自带建面约3.8万m²商业、港隆城、壹方城、欢乐港湾、大仟里购物中心等;
生态资源：周边铁仔山公园、铁岗水库、尖岗山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、铁岗公园、流塘公园等;
文体配套：宝安体育馆、图书馆，西乡体育馆、宝安公共文化艺术中心(在建);
医疗资源：宝安中心医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院、西乡人民医院住院部、深圳同仁妇科医院等;
详细配套以评分
小吉点评
汇智时代广场项目地处松岗大道上黄金地段，自身配套的商业、酒店、商务办公等规划，势必将吸引休闲、餐饮、文娱、商超等大牌商家入驻，丰富业态，举步便利生活。另外周边汇聚联投东方、天虹商场等多个商圈，并距离沃尔玛仅400米，咫尺尽享都市繁华。
楼栋分析
汇智研发中心紧靠铁仔山公园拥享一线生态景观，用地面积为2.9万㎡，总建筑面积约31万㎡，集产业研发用房(14.1万㎡)、配套宿舍(4.2万㎡)、配套商业(3.8万㎡)为一体的综合体产业园项目。园区主导产业发展方向为新一代信息技术产业，创新“6+2”运营体系，打造湾区一流的高端产业园区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约39-85㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①汇智时代广场项目周边汇集地铁6号线(薯田埔站)，11号线(松岗站)，双地铁全面接轨前海、会展中心等各中心区域，快速通勤全城。
②汇智时代广场项目地处松岗大道上黄金地段，自身配套的商业、酒店、商务办公等规划，势必将吸引休闲、餐饮、文娱、商超等大牌商家入驻，丰富业态，举步便利生活。
③ 汇智时代广场地处粤港澳大湾区核心，穗莞深港黄金发展轴和广深科技创新走廊的地理中心、深中通道桥头堡，宝安中心区、空铁门户区、海洋会展片区等门户能级正着力提升。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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