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越秀瑞樾府

售完品牌地产景观居所配套成熟花园洋房

别名：瑞樾府

2025年02月13日更新

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400-7638-577 转 011555

越秀瑞樾府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

越秀瑞樾府(A003-0434地块)位于玉律路与宝源南路交汇处，总用地面积仅为9852.89㎡，规划建筑面积53440㎡，住宅50330㎡，占比94.25%，停车位660个，自用360个，公用300个。

规划面积：53440 平米

建筑面积：9852.89 平米

容积率：5.43

房屋产权：70年

车位数：660

楼盘朝向：整体朝南

项目亮点

【区位亮点】越秀瑞樾府距离地铁1号线宝体站约500米，一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线;其次11号线宝安站也在地块附近。自驾方面，周边道路有宝源南路、新湖路，出行也相对便捷。

【配套亮点】越秀瑞樾府步行5min前海科兴天地8万㎡商圈;红树林公园海滨栈道，碧海湾公园，碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套;深圳恒生医院;

【教育亮点】越秀潮樾府位于碧海片区，银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

【品牌亮点】越秀地产继深圳尖岗山“越秀和樾府”后再下两子，紧跟深圳城市发展，不断开疆拓土，在城市核心位置给深圳人民带来匠心巨作，高尚美宅。

区域价值

地铁物业

交通：海陆空轨城全维交通体系，快捷切换湾区无界生活

海：比邻大铲湾、福永、蛇口三大港;

陆：沿江高速全程无红绿灯10min直达前海自贸区;

空：距离宝安国际机场T3航站楼仅1站地铁;

轨：距离11号线【碧海湾站】800m，1站机场，1站宝中，3站前海;

城：穗港深城际高铁，机场-前海段2024年建成。

越秀潮樾府西南侧一线无遮挡海景，是整个沿海片区的最后一块纯居住用地，也是前海片区唯一拥有无遮挡一线海景的高品质改善人居，享有着丰富的、无可复制的生态资源。

一轴四廊五核多节

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

74000元/㎡环比：0.00%

宝安中心区新房02月均价

60254元/㎡环比：0.00%

宝安新房02月均价

56013元/㎡环比：0.00%

深圳新房02月均价

56718元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

越秀瑞樾府距离地铁1号线宝体站约500米，一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线;其次11号线宝安站也在地块附近。自驾方面，周边道路有宝源南路、新湖路，出行也相对便捷。

配套价值

交通：项目地处宝中商圈，周边配套醇熟完善，临近地铁有1号线宝体站、11号线宝安站，可便捷通达南山、福田。

教育：片区有宝安小学、新安中学第一实验学校等多所学校，具体入学已当年区教育划分为准。

商业：项目约3km内生活配套齐全，拥有约16万㎡大仟里、约36万㎡壹方城、约4万㎡时代城等等商业体。

公建：中轴五大公建配套图书馆少年宫演艺中心体育馆滨海文化公园，深圳之光摩天轮等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

越秀瑞樾府步行5min前海科兴天地8万㎡商圈;红树林公园海滨栈道，碧海湾公园，碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套;深圳恒生医院;

楼栋分析

越秀瑞樾府项目规划总用地面积为9852.89㎡，规定容积率≤ 5.43，规划建面约53440㎡，其中住宅建面约50330㎡，机动车位660个(自用360个，公用300个)。规划3栋楼体。主推户型为建面约110-144㎡4房单位，主打改善产品，项目毛坯限价88600元/㎡。

户型分析

楼盘户型

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4室 2厅 2卫在售

建筑面积：109㎡ / 正南

约806万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：109㎡ / 正南

约806万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：144㎡ / 正南

约1065万/套

户型分析

93㎡3房2厅2卫

采光满分：5面宽，超大采光面

通风满分：南北对流

阳台满分：进深2m,采用深圳最高标准宽度阳台

动区满分：餐客厅一体，5.6m大面宽

静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面

赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化

项目优缺点

优点：①越秀瑞樾府距离地铁1号线宝体站约500米，一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线;其次11号线宝安站也在地块附近。自驾方面，周边道路有宝源南路、新湖路，出行也相对便捷。

②越秀瑞樾府步行5min前海科兴天地8万㎡商圈;红树林公园海滨栈道，碧海湾公园，碧海湾高尔夫俱乐部等休闲配套;深圳恒生医院;

③越秀潮樾府位于碧海片区，银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

④越秀地产继深圳尖岗山“越秀和樾府”后再下两子，紧跟深圳城市发展，不断开疆拓土，在城市核心位置给深圳人民带来匠心巨作，高尚美宅。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

置业建议

品牌房企

配套醇熟

刚需房产

越秀瑞樾府

售完住宅

参考价格：74000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-08-25

开盘通知

楼盘地址：深圳宝安新安玉律路135号瑞樾府

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深圳越秀瑞樾府楼盘评测报告，以专业视角告诉您越秀瑞樾府怎么样，越秀瑞樾府值得买吗？吉屋小编根据越秀瑞樾府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。越秀瑞樾府综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。